Trouver un logement abordable peut être un défi, surtout dans les zones à forte demande. Si vous cherchez un moyen d’alléger le fardeau financier du loyer, les appartements de la section 8 pourraient être la solution.
Dans ce guide, nous explorerons tout ce que vous devez savoir sur le logement de la section 8, des conditions d’éligibilité à la recherche du bon appartement, en passant par des conseils pour naviguer dans le processus de demande de location.
Résumé rapide
Le logement en vertu de l’article 8 constitue une bouée de sauvetage vitale pour les familles à faible revenu, les personnes âgées et les personnes handicapées, en les aidant à obtenir des prestations de logement abordables.
Le programme couvre une partie du loyer, les locataires payant environ 30 % de leur revenu. L’éligibilité est basée sur des facteurs tels que le revenu, la taille de la famille et le statut de citoyenneté.
Le processus de candidature peut être long, il est donc essentiel de postuler tôt. Une fois approuvée, la recherche d’un appartement adapté à la section 8 implique d’utiliser des ressources en ligne, de contacter les propriétaires et de naviguer dans le processus de demande de location.
Les locataires de l’article 8 ont des droits spécifiques, notamment la protection contre la discrimination et le droit à un milieu de vie sûr.
Si des problèmes surviennent, les PVVIH peuvent aider à les résoudre. Le programme offre également une certaine flexibilité si vous devez déménager, avec des options pour transférer votre bon vers un nouvel emplacement.
Comprendre l’article 8 : Logement
Qu’est-ce que le logement de la section 8 ?
La section 8, également connue sous le nom de Housing Choice Voucher Program, est un programme d’aide fédéral qui aide les familles à faible revenu, les personnes âgées et les personnes handicapées à se payer un logement sûr et décent.
Le programme de logement est administré par des agences locales de logement public (PHA), qui fournissent des bons qui couvrent une partie du loyer, rendant le logement plus abordable pour les personnes dans le besoin.
Comment fonctionne l’article 8 ?
L’article 8, également connu sous le nom de Housing Choice Voucher Program, aide les personnes et les familles à faible revenu à se payer un logement en couvrant une partie importante de leur loyer.
Voici un aperçu simple de son fonctionnement :
Paiement du loyer
Si vous êtes admissible à l’article 8, vous consacrerez généralement environ 30 % de votre revenu mensuel au loyer. Par exemple, si vous gagnez 1 000 $ par mois, vous paierez 300 $, et le bon couvrira le reste, jusqu’à une certaine limite. Cette limite est fixée par votre agence locale de logement public (PHA) sur la base des loyers moyens dans votre région.
Choisir votre maison
L’un des avantages de la section 8 est que vous pouvez choisir l’endroit où vous voulez vivre, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’une maison de ville, à condition que l’endroit réponde à certaines normes de sécurité et de qualification.
Le propriétaire doit également accepter les bons de l’article 8, mais beaucoup le font parce que le gouvernement garantit une partie du loyer.
Inspections et exigences
Avant que vous ne puissiez emménager, la PHA inspectera la propriété pour s’assurer qu’elle est sûre et en bon état. Ils vérifieront des choses comme la plomberie, le chauffage et la propreté générale. Une fois que l’endroit a passé l’inspection, vous êtes prêt à partir !
Participation du propriétaire
Les propriétaires ne sont pas tenus d’accepter les bons de la section 8, mais beaucoup le font car cela signifie qu’ils recevront toujours une partie du loyer directement du gouvernement. Ils doivent simplement accepter de suivre les règles du programme, comme garder la propriété en bon état et respecter les limites de loyer.
Flexibilité de déménagement
L’article 8 vous donne également la possibilité de vous déplacer si nécessaire. Cette fonctionnalité de « portabilité » signifie que vous pouvez emporter votre bon avec vous dans une nouvelle ville ou un nouveau quartier, à condition de suivre les étapes appropriées pour transférer votre bon.
En bref, la section 8 vise à rendre le logement abordable et à vous donner la liberté de choisir l’endroit qui vous convient le mieux tout en respectant votre loyer dans votre budget.
Conditions d’admissibilité aux bons de l’article 8
Qui est admissible à l’article 8 ?
L’éligibilité aux bons de l’article 8 est principalement basée sur le revenu, mais d’autres facteurs tels que la taille de la famille, le statut de citoyenneté et les antécédents criminels peuvent également jouer un rôle.
En règle générale, votre revenu ne doit pas dépasser 50 % du revenu médian de votre région, la priorité étant donnée à ceux dont le revenu est inférieur à 30 % de la médiane.
Autres critères
- Citoyenneté: Au moins un membre de votre ménage doit être citoyen américain ou avoir un statut d’immigration éligible.
- Vérification des antécédents : Les PVVIH peuvent refuser des demandes en raison d’antécédents criminels, en particulier pour des infractions graves.
- Composition de la famille : Votre ménage doit répondre à la définition de famille de la PHA, qui peut inclure des personnes seules, des personnes âgées ou des personnes handicapées.
Comment demander des bons d’achat de l’article 8
Étapes à suivre pour postuler
- Localisez votre ASP locale : Commencez par trouver votre agence locale de l’autorité du logement public. Chaque PVVIH a son propre processus de demande et sa propre liste d’attente.
- Soumettre une demande : Complétez le processus de demande avec votre ASP. Vous devrez peut-être fournir des documents tels qu’une preuve de revenu, une pièce d’identité et des détails sur votre ménage.
- Attendre l’approbation : Après avoir soumis votre demande, vous serez placé sur une liste d’attente. Les temps d’attente peuvent varier considérablement en fonction de votre emplacement et de la demande d’aide à la location d’un logement.
À quoi s’attendre
Le processus de demande peut être long, prenant parfois des mois, voire des années. Certaines PVVIH peuvent avoir fermé des listes d’attente en raison d’une forte demande, il est donc crucial de présenter une demande le plus tôt possible.
Trouver des appartements qui acceptent l’article 8
Où chercher
Une fois que vous avez reçu votre bon, l’étape suivante consiste à trouver une location qui accepte la section 8. Tous les propriétaires ne participent pas au programme, il est donc essentiel de chercher aux bons endroits.
Ressources en ligne pour les annonces de logements de l’article 8
- Site Web du HUD : Le ministère américain du Logement et du Développement urbain (HUD) propose une base de données des locations disponibles en vertu de la section 8.
- GoSection8 : Ce site Web est spécialisé dans les annonces de logements de la section 8 à l’échelle nationale.
- Groupes de médias sociaux : Des groupes Facebook locaux ou des forums communautaires peuvent également publier des offres d’habitation favorables à l’article 8.
Contacter les propriétaires
Lorsque vous contactez les propriétaires, soyez franc au sujet de votre bon de la section 8. Il est important de leur demander s’ils acceptent la section 8 et s’ils connaissent les exigences du programme. L’établissement d’une bonne relation avec les propriétaires potentiels peut faciliter le processus.
Conseils pour naviguer dans le processus de demande de location
Préparation de votre demande
Même avec un bon de la section 8, vous devrez toujours passer par le processus de demande de location typique, qui peut inclure :
- Vérification de crédit : Les propriétaires effectueront probablement une vérification de crédit. Soyez prêt à expliquer toute note négative sur votre crédit.
- Références: Préparez une liste de références, y compris les anciens propriétaires ou employeurs.
- Vérification du revenu : Bien que votre bon couvre une partie du loyer, vous devrez peut-être toujours présenter une preuve de revenu pour votre part.
Faire bonne impression
La première impression compte. Soyez ponctuel aux réunions avec les propriétaires, habillez-vous de manière appropriée et préparez-vous avec tous les documents nécessaires. Cela peut faire de vous un candidat plus attrayant, même sur des marchés locatifs concurrentiels.
Questions à poser aux propriétaires au sujet de l’article 8
Sujets importants à discuter
Lorsque vous discutez d’un bien locatif avec un propriétaire, pensez à poser les questions suivantes :
- La propriété est-elle actuellement approuvée pour l’article 8 ? Certaines propriétés peuvent avoir besoin d’être inspectées et approuvées avant de pouvoir accepter les bons.
- Quelles sont les conditions du bail ? Assurez-vous que les conditions de location correspondent aux exigences de votre bon.
- Qui s’occupe de l’entretien et des réparations ? Il est essentiel de savoir comment le propriétaire gère l’entretien, car cela peut affecter vos conditions de vie.
Droits et protections des locataires en vertu de l’article 8
Droits des locataires
En tant que locataire de l’article 8, vous disposez de certains droits et protections, notamment :
- Protection contre la discrimination : Il est illégal pour les propriétaires de refuser votre demande uniquement parce que vous avez un bon de l’article 8.
- Droit à un logement sûr et habitable : Votre location doit répondre aux normes de qualité du logement du HUD, qui couvrent des éléments tels que la plomberie, le chauffage et la sécurité.
- Droit à un traitement équitable : Les propriétaires doivent traiter les locataires de l’article 8 de la même manière que tout autre locataire.
Problèmes de gestion
Si vous rencontrez des problèmes, tels que des problèmes de discrimination ou d’entretien, contactez votre ASP pour obtenir de l’aide. Ils peuvent fournir des conseils sur la façon de résoudre ces problèmes et peuvent prendre des mesures contre les propriétaires non conformes.
Entretien et réparations dans les appartements de la section 8
Qui est responsable ?
Les responsabilités d’entretien des appartements de la section 8 sont généralement similaires à celles des locations non subventionnées. Les propriétaires sont tenus de garder la propriété dans un état sûr et habitable, en effectuant les réparations nécessaires si nécessaire.
Ce que les locataires devraient faire
En tant que locataire, il est de votre responsabilité de signaler rapidement tout problème d’entretien dans votre unité. Tenez un registre de toutes les communications avec votre propriétaire concernant les réparations. Si votre propriétaire ne règle pas les problèmes graves, vous pouvez les signaler à votre APH.
Sortie du programme en vertu de l’article 8 : déménagement ou cessation de l’aide
Déménagement avec l’article 8
Si vous devez déménager, vous pouvez souvent transférer votre bon de l’article 8 vers un nouvel emplacement, un processus connu sous le nom de « portabilité ». Cependant, vous devez informer votre ASP et suivre des procédures spécifiques pour vous assurer que votre assistance se poursuit sans interruption.
Cessation de l’assistance
Si votre situation financière s’améliore et que vous n’avez plus besoin d’aide, vous pouvez vous retirer volontairement du programme de la section 8. Informez votre ASP et suivez ses directives pour résilier votre bon.
