Enfrentar um despejo pode parecer opressor, especialmente ao tentar garantir um novo lugar para chamar de lar. No entanto, com as estratégias, preparação e suporte certos, alugar após um despejo é totalmente possível. Ao entender o mercado de aluguel, abordar seu histórico de aluguel e apresentar uma aplicação forte, você pode atrair os proprietários e obter uma recuperação bem-sucedida.
Resumo Rápido
A recuperação de um despejo requer persistência, preparação e as estratégias certas. Comece revisando minuciosamente seu histórico de aluguel e relatório de crédito para resolver quaisquer problemas. Trabalhe para melhorar sua pontuação de crédito e coletar documentos essenciais, como comprovante de renda, referências e um documento de identidade válido. Segmente proprietários mais flexíveis, como proprietários independentes ou associados a programas de habitação a preços acessíveis.
Prepare um forte pedido de aluguel sendo transparente sobre seu despejo, oferecendo um fiador, se possível, e elaborando uma carta de explicação convincente que destaque suas melhorias. Para tranquilizar os proprietários, considere oferecer um depósito de segurança maior e fornecer referências sólidas de proprietários ou empregadores anteriores.
Por fim, eduque-se sobre seus direitos como inquilino, incluindo a possibilidade de despejo, expurgo e proteções sob leis de habitação justa. Seguindo estas etapas, você pode recuperar a elegibilidade para aluguel, criar um histórico de perfil de inquilino positivo e garantir um novo começo.
Entendendo seu histórico de aluguel
Seu histórico de aluguel é um fator crítico para determinar sua elegibilidade para novas moradias. Os proprietários o usam para avaliar sua confiabilidade como inquilino.
Verifique seu relatório de histórico de aluguel
- Obtenha seu histórico de aluguel em serviços de triagem de inquilinos, como Experian RentBureau ou CoreLogic.
- Revise-o em busca de imprecisões e resolva quaisquer erros.
Resolva problemas
- Pague dívidas pendentes ou negocie planos de pagamento com proprietários anteriores.
- Mostre evidências de resolução de disputas para demonstrar responsabilidade.
Destaque os aspectos positivos
- Enfatize aluguéis sem problemas ou conclusões bem-sucedidas de arrendamentos anteriores para melhorar seu apelo.
Melhorando sua pontuação de crédito
Uma boa pontuação de crédito pode aumentar significativamente suas chances de alugar. Veja como melhorá-lo:
Revise e corrija erros
- Acesse um relatório de crédito gratuito de serviços como o AnnualCreditReport.com.
- Conteste imprecisões que possam prejudicar sua pontuação.
Reduza a dívida e construa crédito positivo
- Pague saldos de cartão de crédito e empréstimos para reduzir sua taxa de utilização de crédito.
- Use cartões de crédito garantidos para estabelecer um histórico de pagamentos pontuais.
Alavancar pagamentos de aluguel
- Serviços como RentTrack ou CreditMyRent podem relatar pagamentos de aluguel anteriores e atuais para melhorar seu perfil de crédito.
Reunindo a documentação necessária
Um aplicativo bem preparado cria confiança e mostra seu compromisso em ser um inquilino responsável.
Documentos essenciais a incluir
- Comprovante de renda: Recibos de pagamento, extratos bancários ou declarações fiscais para verificar a estabilidade financeira.
- Referências: Cartas de antigos proprietários, empregadores ou contatos pessoais para apoiar sua inscrição.
- Identificação válida: Identificação emitida pelo governo e quaisquer documentos legais necessários (por exemplo, cartão do Seguro Social).
Encontrando proprietários amigáveis aos locatários
Nem todos os proprietários seguem os mesmos critérios de aluguel. Encontrar aqueles que são flexíveis ou empáticos pode fazer a diferença.
Concentre-se em proprietários independentes
- Os proprietários privados costumam estar mais abertos à negociação do que as grandes empresas de administração de propriedades.
Explore opções de moradia acessível
- Organizações habitacionais sem fins lucrativos e programas governamentais podem ajudar a garantir aluguéis.
Use recursos de rede e suporte
- Aproveite as redes comunitárias, agências locais de habitação ou grupos de mídia social para encontrar leads.
Procurando aluguéis disponíveis
Ao pesquisar aluguéis, considere usar vários canais para expandir suas opções.
Listagens on-line
- Plataformas como Zillow, Apartments.com e Craigslist são bons pontos de partida.
Pesquisas locais
- Dirija pelos bairros para encontrar placas de aluguel não listadas online.
Recursos especializados
- Procure agências ou serviços especializados em ajudar os inquilinos com registros de despejo.
Preparando um pedido de aluguel forte
Uma aplicação forte pode ter um impacto significativo na decisão do proprietário.
Seja honesto e transparente
- Divulgue o despejo antecipadamente para evitar surpresas.
- Explique como você abordou os problemas subjacentes e melhorou desde o despejo.
Ofereça um fiador
- Ter um fiador (co-signatário) pode tranquilizar os proprietários sobre segurança financeira.
Inclua documentos de suporte adicionais
- Adicione uma carta de apresentação destacando sua estabilidade, como renda estável ou histórico de emprego consistente.
Elaborando uma carta de explicação para os proprietários
Uma carta de explicação personaliza sua inscrição e fornece contexto para seu despejo.
Elementos-chave da carta
- Honestidade: Explique claramente as razões por trás do despejo.
- Aperfeiçoamento: Destaque as medidas tomadas para resolver o problema, como pagar dívidas ou garantir um emprego estável.
- Compromisso: Enfatize sua prontidão para ser um inquilino responsável no futuro.
Oferecendo um depósito de segurança maior
Um depósito de segurança maior pode atrair os proprietários e aliviar suas preocupações.
Benefícios de um depósito mais alto
- Demonstra boa fé e compromisso financeiro.
- Fornece aos proprietários cobertura adicional para riscos potenciais.
Termos de negociação
- Proponha condições para reembolsos parciais ou totais com base em uma boa locação.
Estabelecendo referências
As referências são uma ferramenta poderosa para reconstruir a confiança com potenciais proprietários.
Quem abordar
- Proprietários anteriores: Se você teve aluguéis bem-sucedidos, solicite cartas de recomendação.
- Empregadores ou supervisores: Eles podem atestar sua confiabilidade e profissionalismo.
- Líderes ou mentores da comunidade: Figuras confiáveis podem atestar seu caráter.
Conhecendo seus direitos como inquilino
Compreender seus direitos pode ajudá-lo a enfrentar os desafios durante o processo de aluguel.
Leis federais e estaduais
- Saiba mais sobre o Fair Housing Act, que protege os inquilinos da discriminação.
Opções de expurgo
- Informe-se sobre as leis locais que permitem que os registros de despejo sejam removidos após um certo tempo.
Contrato de Locação Legal
- Revise cuidadosamente todos os termos de locação para garantir que estejam alinhados com as leis locais de proteção ao inquilino.
