La hausse des loyers pèse sur le budget des ménages de millions d’Américains. Bien que les marchés locatifs concurrentiels favorisent clairement les propriétaires à l’heure actuelle, les locataires ont toujours un certain pouvoir lorsqu’il s’agit de négocier de meilleures offres. Avec la bonne préparation et l’approche stratégique, vous serez peut-être surpris des concessions que vous pouvez obtenir des propriétaires.
Obtenir un appartement dans les quartiers populaires des villes en plein essor peut sembler intimidant de nos jours. Dans de nombreuses régions, les taux d’inoccupation sont tombés en dessous de 5 %, l’inventaire est limité et les propriétaires n’ont aucun problème à remplir les unités. Les loyers ont grimpé en flèche dans de nombreux centres-villes et marchés de banlieue près des principaux centres d’emploi. Des guerres d’enchères ont éclaté pour certaines annonces !
Cependant, le locataire ne doit pas supposer qu’il n’a absolument aucun effet de levier ou pouvoir de négociation sur les baux de renouvellement ou lors de la signature de nouveaux contrats de location. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers ont leurs propres intérêts commerciaux à surveiller. Si vous comprenez ces intérêts et que vous faites des demandes raisonnables étayées par des finances solides et des références en matière de logement, de nombreux propriétaires travailleront avec vous, allant même jusqu’à baisser les loyers ou à offrir des incitations.
Ne laissez pas d’argent sur la table en signant le premier bail qui vous est proposé. Avec le bon timing, des offres stratégiques, des concessions de votre part et une persistance polie, vous pourriez être surpris des affaires que vous pouvez conclure. Cet article présente sept conseils pour négocier des loyers plus bas et d’autres concessions locatives afin que vos coûts de logement ne dépassent pas vos finances.
Résumé rapide
La hausse des coûts de location dans de nombreux marchés à travers le pays peut exercer d’immenses pressions sur le budget des locataires. Cependant, les locataires ne sont pas complètement sans options, même si les conditions favorisent clairement les propriétaires dans les négociations. En prenant le temps de bien comprendre les intérêts fondamentaux des propriétaires, d’analyser de près les tendances des loyers du marché à l’aide d’outils et de données de tarification, de planifier stratégiquement les demandes de concession pour s’aligner sur les conditions du marché, de faire preuve de créativité avec les conditions et les concessions potentielles à offrir et d’aborder toutes les négociations de manière professionnelle et polie, les locataires peuvent souvent obtenir un certain allègement des dépenses de logement grâce à des loyers réduits ou à d’autres incitations de la part des propriétaires.
La clé est d’être bien préparé aux négociations de location avec des informations mettant en évidence vos points forts en tant que candidat, des données comparables sur les taux unitaires pour ancrer les discussions, des concessions proposées qui profitent au propriétaire et des demandes raisonnables formulées de manière diplomatique. Alors que les forces du marché limitent la mesure dans laquelle les propriétaires peuvent ajuster les loyers de base, la flexibilité sur des variables telles que les dépôts de garantie, les frais d’agrément, les structures de versement, les échanges de services et les conditions de location offre des dimensions supplémentaires pour conclure des accords mutuellement acceptables. Le maintien de communications ouvertes et amicales tout au long des négociations peut également contribuer grandement à l’obtention de concessions. Avec de la persévérance et une bonne approche stratégique, même les marchés locatifs chauds offrent encore des opportunités de négocier des arrangements gagnant-gagnant entre les propriétaires et les locataires sur les coûts de logement.
Connaître les conditions du marché dans votre région
Avant de négocier, renseignez-vous sur les loyers moyens dans votre région pour des logements locatifs similaires. Les sites d’annonces en ligne et les comparateurs de prix de location peuvent vous donner une idée des prix typiques. Vous pouvez également contacter les agents immobiliers locaux. Si de nouveaux bâtiments sont construits, vous aurez probablement plus de poids pour négocier, car les propriétaires veulent pourvoir de nouveaux logements vacants.
Comprendre le point de vue du propriétaire
Lors de la négociation d’allégements de loyer, il est essentiel de tenir compte des motivations et du point de vue du propriétaire. Fondamentalement, les propriétaires visent à trouver des locataires fiables à long terme qui paient constamment le loyer à temps, maintiennent les propriétés en bon état et minimisent les plaintes des voisins. Les postes vacants et les tracas administratifs érodent rapidement les bénéfices.
Préparez-vous à des discussions avec des références, une preuve d’emploi stable, des soldes d’épargne sains, des rapports de crédit solides mettant en évidence l’utilisation responsable et les paiements à temps, et des appuis positifs d’anciens propriétaires mettant l’accent sur le soin que vous prenez de leurs propriétés. Une telle documentation souligne un risque plus faible et une plus grande désirabilité en tant que locataire digne d’être conservé, même à des loyers légèrement réduits.
De plus, proposez de signer des baux plus longs de 12 à 24 mois plutôt que des contrats courts de 6 mois. Les propriétaires privilégient les durées plus longues pour minimiser les coûts de roulement. Proposez également de mettre en place des paiements mensuels automatiques afin d’alléger les charges administratives et de garantir des versements à temps. Acceptez des politiques d’utilisation raisonnables concernant les invités et le bruit pour éviter les perturbations. En échange de ces gestes de coopération, demandez poliment si le propriétaire peut réduire le loyer discuté de 5 à 10 % compte tenu de votre fiabilité. Si ce n’est pas le cas, demandez quelles autres concessions pourraient être possibles.
Mettez-vous à la place du propriétaire. En comprenant leurs principales considérations en matière de revenus et de risques, en préparant des documents qui renforcent vos points forts en tant que demandeur et en offrant des concessions qui allègent les fardeaux administratifs, vous préparez le terrain pour que les propriétaires vous rencontrent à mi-chemin et offrent des incitatifs. Les loyers initiaux annoncés en ligne ou sur les annonces peuvent avoir une certaine flexibilité lorsqu’ils sont approchés stratégiquement.
Chronométrez soigneusement votre demande
Lorsque les taux d’inoccupation sont élevés, les propriétaires peuvent être plus disposés à conclure un accord pour remplir les unités, surtout avant le début de la session scolaire si vous vivez dans une ville universitaire. Demandez-leur s’ils ont des incitations à l’emménagement ou des réductions pour certaines commodités que vous n’utilisez peut-être pas, comme une piscine ou une salle de sport. Soyez raisonnable et amical lorsque vous demandez un loyer légèrement réduit.
Offrir des concessions comme le paiement anticipé du loyer
Les propriétaires apprécient un flux de trésorerie constant sans avoir à courir après les locataires. Offrez de rembourser par anticipation quelques mois ou la durée complète du bail si le propriétaire réduit le loyer. Ou proposez de payer par virement bancaire mensuel automatique afin que le propriétaire paie les loyers à temps sans problème. Toute assurance supplémentaire que vous offrez peut stimuler les négociations.
Faites du bénévolat pour des logements moins coûteux
Si certaines unités ont des cheminées, des salles de bains supplémentaires, des cuisines plus intelligentes, des équipements plus modernes ou de meilleures vues que d’autres, proposez de renoncer aux caractéristiques d’unité haut de gamme en échange d’un loyer plus bas dans l’un des appartements les plus abordables. Assurez-vous simplement qu’il répondra toujours à vos besoins de base.
Offrez vos compétences spéciales
Les propriétaires doivent s’occuper de l’entretien de l’immeuble, des tâches administratives et des problèmes liés aux locataires. Si vous avez des compétences dans des domaines tels que l’entretien immobilier, la gestion, la tenue de livres ou tout autre élément bénéfique, vous pouvez offrir vos services en échange d’un loyer inférieur. Peut-être gérez-vous les publications sur les réseaux sociaux, la peinture des couloirs, les retouches ou le rangement des espaces communs.
Demandez des incitations plutôt que des remises
Bien que les forces du marché empêchent parfois les propriétaires de réduire les taux de location annoncés en dessous de certains seuils, en particulier dans les grandes communautés à logements multiples, il est souvent encore possible de négocier des concessions par le biais d’incitatifs. Les propriétaires veulent pourvoir les postes vacants, cultiver une réputation positive et réduire les maux de tête administratifs. Faites preuve de créativité dans la recherche d’incitations mutuellement bénéfiques lorsque les loyers restent bloqués aux prix catalogue.
Par exemple, de nombreux grands complexes offrent aux nouveaux locataires des rabais d’emménagement et des primes de recommandation d’environ 10 à 15 % pour inciter à remplir les unités pendant les saisons plus lentes. Dates de début de bail à temps stratégique. Les gestionnaires immobiliers ont également plus de flexibilité pour réduire les coûts initiaux grâce à des dépôts de garantie, des frais d’équipement et des frais de stationnement moins élevés, qui n’affectent pas les loyers mensuels. Proposez de les payer par déduction automatique avec le loyer pour faciliter la collecte.
De plus, bien que les loyers de base puissent être fixes, les propriétaires réduisent fréquemment les loyers du premier ou du dernier mois, offrent un mois gratuit après un an de paiements à temps ou réduisent les frais de regroupement de l’assurance location. En particulier pour les logements privés, proposez de peindre/nettoyer vous-même ou d’échanger des compétences utiles (par exemple, marketing, entretien, soutien administratif) en échange de coûts d’emménagement moins élevés ou d’une pause dans le loyer. Soyez créatif !
Bien que les loyers du marché puissent être non négociables sur papier, la persévérance associée à des incitations créatives ou à des compensations de coûts peut encore souvent faire bouger les choses et conduire à des concessions considérables de la part des propriétaires à la recherche de locataires responsables et coopératifs.
Réfléchissez bien au type d’unité
Le prix que vous payez en loyer mensuel peut varier considérablement selon la taille, les commodités (laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, cuisinière, four, réfrigérateur, micro-ondes et le type de logement locatif). Les appartements, en particulier dans les immeubles à plusieurs logements, ont généralement des prix par mètre carré inférieurs à ceux des alternatives. Les studios et les unités individuelles coûtent moins que le double. Meublées à court terme, en revanche non meublées, les locations d’entreprise bénéficient de tarifs premium.
Du côté plus abordable, choisir de vivre avec des colocataires dans une maison ou un condo à plusieurs chambres peut réduire les coûts en partageant les espaces communs. Vous gagnez en communauté mais sacrifiez la vie privée. Examinez attentivement le contrat de location en ce qui concerne la responsabilité de couvrir le loyer si un colocataire quitte soudainement. Les propriétaires exigent généralement que les locataires restants couvrent les loyers insuffisants.
Les maisons de ville offrent des plans d’étage spacieux, souvent avec plusieurs niveaux, des cours et des commodités mieux adaptées aux petites familles. Le compromis consiste à entretenir de manière responsable des caractéristiques telles que la pelouse et le déneigement. Assurez-vous d’établir un budget adéquat pour les services publics et saisonniers récurrents en plus du loyer mensuel.
Vous cherchez la chambre idéale à New York ?
Imaginez non pas une pièce ordinaire, mais une communauté vivante qui attend d’être appelée « chez soi ». SharedEasy Coliving vous accueille dans un nouvel art de vivre ! Découvrez nos chambres élégantes et entièrement équipées, conçues pour compléter votre vie dynamique à New York.
Passez à l’action maintenant :
Appuyez sur « Obtenir une offre » ou composez le +1 929-575-4767 pour découvrir comment SharedEasy peut améliorer votre expérience de vie. Profitez de la commodité des baux flexibles, des commodités incluses et des chambres préparées pour un emménagement immédiat. Votre communauté dynamique de New York vous appelle. Faites partie de la famille SharedEasy dès aujourd’hui !
