Comprendre les principales réglementations en matière de logement : protéger les locataires
Naviguer sur les marchés complexes du logement locatif à New York pose des défis considérables aux locataires à la recherche d’appartements abordables dans des quartiers sûrs sans expérience, d’être exploités par des propriétaires sans scrupules, d’ignorer les obligations d’entretien de la propriété ou d’imposer des conditions de bail injustes à des locataires non informés et ignorants des droits statutaires durement acquis au fil des décennies grâce à des réformes législatives répétées et à des batailles judiciaires en matière de logement, affirmant finalement les protections civiles fondamentales défendre les occupants vulnérables contre les seigneurs profiteurs des taudis qui cherchent à maximiser les profits plutôt que les principes. Cependant, la compréhension des droits fondamentaux et des responsabilités clés régissant les contrats de location permet aux locataires d’atténuer les risques grâce à des actions de plaidoyer éclairées, en répondant d’abord aux griefs locaux avant de demander des interventions municipales externes, d’arbitrer les litiges ou de mobiliser la couverture médiatique, en humiliant publiquement les seigneurs des bidonvilles notoires, en faisant étalage sans crainte des réglementations en matière de logement. Ce guide examine les droits mis à jour des locataires et fournit des suggestions prudentes pour faire valoir judicieusement ces pouvoirs lorsqu’il s’agit de trouver des solutions équitables et légales qui respectent la dignité de toutes les parties.
Depuis juin 2019, des protections permanentes pour les locataires existent dans tout l’État
À moins d’être amendées ou abrogées de manière proactive par les futures législatures élues, les lois actuelles sur les loyers adoptées restent indéfinies après des décennies de mesures temporaires. Cette stabilité permet aux locataires qui comptent sur un logement sûr, abordable et constant de planifier leur avenir sans craindre que des changements de politique ne nuisent à la situation financière de la famille.
La réforme du logement met l’accent sur le plafonnement des augmentations de loyer
Fixer des limites claires quant au montant et à la fréquence des augmentations de loyer des propriétaires, tout en éliminant les échappatoires qui permettaient auparavant des hausses de prix flagrantes sur les logements stabilisés, protège les locataires vulnérables des pressions sur les prix qui les obligent à déménager après des années à occuper la même résidence.
Les réformes spécifiques du logement comprennent :
- Plafonnement des pourcentages d’augmentation annuelle des loyers pour les logements réglementés
- Étendre les limites de rajustement des loyers aux logements auparavant déréglementés
- Exiger des propriétaires qu’ils prouvent leur bonne foi lorsqu’ils augmentent les loyers légaux pendant la vacance entre locataires à long terme
Quels sont les principaux droits des locataires à New York ?
Au-delà des réglementations plus strictes sur l’augmentation des loyers, des objectifs supplémentaires en matière de droits des locataires ont été adoptés pour renforcer la stabilité du logement pour les locataires d’unités relevant de la réglementation de la ville et de l’État :
Droits lors du renouvellement d’un bail ou d’une vente
- Des options préférentielles de renouvellement de bail sans escalade drastique des prix doivent être proposées à des locataires fidèles à long terme
- Les nouveaux propriétaires après la vente d’un immeuble ne peuvent pas refuser les renouvellements de bail
Limites sur les montants des dépôts de garantie
- Le total des dépôts de garantie est plafonné à 1 mois de loyer pour les locataires qui entretiennent constamment les unités
Protection contre l’expulsion illégale
- Les propriétaires qui harcèlent leurs locataires s’exposent à des sanctions
- Les ressources locales de la ville existent pour aider les locataires expulsés illégalement à retrouver leur résidence par le biais de procédures judiciaires
En comprenant de manière proactive ces droits et d’autres droits de base, les locataires de New York maintiennent des relations propriétaire-locataire équilibrées, équitables et conformes, régies par des réglementations cohérentes en matière de logement et des agences municipales de logement.
L’ignorance n’excuse personne. Le non-respect de ces responsabilités risque d’imposer des amendes à des propriétaires négligents Remettre aux autorités une justification Intervenir directement au nom des locataires en difficulté Les conditions de vie sont inférieures aux normes juridiques acceptables dans n’importe quelle propriété.
Autres responsabilités clés des locataires
Alors que de vastes réformes ont été adoptées, responsabilisant et protégeant les locataires new-yorkais qui endurent des actions incontrôlées des propriétaires, les locataires doivent également respecter plusieurs obligations de base pour garantir des arrangements de logement réussis avec les propriétaires.
Payez systématiquement le loyer convenu à temps
De toute évidence, sans échanger les loyers mensuels pour l’occupation des unités comme convenu contractuellement et en payant systématiquement les montants complets avant les dates limites, aucun propriétaire ne se montre disposé à accueillir longtemps des locataires squatters non conformes.
Certains programmes de la ville aident les cas de difficultés valides sur une base temporaire. Mais d’une manière générale, le respect des obligations de loyer reste fondamental.
Maintenir l’état de l’unité lors de l’emménagement
En plus de payer constamment les loyers convenus à temps chaque mois sans retards ni excuses, les locataires ont également la responsabilité fondamentale de maintenir leurs unités individuelles propres, sans infliger de dommages physiques graves ou de modifications violant les baux ou les codes du logement, et de garder les unités raisonnablement hygiéniques sans risques d’accumulation après les dates initiales d’emménagement après avoir passé les inspections d’habitabilité du logement.
Plus précisément, les locataires doivent nettoyer et garder en ordre toutes les pièces à l’intérieur des unités pendant toute la durée de l’occupation – y compris passer régulièrement l’aspirateur sur les tapis, nettoyer les sols, frotter les salles de bains et les cuisines, épousseter les surfaces, enlever les ordures et interdire l’encombrement des piles qui attire les parasites. Les unités doivent toujours être sécurisées contre les intrus non autorisés. Les étrangers ne devraient jamais posséder de copies des clés d’entrée sans l’approbation du propriétaire pour faciliter les sous-locations ou les ajouts aux baux. Les résidents doivent respecter toutes les règles et politiques écrites applicables à leur immeuble.
De plus, les locataires ne peuvent pas endommager considérablement les installations en raison de comportements négligents. Les murs ne supportent pas les trous brisés par des bagarres violentes ou des accidents dus à l’ivresse. Les enfants occupants doivent s’abstenir de colorier magiquement le stuc des coins, car le côté créatif de Jimmy doit se promener librement, sans enfreindre, sans enfreindre les codes d’entretien du logement ! Les fenêtres ne peuvent pas mettre en valeur les seaux de peinture jetés, les toiles manquantes dans la cour de l’appartement. Les pièces ne doivent pas se transformer en expositions de marées de biologistes marins à minuit. Fondamentalement, respectez tous les aspects physiques du bâtiment, en vous attendant à une usure normale au fil des saisons.
De plus, les locataires ne peuvent pas modifier, supprimer ou personnaliser radicalement des éléments d’unité sans en informer officiellement la propriété de l’immeuble, puis obtenir au préalable les approbations des gestionnaires immobiliers par le biais de demandes écrites. Vous voulez des murs d’accent roses éblouissants pour animer ce mur de studio sud ? Demandez d’abord les approbations avant d’attaquer férocement sans pitié lors des fêtes de peinture de minuit réglées sur une finition heavy metal tonitruante avant l’aube, de sorte que les voisins se réveillent mystifiés, se demandant si Salvador Dali n’a pas d’une manière ou d’une autre détourné la gestion des installations pendant que les propriétaires passaient leurs vacances à Aruba sans le savoir. Fondamentalement, ce qui existe à l’intérieur le premier jour de l’arrivée devrait rester en grande partie sans rénovations extrêmes ou modifications non approuvées. Touchez la base avant de déplacer les objets de manière intensive.
Résumé rapide des droits et responsabilités en matière de logement
En résumé, les vastes réformes du logement adoptées en 2019 ont changé à jamais le paysage locatif de New York en instaurant de manière permanente des protections plus strictes des locataires et des limites longtemps retardées sur les comportements arbitraires des propriétaires qui extorquaient auparavant des loyers injustes aux locataires captifs qui n’avaient pas la possibilité de simplement reloger les familles à tout moment lorsque les marchés changeaient.
Par exemple, il existe maintenant des limites sur le montant des loyers qui peuvent être augmentés chaque année pour les locataires existants dans les immeubles à loyer stabilisé après des décennies de pics flagrants mais techniquement légaux qui ont exclu des générations de familles ouvrières à revenu faible et modéré qui ne peuvent plus s’offrir les quartiers où elles ont résidé pendant des années. Des autorités, comme le bureau du procureur général de l’État, poursuivent désormais rigoureusement les plaintes civiles contre les propriétaires prédateurs qui violent ces lois.
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