Faire face à une expulsion peut sembler accablant, surtout lorsque vous essayez d’obtenir un nouveau chez-soi. Cependant, avec les bonnes stratégies, la préparation et le soutien, il est tout à fait possible de louer après une expulsion. En comprenant le marché locatif, en abordant votre historique de location et en présentant une demande solide, vous pouvez faire appel aux propriétaires et réussir votre reprise.
Résumé rapide
Se remettre d’une expulsion nécessite de la persévérance, de la préparation et les bonnes stratégies. Commencez par examiner attentivement votre historique de location et votre dossier de crédit pour résoudre tout problème. Efforcez-vous d’améliorer votre pointage de crédit et de rassembler des documents essentiels, tels que des preuves de revenu, des références et une pièce d’identité valide. Ciblez les propriétaires plus flexibles, tels que les propriétaires indépendants ou ceux associés à des programmes de logement abordable.
Préparez une demande de location solide en étant transparent sur votre expulsion, en proposant un garant si possible et en rédigeant une lettre d’explication convaincante qui met en évidence vos améliorations. Pour rassurer les propriétaires, envisagez d’offrir un dépôt de garantie plus important et de fournir des références solides d’anciens propriétaires ou employeurs.
Enfin, renseignez-vous sur vos droits en tant que locataire, y compris la possibilité d’expulsion, de radiation et les protections en vertu des lois sur le logement équitable. En suivant ces étapes, vous pouvez retrouver votre éligibilité à la location, établir un profil de locataire positif et prendre un nouveau départ.
Comprendre votre historique de location
Vos antécédents de location sont un facteur essentiel pour déterminer votre admissibilité à un nouveau logement. Les propriétaires l’utilisent pour évaluer votre fiabilité en tant que locataire.
Vérifiez votre rapport d’historique de location
- Obtenez votre historique de location auprès de services de sélection de locataires tels que Experian, RentBureau ou CoreLogic.
- Vérifiez-le pour détecter les inexactitudes et corrigez les erreurs.
Résoudre les problèmes
- Remboursez vos dettes impayées ou négociez des plans de remboursement avec les propriétaires précédents.
- Démontrer que l’on a résolu les différends pour démontrer la responsabilité.
Mettre en évidence les aspects positifs
- Mettez l’accent sur les locations sans problème ou les baux précédents pour améliorer votre attrait.
Améliorer votre pointage de crédit
Une bonne cote de crédit peut augmenter considérablement vos chances de louer. Voici comment l’améliorer :
Examiner et corriger les erreurs
- Accédez à un rapport de crédit gratuit à partir de services comme AnnualCreditReport.com.
- Contestez les inexactitudes qui peuvent nuire à votre score.
Réduire l’endettement et établir un crédit positif
- Remboursez les soldes de vos cartes de crédit et vos prêts pour réduire votre taux d’utilisation du crédit.
- Utilisez des cartes de crédit sécurisées pour établir un historique des paiements en temps opportun.
Tirez parti des paiements de loyer
- Des services comme RentTrack ou CreditMyRent peuvent signaler les paiements de loyer passés et actuels pour améliorer votre profil de crédit.
Collecte de la documentation nécessaire
Une demande bien préparée renforce la confiance et met en valeur votre engagement à être un locataire responsable.
Documents essentiels à inclure
- Preuve de revenu : Talons de chèque de paie, relevés bancaires ou déclarations de revenus pour vérifier la stabilité financière.
- Références: Lettres d’anciens propriétaires, employeurs ou contacts personnels à l’appui de votre demande.
- Pièce d’identité valide : Pièce d’identité délivrée par le gouvernement et tout document juridique requis (par exemple, carte de sécurité sociale).
Trouver des propriétaires favorables aux locataires
Tous les propriétaires n’adhèrent pas aux mêmes critères de location. Trouver des personnes flexibles ou empathiques peut faire la différence.
Focus sur les propriétaires indépendants
- Les propriétaires privés sont souvent plus ouverts à la négociation que les grandes sociétés de gestion immobilière.
Explorez les options de logement abordable
- Les organismes de logement à but non lucratif et les programmes gouvernementaux peuvent aider à obtenir des locations.
Utiliser les ressources de mise en réseau et d’assistance
- Tirez parti des réseaux communautaires, des organismes locaux de logement ou des groupes de médias sociaux pour trouver des pistes.
Recherche de locations disponibles
Lorsque vous recherchez des locations, envisagez d’utiliser différents canaux pour élargir vos options.
Annonces en ligne
- Des plateformes comme Zillow, Apartments.com et Craigslist sont de bons points de départ.
Recherches locales
- Parcourez les quartiers pour trouver des panneaux de location qui ne sont pas répertoriés en ligne.
Ressources spécialisées
- Recherchez des agences ou des services spécialisés dans l’aide aux locataires avec les dossiers d’expulsion.
Préparer une demande de location solide
Une requête solide peut avoir une incidence importante sur la décision d’un locateur.
Soyez honnête et transparent
- Divulguez l’expulsion à l’avance pour éviter les surprises.
- Expliquez comment vous avez résolu les problèmes sous-jacents et vous vous êtes amélioré depuis l’expulsion.
Offrir un garant
- Le fait d’avoir un garant (cosignataire) peut rassurer les propriétaires sur la sécurité financière.
Inclure des documents justificatifs supplémentaires
- Ajoutez une lettre de présentation mettant en évidence votre stabilité, comme un revenu stable ou des antécédents professionnels réguliers.
Rédiger une lettre d’explication pour les propriétaires
Une lettre d’explication personnalise votre demande et fournit le contexte de votre expulsion.
Éléments clés de la lettre
- Honnêteté: Expliquez clairement les raisons de l’expulsion.
- Amélioration: Mettez en évidence les mesures prises pour résoudre le problème, comme le remboursement des dettes ou l’obtention d’un emploi stable.
- Engagement: Mettez l’accent sur votre volonté d’être un locataire responsable à l’avenir.
Offrir un dépôt de garantie plus important
Un dépôt de garantie plus important peut plaire aux propriétaires et apaiser leurs inquiétudes.
Avantages d’un dépôt plus élevé
- Fait preuve de bonne foi et d’engagement financier.
- Offre aux propriétaires une couverture supplémentaire pour les risques potentiels.
Conditions de négociation
- Proposer des conditions pour les remboursements partiels ou complets sur la base d’une bonne location.
Établissement de références
Les références sont un outil puissant pour rétablir la confiance avec les propriétaires potentiels.
À qui s’adresser
- Propriétaires précédents : Si vous avez eu des locations réussies, demandez des lettres de recommandation.
- Employeurs ou superviseurs : Ils peuvent se porter garants de votre fiabilité et de votre professionnalisme.
- Leaders communautaires ou mentors : Des personnalités de confiance peuvent attester de votre caractère.
Connaître ses droits en tant que locataire
Comprendre vos droits peut vous aider à relever les défis pendant le processus de location.
Lois fédérales et étatiques
- Renseignez-vous sur la Loi sur le logement équitable, qui protège les locataires contre la discrimination.
Options de radiation
- Renseignez-vous sur les lois locales qui permettent de supprimer les registres d’expulsion après un certain temps.
Contrat de bail légal
- Examinez attentivement toutes les conditions du bail pour vous assurer qu’elles sont conformes aux lois locales sur la protection des locataires.
