Entrar en el mundo inmobiliario puede sentirse como adentrarse en un complejo panorama financiero y legal donde el propio idioma es una barrera de entrada. Tanto si eres un joven profesional que está pensando en la compra de tu primera vivienda, un inversor experimentado que busca diversificar tu cartera o simplemente intentas entender los titulares de las noticias, dominar el vocabulario de la propiedad es el primer paso esencial para tomar decisiones informadas y seguras.
Este artículo está estructurado como un glosario completo de terminología inmobiliaria. Cada sección agrupa términos relacionados y ofrece definiciones claras y prácticas para ayudar a los lectores a navegar con confianza las transacciones inmobiliarias, la financiación, los marcos legales y el análisis de inversiones.
Cuando termines, estarás preparado para navegar todo el proceso, desde la búsqueda inicial hasta el cierre final, con el conocimiento de un insider del sector.
El mercado inmobiliario es mucho más que ladrillos y cemento; Es una sofisticada interacción entre finanzas, derecho y economía. Comprender el significado preciso de cada término no solo evitará malentendidos costosos, sino que también te dará una ventaja significativa en las negociaciones y la planificación estratégica.
Cada palabra utilizada en un contrato o en una conversación con un prestamista tiene peso, y este glosario completo garantiza que comprendas todas las implicaciones del lenguaje empleado.
Términos comunes en bienes raíces
Tasación
Una estimación profesional e imparcial del valor de mercado de una propiedad, realizada por un tasador autorizado. Los prestamistas requieren una tasación para confirmar que el importe del préstamo no supera el valor real de la vivienda.
Tal cual
Una designación de estado de la propiedad que indique que el vendedor no realizará reparaciones ni ofrecerá créditos por defectos. El comprador acepta la propiedad en su estado actual.
Costes de cierre
Todas las comisiones y gastos pagados en la fase final de una transacción inmobiliaria, incluyendo las comisiones del prestamista, impuestos y seguros de título. Normalmente oscila entre el 2% y el 5% del precio de compra.
Contingencia
Una condición incluida en un contrato de compra que debe cumplirse para que el acuerdo continúe, como la aprobación de la financiación o una inspección exitosa de la vivienda.
Depósito
Un depósito realizado por el comprador para demostrar una intención seria de compra. Normalmente se aplica para el pago inicial o los costes de cierre.
Depósito en garantía
Una cuenta neutral de terceros que mantiene fondos y documentos hasta que se cumplan todas las condiciones contractuales y se complete la transacción.
Inspección
Una evaluación profesional de la estructura y los sistemas de una propiedad para identificar defectos o preocupaciones de seguridad antes del cierre.
Listado
Una propiedad que se ofrece formalmente a la venta, incluyendo detalles de precios, fotos y descripciones.
MLS (Servicio de Listados Múltiples)
Una base de datos privada utilizada por profesionales inmobiliarios para compartir anuncios de propiedades y facilitar la cooperación entre corredores.
Título
El derecho legal de propiedad sobre una propiedad, transferido del vendedor al comprador mediante una escritura.
Condiciones de hipoteca y financiación
Hipoteca a tipo fijo
Un préstamo hipotecario con un tipo de interés que se mantenga constante durante todo el plazo del préstamo, proporcionando pagos mensuales previsibles.
Hipoteca a tipo variable (ARM)
Una hipoteca con un tipo de interés que varía con el tiempo según los índices del mercado, lo que puede aumentar o disminuir los pagos mensuales.
Amortización
El proceso de liquidar un préstamo mediante pagos programados a lo largo del tiempo, donde los pagos anticipados requieren muchos intereses y los pagos posteriores reducen el capital.
TAE (Tasa Anual Porcentual)
Una medida completa de los costes de préstamo que incluye el tipo de interés más las comisiones y puntos del prestamista.
Ratio deuda-ingresos (DTI)
Una métrica financiera que compara las obligaciones mensuales totales de deuda de un prestatario con el ingreso bruto mensual.
Relación préstamo-valor (LTV)
El porcentaje del valor de la propiedad que se financia mediante una hipoteca.
Seguro Hipotecario Privado (PMI)
Es obligatorio un seguro para los prestatarios que realicen una entrada inferior al 20%, protegiendo al prestamista en caso de impago.
PITI
Un acrónimo de Principal, Intereses, Impuestos y Seguro: los cuatro componentes de un pago mensual típico de hipoteca.
Preclasificación
Una estimación informal de cuánto puede pedir prestado un prestatario, basada en información financiera autodeclarada.
Preaprobación
Un compromiso condicional de un prestamista que indique la cantidad exacta del préstamo para la que el prestatario cumple los requisitos tras la verificación financiera.
Hipoteca globo
Un préstamo a corto plazo que requiere un pago de comisión global elevado al final del plazo.
Pago global
El pago final, significativamente mayor, que debe ser al final de una hipoteca globo.
Hipoteca inversa
Un préstamo que permite a los propietarios, normalmente a personas mayores, convertir el valor neto de la vivienda en efectivo, que se devuelve cuando la vivienda se vende o se desocupa.
Puntos básicos
Una unidad de medida igual al 0,01%, comúnmente usada para describir pequeños cambios en los tipos de interés.
Fannie Mae
Una empresa patrocinada por el gobierno que compra hipotecas a prestamistas para mantener la liquidez en el mercado inmobiliario.
Freddie Mac
Una empresa patrocinada por el gobierno similar a Fannie Mae que apoya el mercado hipotecario secundario.
Tipos de propiedades y clasificaciones
Casa unifamiliar
Una estructura residencial independiente diseñada para un hogar.
Casa multifamiliar
Una propiedad que contiene varias viviendas, como dúplex o cuádruples.
Condominio (Condominio)
Una forma de propiedad en la que los individuos son dueños del interior de su unidad mientras que las zonas comunes se comparten.
Casa adosada
Una propiedad en la que el propietario normalmente posee tanto la estructura como el terreno subyacente, mientras comparte muros con los vecinos.
Cooperativo (Cooperativo)
Un acuerdo de vivienda en el que los residentes poseen acciones en una corporación que posee el edificio, en lugar de poseer unidades individuales.
Bienes raíces comerciales
Propiedades utilizadas con fines comerciales, incluyendo oficinas, locales comerciales y hoteles.
Inmobiliaria Industrial
Propiedades utilizadas para fabricación, almacenamiento y distribución.
Desarrollo de uso mixto
Un proyecto que combina espacios residenciales, comerciales y, a veces, industriales dentro de un mismo desarrollo.
Desarrollo de Unidad Planificada (PUD)
Una comunidad residencial con servicios compartidos gobernada por una asociación de propietarios.
Tiny Home
Una estructura residencial pequeña y minimalista, a menudo sujeta a restricciones de zonificación y códigos de construcción.
Terminología jurídica en el sector inmobiliario
Escritura
Un documento legal que transfiere la propiedad de una propiedad de una parte a otra.
Escritura de renuncia
Una escritura que transfiere cualquier interés que el otorgante tenga en una propiedad sin garantías.
Servidumbre
Un derecho legal que permite a no propietarios un uso limitado de una propiedad para un propósito específico.
Invasión
Una situación en la que una estructura se extiende ilegalmente sobre la propiedad de otra persona.
Gravamen
Una reclamación legal contra una propiedad debido a deudas impagadas.
Leyes de zonificación
Normativas locales que regulan el uso del suelo, los tipos de edificios, la densidad y las restricciones de desarrollo.
Expropiación
El derecho del gobierno a apropiarse de propiedad privada para uso público con una compensación justa.
Seguro de título
Seguro que protege a compradores y prestamistas de pérdidas financieras debido a defectos de título no descubiertos.
Poder notarial
Una autorización legal que permite a alguien actuar en nombre de otra persona en una transacción inmobiliaria.
Leyes de Vivienda Justa
Leyes federales y estatales que prohíben la discriminación en la vivienda basada en características protegidas como raza o religión.
Vocabulario del proceso de compra
Agente inmobiliario
Un profesional con licencia que representa los intereses del comprador durante una transacción.
Oferta
Una propuesta formal presentada por un comprador que detalle el precio y las condiciones.
Contraoferta
Una respuesta del vendedor proponiendo cambios en la oferta original del comprador.
Bajo contrato
El estatus de una propiedad después de que ambas partes firmen el acuerdo.
Diligencia debida
El periodo de investigación durante el cual el comprador inspecciona la propiedad y revisa las divulgaciones.
Divulgación del vendedor
Un documento que enumere defectos o problemas conocidos en la propiedad.
Contrato de compra
El contrato final y legalmente vinculante que regula la venta.
Declaración de liquidación (Divulgación de cierre)
Un desglose detallado de todos los costes de transacción para comprador y vendedor.
Paso a pie
Se realizó una inspección final poco antes del cierre.
Garantía
Una garantía que cubra reparaciones o reemplazo de sistemas específicos del hogar tras la compra.
Vocabulario del proceso de venta
Agente de Listado
Un profesional con licencia que representa al vendedor y comercializa la propiedad.
Análisis Comparativo de Mercado (CMA)
Un informe que compara propiedades similares vendidas recientemente para determinar los precios.
FSBO (En venta por propietario)
Una propiedad vendida directamente por el propietario sin un agente.
Jornada de puertas abiertas
Una visita pública programada a una propiedad.
Puesta en escena
Preparar y amueblar una propiedad para mejorar el atractivo del comprador.
Visita virtual
Una guía online e interactiva de una propiedad.
Días en el Mercado (DOM)
El número de días que una propiedad permanece listada antes de firmar el contrato.
Concesiones de vendedores
Créditos o pagos ofrecidos por el vendedor para compensar los costes del comprador.
Hoja de red
Una estimación de los ingresos del vendedor tras deducir todos los gastos.
REO (Propiedad Inmobiliaria)
Una propiedad propiedad de un prestamista tras una ejecución hipotecaria.
Contrato de arrendamiento y condiciones de alquiler
Contrato de arrendamiento
Un contrato legalmente vinculante que defina los términos y responsabilidades del alquiler.
Depósito de seguridad
Fondos retenidos para cubrir daños o alquileres impagados.
Desgaste normal
Se espera deterioro de la propiedad por uso habitual.
Arrendamiento bruto
Un contrato de arrendamiento en el que el propietario paga todos los gastos operativos.
Arrendamiento neto
Un contrato de arrendamiento que exige que el inquilino pague algunos gastos operativos.
Arrendamiento Triple Neto (NNN)
Un contrato de arrendamiento en el que el inquilino paga impuestos sobre la propiedad, seguros y mantenimiento.
Subarrendamiento
Alquilar una propiedad a un tercero mientras sigue siendo responsable ante el casero.
Control de alquileres
Regulaciones que limitan cuánto se puede aumentar el alquiler anualmente.
Desahucio
El proceso legal de expulsión de un inquilino por incumplimientos de contrato.
Indicadores del mercado inmobiliario
Mercado de compradores
Un mercado con alto inventario y baja demanda, que favorece a los compradores.
Mercado de vendedores
Un mercado con bajo inventario y alta demanda, que favorece a los vendedores.
Inventario
El número total de propiedades disponibles para la venta.
Meses de Suministro
El tiempo necesario para vender el inventario actual al ritmo de ventas actual.
Tasa de absorción
La tasa a la que se venden viviendas en un mercado determinado.
Precio medio de venta
El punto medio de todos los precios de venta de propiedades en una zona.
Ventas pendientes
Propiedades bajo contrato pero aún no cerradas.
Inicios de nuevas construcciones
El número de viviendas en las que se ha iniciado la construcción.
Relación precio-alquiler
Una métrica que compara los precios de las viviendas con los costes del alquiler.
Tasa de vacantes
El porcentaje de viviendas de alquiler desocupadas.
Impuestos y tasas relacionadas con el sector inmobiliario
Impuesto sobre la propiedad
Un impuesto anual basado en el valor de la propiedad.
Impuesto Ad Valorem
Un impuesto calculado en función del valor tasado de la propiedad.
Valoración
La valoración oficial utilizada para fines fiscales.
Tasa de millaje
La tasa impositiva aplicada por cada mil dólares de valor impositivo.
Impuesto de Transferencia
Un impuesto que se cobra cuando cambia la propiedad de la propiedad.
Tarifa de grabación
Una tasa por registrar oficialmente documentos legales.
Impuesto sobre el Timbre Documental
Un impuesto aplicado a los documentos de transacciones inmobiliarias.
Cuotas de la HOA
Pagos a una asociación de propietarios por mantenimiento y servicios.
Impuesto sobre las Plusvalías
Un impuesto sobre los beneficios derivados de la venta de una propiedad de inversión.
Intercambio 1031
Una estrategia de diferencia fiscal que permite reinvertir los ingresos en propiedades similares.
Términos de inversión inmobiliaria
Apreciación
Un aumento del valor de la propiedad con el tiempo.
Equidad
La diferencia entre el valor de mercado y el saldo restante de la hipoteca.
Tasa de capitalización (Tasa de capitalización)
Una ratio utilizada para estimar el rendimiento de la inversión, calculada usando NOI.
Beneficio Neto Operativo (NOI)
Ingresos de una propiedad tras gastos operativos, excluyendo deudas.
Flujo de caja
Ingreso neto restante tras todos los gastos y pagos de la hipoteca.
Retorno en efectivo sobre efectivo
Rentabilidad anual basada en el efectivo real invertido.
Tasa Interna de Rentabilidad (IRR)
Una métrica que estima la rentabilidad total de la inversión a lo largo del tiempo.
Rendimiento bruto de alquiler
Ingresos anuales por alquiler divididos por el valor de la propiedad.
REIT (Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria)
Una empresa que posee bienes inmuebles generadores de ingresos y vende acciones a inversores.
Voltear
Comprar, renovar y revender rápidamente una propiedad con fines lucrativos.
Conclusión
Comprender la terminología inmobiliaria es mucho más que aprender definiciones: consiste en ganar confianza en cada decisión que tomas a lo largo del proceso inmobiliario.
Ya sea que estés comprando tu primera vivienda, vendiendo una propiedad, alquilando o analizando una oportunidad de inversión, el lenguaje del sector inmobiliario moldea los contratos, las negociaciones y los resultados financieros.
Este glosario fue creado para servir como referencia práctica a la que puedes volver en cualquier etapa del proceso. Al dominar estos términos, reduces el riesgo de malentendidos, te comunicas de forma más eficaz con agentes y prestamistas, y abordas el mercado con la mentalidad de un participante informado en lugar de un observador pasivo.
El sector inmobiliario se basa en los detalles, y conocer el lenguaje detrás de esos detalles te permite tomar decisiones más inteligentes y estratégicas en cualquier situación de mercado.
