Lorsque vous êtes à la recherche d’un logement à louer, il peut être difficile de comprendre les différentes conditions de location. Un terme qui revient souvent est « loyer brut ». Mais qu’est-ce que cela signifie et quel impact cela a-t-il sur vos coûts de location ?
Dans ce guide, nous allons décomposer le concept de loyer brut, comment il se compare au loyer net et tout ce que vous devez savoir en tant que locataire ou propriétaire.
Résumé rapide
Le loyer brut est le paiement mensuel total qu’un locataire effectue, couvrant non seulement le loyer de base, mais également les coûts supplémentaires tels que les services publics et l’entretien. Il simplifie la budgétisation en regroupant les dépenses, mais il est essentiel d’examiner attentivement votre bail pour comprendre ce qui est inclus. Le loyer brut diffère du loyer net, qui ne couvre que le loyer de base, les autres coûts étant facturés séparément. Le loyer brut s’applique à la fois aux baux résidentiels et commerciaux, et le total peut varier en fonction de l’emplacement, du type de propriété et des commodités incluses.
Définition de loyer brut
Le loyer brut fait référence au montant total qu’un locataire paie à un propriétaire chaque mois. Il comprend non seulement le loyer de base, mais aussi les coûts supplémentaires tels que les services publics, l’entretien de la propriété et parfois même des commodités telles que le parking ou l’accès aux installations partagées.
En termes simples, le loyer brut est un chiffre plus complet qui tient compte de toutes les dépenses liées à la propriété, ce qui permet aux locataires de budgétiser plus facilement leurs frais de logement mensuels sans factures surprises.
Composantes incluses dans le loyer brut
Le loyer brut comprend souvent plus que les frais de location mensuels. Voici les éléments typiques qui peuvent faire partie du loyer brut :
Loyer de base
Le loyer de base est le paiement mensuel de base que vous avez convenu lors de la signature du bail. Il s’agit essentiellement des frais pour l’espace que vous louez.
Utilitaires
Certains contrats de location incluent les coûts des services publics, comme l’eau, l’électricité, le gaz et la collecte des ordures. Lorsque ceux-ci font partie de votre loyer brut, vous n’avez pas à vous soucier de factures distinctes.
Frais de maintenance
Les propriétaires peuvent regrouper les frais d’entretien dans le loyer brut pour couvrir des choses comme l’entretien de la pelouse, le déneigement ou les réparations des installations partagées dans les complexes d’appartements.
Impôts fonciers
Dans les baux commerciaux, les taxes foncières sont parfois incluses dans le loyer brut. Pour les baux résidentiels, c’est moins courant mais pas inconnu.
Frais d’assurance
Certains types d’assurance, comme l’assurance des biens, peuvent également être pris en compte dans le loyer brut. C’est plus typique de l’immobilier commercial.
Comment le loyer brut diffère du loyer net
Le loyer brut et le loyer net sont souvent confondus, mais ce sont des concepts très différents. Comprendre la différence peut vous aider à éviter les malentendus avec les propriétaires et à mieux gérer votre budget.
Loyer brut
Comme nous l’avons mentionné, le loyer brut est le paiement total du loyer, y compris tous les coûts supplémentaires tels que les services publics et les frais d’entretien. Il vous donne une image complète de vos dépenses mensuelles de logement.
Loyer net
Le loyer net, quant à lui, ne se réfère qu’au loyer de base. Tous les coûts supplémentaires, tels que les services publics ou l’entretien, sont facturés séparément. Bien que le loyer net puisse sembler moins cher, les locataires devront prévoir un budget pour toutes ces dépenses supplémentaires en plus du loyer de base.
Calcul du loyer brut des biens immobiliers
Le calcul du loyer brut est simple si vous savez quels coûts supplémentaires sont inclus dans votre bail.
Exemple pour les propriétés résidentielles
Supposons que votre loyer de base soit de 1 200 $ par mois. Votre propriétaire inclut 100 $ pour l’eau, 50 $ pour l’enlèvement des ordures et 75 $ pour l’entretien des aires communes. Dans ce cas, votre loyer brut serait de 1 425 $ par mois.
Exemple pour les propriétés commerciales
Pour une entreprise louant des bureaux, le loyer brut peut également inclure les taxes foncières, les assurances et l’entretien de l’immeuble. Si le loyer de base est de 2 000 $ par mois et qu’un supplément de 400 $ couvre ces dépenses, le loyer brut serait de 2 400 $ par mois.
Loyer brut dans les baux résidentiels
Dans les baux résidentiels, le loyer brut apporte de la simplicité aux locataires. Vous saurez exactement ce que vous devez chaque mois, sans factures de services publics surprises ni frais supplémentaires.
Locations à service complet
Certaines propriétés résidentielles, telles que les immeubles d’appartements haut de gamme, peuvent offrir des baux à service complet où le loyer brut comprend tous les services publics, Internet et même la télévision par câble. Cela peut être une option pratique pour les locataires qui souhaitent rationaliser leurs paiements mensuels.
Pièges potentiels
Bien que le loyer brut simplifie la budgétisation, il est essentiel de revoir votre bail pour comprendre ce qui est inclus exactement. Certains contrats de loyer brut peuvent ne pas couvrir certains services publics, comme l’électricité ou Internet, de sorte que vous pourriez toujours faire face à des factures supplémentaires.
Loyer brut dans les baux commerciaux
Le loyer brut est également courant dans les baux commerciaux, en particulier pour les espaces de vente au détail et de bureaux. Dans les baux commerciaux, il peut couvrir un plus large éventail de dépenses que dans les baux résidentiels.
Baux à un seul net, à un double filet et à un triple net
Dans l’immobilier commercial, vous entendrez souvent parler de baux nets : simples, doubles et triples. Chacun de ces éléments ajoute plus de responsabilité financière au locataire. Les baux bruts, en revanche, simplifient les choses, le propriétaire couvrant la plupart ou la totalité des coûts supplémentaires.
Baux bruts modifiés
Certains baux commerciaux sont des baux bruts modifiés, ce qui signifie que certains coûts (comme les services publics) sont inclus dans le loyer brut, tandis que d’autres (comme les taxes) sont facturés séparément. Ces baux offrent plus de flexibilité, mais nécessitent une compréhension claire de ce qui est inclus.
Impact de l’emplacement sur le loyer brut
L’emplacement d’un bien locatif a un impact significatif sur le loyer brut.
Zones urbaines et suburbaines
Dans les zones urbaines comme New York ou San Francisco, les loyers bruts ont tendance à être plus élevés en raison de l’augmentation de la demande, de l’augmentation des impôts fonciers et des besoins d’entretien plus importants. Dans les zones suburbaines ou rurales, le loyer brut est généralement plus bas, mais les coûts supplémentaires tels que les services publics peuvent être moins souvent inclus.
Quartiers à forte demande
Dans les quartiers très recherchés, le loyer brut comprend souvent des commodités haut de gamme telles que les abonnements à la salle de sport, le stationnement et l’accès aux espaces communs comme les salons sur le toit, ce qui augmente le coût global.
Idées fausses courantes sur le loyer brut
Il est facile de mal comprendre ce que couvre le loyer brut. Dissipons certaines des idées fausses courantes :
« Le loyer brut comprend tout »
Bien que le loyer brut comprenne souvent de nombreux coûts, il ne les couvre pas nécessairement tous. Vérifiez toujours votre bail pour confirmer exactement quelles dépenses sont incluses et lesquelles ne le sont pas.
« Le loyer brut est toujours plus cher »
À première vue, le loyer brut peut sembler plus cher que le loyer net, mais ce n’est pas toujours le cas. Si l’on tient compte des coûts supplémentaires qui seraient facturés séparément avec le loyer net, le total peut être similaire, voire supérieur, au loyer brut.
« Le loyer brut est fixe pour la totalité du bail »
Le loyer brut n’est peut-être pas statique. Certains baux comprennent des clauses permettant aux propriétaires d’ajuster le loyer si les coûts des services publics ou de l’entretien augmentent, il est donc essentiel de lire les petits caractères.
Considérations juridiques concernant le loyer brut
Les dispositions légales peuvent affecter les loyers bruts, en particulier dans les zones à loyer contrôlé ou à loyer stabilisé. Par exemple, dans certaines villes comme New York, il existe des plafonds sur la façon dont les propriétaires peuvent augmenter le loyer brut, même si les coûts des services publics ou de l’entretien augmentent.
Contrôle des loyers
Dans les appartements à loyer contrôlé, le loyer brut peut être plafonné et les propriétaires sont limités dans la mesure dans laquelle ils peuvent facturer des services ou des commodités supplémentaires dans le contrat.
Augmentation des loyers
Certains États exigent que les propriétaires fournissent une période de préavis avant d’augmenter le loyer, et cela s’applique également aux loyers bruts. Les locataires doivent vérifier les lois locales pour comprendre leurs droits.
Conseils pour les locataires et les propriétaires concernant le loyer brut
Que vous soyez locataire ou propriétaire, comprendre le loyer brut peut vous aider à naviguer plus efficacement dans les contrats de location.
Pour les locataires
- Comprendre ce qui est inclus : Demandez toujours à votre propriétaire ce que couvre le loyer brut. Précisez quels services publics ou services font partie du loyer et lesquels ne sont pas dans votre occupation.
- Comparer les offres : Ne vous contentez pas de regarder le loyer mensuel, comparez le loyer brut total entre les propriétés pour vous assurer d’obtenir la meilleure offre.
- Établissez un budget judicieux : Le loyer brut simplifie votre budget mensuel puisque la plupart des coûts sont regroupés, mais assurez-vous de prendre en compte tous les extras qui pourraient ne pas être couverts.
Pour les propriétaires
- Soyez transparent : Décrivez clairement ce que le loyer brut comprend dans le bail pour éviter toute confusion ou litige avec les locataires.
- Fixez des prix équitables : Bien que le loyer brut devrait couvrir vos dépenses, assurez-vous que vos tarifs sont compétitifs par rapport aux autres propriétés de votre région.
- Maintenez un entretien régulier : Étant donné que l’entretien est souvent inclus dans le loyer brut, restez au courant des réparations et de l’entretien pour éviter des coûts plus importants sur toute la ligne.
