Comprender las regulaciones clave de vivienda que protegen a los inquilinos
Navegar por los complejos mercados de viviendas de alquiler de Nueva York plantea desafíos considerables para los inquilinos que buscan apartamentos asequibles en vecindarios seguros sin experiencias de ser explotados por propietarios sin escrúpulos que ignoran las obligaciones de mantenimiento de la propiedad o imponen términos de arrendamiento injustos contra inquilinos desinformados que desconocen los derechos legales ganados con tanto esfuerzo durante décadas a través de repetidas reformas legislativas y batallas judiciales de vivienda que finalmente afirman protecciones civiles fundamentales defendiendo a los ocupantes vulnerables contra los propietarios de barrios marginales que buscan maximizar las ganancias por encima de los principios. Sin embargo, comprender los derechos fundamentales y las responsabilidades clave que rigen los contratos de alquiler permite a los inquilinos mitigar los riesgos a través de acciones de defensa informadas, abordar las quejas a nivel local primero antes de solicitar intervenciones municipales externas, arbitrar disputas o reunir cobertura mediática que avergüence públicamente a los propietarios de barrios marginales notorios que hacen alarde de las regulaciones de vivienda sin miedo. Esta guía examina los derechos actualizados de los inquilinos y proporciona sugerencias prudentes para hacer valer esos poderes juiciosamente cuando se buscan resoluciones equitativas y legales que defiendan la dignidad de todas las partes.
A partir de junio de 2019, existen protecciones permanentes para los inquilinos en todo el estado
A menos que sean modificadas o derogadas de manera proactiva por futuras legislaturas electas, las leyes de alquiler actuales aprobadas permanecen indefinidas después de décadas de medidas temporales. Esta estabilidad permite a los inquilinos que dependen de una vivienda segura, asequible y consistente para planificar el futuro sin temor a que los cambios de política socaven la situación financiera familiar.
La reforma de la vivienda se centra en gran medida en limitar los aumentos de alquiler
Establecer límites claros con respecto a cuánto y con qué frecuencia los propietarios pueden aumentar los alquileres, mientras se cierran las lagunas que anteriormente permitían aumentos atroces de precios en unidades estabilizadas, protege a los inquilinos vulnerables de las presiones de precios que obligan a la reubicación después de años ocupando la misma residencia.
Las reformas de vivienda específicas incluyen:
- Limitar los porcentajes de aumento anual de los alquileres para las unidades reguladas
- Extender los límites a los ajustes de alquiler a unidades anteriormente desreguladas
- Exigir a los propietarios que demuestren buena fe al aumentar los alquileres legales durante la desocupación entre inquilinos a largo plazo
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos clave en Nueva York?
Más allá de las regulaciones más estrictas sobre el aumento de alquileres, los objetivos adicionales de derechos de los inquilinos aprobados refuerzan la estabilidad de la vivienda para los inquilinos de las unidades que caen bajo los paraguas regulatorios de la Ciudad y el Estado:
Derechos durante las renovaciones o ventas de arrendamientos
- Opciones preferenciales que renueven los contratos de arrendamiento sin aumentos drásticos de precios deben proporcionarse a los inquilinos leales a largo plazo
- Los nuevos propietarios después de la venta de edificios no pueden rechazar las renovaciones de arrendamiento
Límites en los montos de depósito de seguridad
- Los depósitos de seguridad totales tienen un límite de 1 mes de alquiler para los inquilinos que mantienen constantemente las unidades
Protección contra el desalojo ilegal
- Los propietarios que acosan a los inquilinos enfrentan sanciones
- Existen recursos locales de la ciudad que ayudan a los inquilinos desalojados ilegalmente a recuperar residencias a través de procesos legales
Al comprender de manera proactiva estos y otros derechos básicos, los inquilinos de Nueva York mantienen relaciones equilibradas, equitativas y conformes entre propietarios e inquilinos gobernadas por regulaciones de vivienda consistentes y agencias municipales de vivienda.
La ignorancia no excusa a nadie. El incumplimiento de estas responsabilidades corre el riesgo de que se impongan multas de cumplimiento a los propietarios negligentes, la entrega de justificación a las autoridades, la intervención directa en nombre de los inquilinos en dificultades, las condiciones de vida caen por debajo de los estándares legales aceptables en cualquier propiedad.
Responsabilidades clave adicionales para los inquilinos de alquiler
Si bien se aprobaron amplias reformas que empoderan y protegen a los inquilinos de Nueva York que soportan acciones de propietarios previamente no controladas, los inquilinos también deben cumplir con varias obligaciones básicas que garanticen acuerdos de vivienda exitosos con los propietarios.
Pague constantemente el alquiler acordado a tiempo
Obviamente, sin intercambiar alquileres mensuales por ocupar unidades según lo acordado contractualmente y pagar constantemente los montos completos antes de los plazos, ningún propietario demuestra estar dispuesto a albergar a inquilinos ilegales que no cumplan con las normas durante mucho tiempo.
Algunos programas de la ciudad ayudan a casos válidos por dificultades económicas de forma temporal. Pero en general, cumplir con las obligaciones de alquiler sigue siendo fundamental.
Mantener la condición de la unidad al mudarse
Además de pagar constantemente los alquileres acordados a tiempo todos los meses sin demoras ni excusas, los inquilinos también tienen la responsabilidad fundamental de mantener sus unidades individuales limpias, sin infligir daños físicos severos o cambios que violen los contratos de arrendamiento o los códigos de vivienda, y mantener las unidades razonablemente higiénicas sin peligros de acaparamiento después de las fechas iniciales de mudanza después de pasar las inspecciones de habitabilidad de la vivienda.
Específicamente, los inquilinos deben limpiar y mantener ordenadas todas las habitaciones dentro de las unidades durante todo el período de ocupación, lo que incluye aspirar alfombras regularmente, trapear pisos, fregar baños/cocinas, quitar el polvo de las superficies, eliminar la basura y prohibir las pilas que atraen plagas. Las unidades deben permanecer siempre protegidas contra intrusos no autorizados. Los extraños nunca deben poseer copias de las llaves de entrada sin la aprobación del propietario que facilite los subarrendamientos o adiciones a los contratos de arrendamiento. Los residentes deben seguir todas las reglas y políticas escritas aplicables a su edificio.
Además, los inquilinos no pueden dañar sustancialmente ninguna instalación por comportamientos negligentes. Las paredes no pueden soportar agujeros rotos por peleas violentas o accidentes de borrachos. Los niños ocupantes deben abstenerse de colorear mágicamente sobre el estuco de la esquina porque el lado creativo de Jimmy debe deambular libremente sin riendas sin violar los códigos de mantenimiento de la vivienda. Las ventanas no pueden mostrar cubos de pintura arrojados, lienzos faltantes en el patio del apartamento. Las habitaciones no deben transformarse en exhibiciones de pozas de marea de biólogos marinos a la medianoche. Básicamente, respete todos los aspectos físicos del edificio esperando un desgaste normal suave a lo largo de las estaciones.
Además, los inquilinos no pueden modificar, eliminar o personalizar radicalmente los elementos de la unidad sin notificar formalmente primero a la propiedad del edificio y luego obtener las aprobaciones de los administradores de propiedades de antemano a través de solicitudes por escrito. ¿Quieres deslumbrantes paredes de acento rosa que animen esa pared sur del estudio? Busque aprobaciones primero antes de atacar ferozmente sin piedad durante las fiestas de pintura de medianoche con un acabado de metal pesado a todo volumen antes del amanecer para que los vecinos se despierten desconcertados preguntándose si Salvador Dalí de alguna manera secuestró la administración de las instalaciones mientras los propietarios vacacionaban en Aruba sin saberlo. Básicamente, lo que existe en el interior al llegar el primer día debe permanecer en gran medida sin cambios de imagen extremos o alteraciones no aprobadas. Póngase en contacto con la base antes de mover las cosas extensamente.
Resumen rápido de los derechos y responsabilidades de la vivienda
En resumen, las extensas reformas de vivienda aprobadas en 2019 cambiaron eternamente el panorama de alquiler de Nueva York al instituir permanentemente protecciones más estrictas para los inquilinos y límites largamente retrasados sobre los comportamientos arbitrarios de los propietarios que anteriormente extraían alquileres injustos para los inquilinos cautivos que carecían de opciones para simplemente reubicar a las familias cada vez que cambiaban los mercados.
Por ejemplo, ahora existen límites sobre cuánto se pueden aumentar los alquileres anuales a los inquilinos existentes en edificios de alquiler estabilizado después de décadas de picos atroces pero técnicamente legales que excluyen a generaciones de familias de clase trabajadora de ingresos bajos y moderados que ya no pueden pagar los vecindarios en los que residieron durante años. Autoridades como la oficina del Fiscal General del estado ahora persiguen rigurosamente las quejas civiles contra los propietarios depredadores que violan estos estatutos.
¿Busca la habitación ideal en Nueva York?
Imagina no solo una habitación ordinaria, sino una comunidad animada esperando ser llamada «hogar». ¡SharedEasy Coliving te da la bienvenida a una nueva forma de vivir! Descubra nuestras elegantes habitaciones totalmente equipadas, diseñadas para complementar su dinámica vida en Nueva York.
Haga su movimiento ahora:
Toque «Obtener oferta» o marque +1 929-575-4767 para explorar cómo SharedEasy puede elevar su experiencia de vida. Disfruta de la comodidad de los contratos de arrendamiento flexibles, los servicios incluidos y las habitaciones preparadas para una mudanza inmediata. Su vibrante comunidad de Nueva York está llamando. ¡Forma parte de la familia SharedEasy hoy!
