Los cambios significativos en los precios de alquiler en la ciudad de Nueva York en los últimos diez años tienen su raíz en la crisis financiera de 2008. Nueva York y el resto de la nación continuaron luchando durante años. El costo medio del alquiler en Nueva York en el primer trimestre de 2010 fue de $383,699. A raíz del golpe en el mercado por la avalancha de viviendas de lujo alrededor de 2013, comenzó a haber un aumento en los precios del alquiler. Para el tercer trimestre de 2019, los precios casi se habían duplicado con respecto a los precios de 2010. Históricamente, Manhattan ha ostentado el título de uno de los lugares más caros para alquilar en los EE. UU. El año pasado, el costoso mercado de alquiler lanzó una red más amplia que incorporó submercados como Brooklyn y Queens. Según un informe de mercado de StreetEasy, «el noroeste de Brooklyn … experimentó la tasa más rápida de crecimiento de alquileres en la ciudad, aumentando un 3.5% desde el año pasado a $3,115. Los alquileres mensuales en el submercado aumentaron $100 con respecto a hace un año». Obviamente, el aumento de los alquileres que se extiende más allá de Manhattan llevó el mercado a un nivel completamente nuevo. Sin una brújula histórica por la cual medir nuestra próxima dirección en un mundo pospandémico, eso deja la pregunta, en un mundo donde los alquileres en Nueva York han sido algunos de los más altos de la nación, ¿qué pasará con los inquilinos que, ahora más que nunca, necesitan una opción viable?
En un mundo en el que se acabó la compra de un alquiler a pie, en el que los propietarios están subiendo los alquileres sólo porque pueden, en el que algunos propietarios han expulsado a los inquilinos que llegaron con precios de alquiler bajos para que ahora puedan alquilar a médicos y enfermeras u otros profesionales que puedan permitirse alquileres más altos y que necesiten estar cerca de los hospitales, la pregunta es: ¿Cuáles son las opciones para las personas que desean alquileres a corto y largo plazo en un mercado donde el costo de alquilar parece imposible? ¿Qué hacen por la vivienda las miles de personas que acuden en masa a Nueva York queriendo experimentar la «Ciudad que nunca duerme» y todas las oportunidades y emociones que ofrece? Con las tarifas de alquiler creciendo a un ritmo tan rápido y las secuelas de COVID que casi detuvieron la temporada de compra de viviendas y han tenido un gran impacto en el mercado de alquiler con algunos propietarios que se aprovechan de la vulnerabilidad de los inquilinos, algunos aumentan los alquileres en un 20%, ¿qué opciones tienen las personas que se mudan a Nueva York y los propios neoyorquinos?
En el informe económico mensual más reciente de Street Easy, la economista Nancy Wu resumió la situación: «No obstante, la actividad continúa para quienes necesitan mudarse por motivos vitales o para los inquilinos que deben firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Los neoyorquinos somos ágiles, y nuestra adaptación a los tiempos y rápida adopción de nuevas tecnologías es como nada que esta ciudad haya visto antes.» Ahí es donde entra el coliving.
Los agentes, compradores, vendedores, inquilinos y propietarios han tenido que cambiar la forma en que hacen negocios y la forma en que ven el mercado de alquiler. Con las órdenes de quedarse en casa y los problemas de salud, todos los aspectos del mercado de alquiler se han vuelto digitales. Según
Las visitas virtuales están disponibles online para tu comodidad. Ya está hecho montar la casa. No tienes que hacer colas en Target ni esperar a que las entregas de Amazon tengan toallas, sábanas, edredones, utensilios de cocina, etc. Lo tenemos listo para ti. Si necesitas ayuda, si surgen problemas de mantenimiento, ofrecemos atención al cliente 24/7. Si necesitas papel de cocina y papel higiénico, no te asustes, lo tenemos todo para ti. Si te preocupa, como a todos, la desinfección y la limpieza, tenemos órdenes para garantizar que nuestras casas estén limpias y que el servicio esté incluido en tu precio mensual. Si necesitas servicios públicos como Wi-Fi, cable, etc., procesos que se han ralentizado por las órdenes de confinamiento, lo tenemos preparado para ti. No pierdas tiempo valioso de trabajo esperando para poder hacer negocios. Si necesitas un lugar para trabajar desde casa, los espacios de coworking y las cafeterías están cerrados, tenemos un espacio para ti y están dentro de los parámetros de distanciamiento social.
La conclusión es que Nueva York siempre ha sido y probablemente siempre será una de las ciudades más caras para vivir en los Estados Unidos. El mercado de alquiler es bien conocido por su dificultad y las prácticas a menudo turbias de los honorarios de los corredores incorporados y la dificultad con los propietarios y los listados auténticos son omnipresentes. Ahora más que nunca, debe haber otra manera. Ahora, tras la pandemia, con los costes de alquiler aún elevados, la inaccesibilidad a los servicios y la tensión mental provocada por el aislamiento, el coliving es la solución hacia la que empezará inclinarse el mercado. Creemos que revolucionará la forma en que vivimos y trabajamos en la gran ciudad y será la ola del futuro para alquilar en la ciudad de Nueva York.
