Quando você está procurando um lugar para alugar, entender os diferentes termos de aluguel pode ser difícil. Um termo que costuma surgir é “aluguel bruto”. Mas o que isso significa e como isso afeta seus custos de aluguel?
Neste guia, detalharemos o conceito de aluguel bruto, como ele se compara ao aluguel líquido e tudo o que você precisa saber como locatário ou proprietário.
Resumo Rápido
O aluguel bruto é o pagamento mensal total que um inquilino faz, cobrindo não apenas o aluguel básico, mas também custos adicionais, como serviços públicos e manutenção. Ele simplifica o orçamento agrupando despesas, mas é essencial revisar seu contrato cuidadosamente para entender o que está incluído. O aluguel bruto difere do aluguel líquido, que cobre apenas o aluguel base, com outros custos cobrados separadamente. O aluguel bruto se aplica a aluguéis residenciais e comerciais, e o total pode variar dependendo da localização, tipo de propriedade e comodidades incluídas.
Definição de Renda Bruta
O aluguel bruto refere-se ao valor total que um inquilino paga a um proprietário a cada mês. Inclui não apenas o aluguel básico, mas também custos adicionais, como serviços públicos, manutenção da propriedade e, às vezes, até comodidades como estacionamento ou acesso a instalações compartilhadas.
Simplificando, o aluguel bruto é um valor mais abrangente que contabiliza todas as despesas vinculadas à propriedade, tornando mais fácil para os inquilinos orçar seus custos mensais de moradia sem contas surpresa.
Componentes incluídos no aluguel bruto
O aluguel bruto geralmente inclui mais do que apenas a taxa mensal de aluguel. Aqui estão os componentes típicos que podem fazer parte do aluguel bruto:
Aluguel Base
O aluguel base é o pagamento mensal principal que você concorda ao assinar o contrato. É essencialmente a taxa do espaço que você está alugando.
Utilidades
Alguns contratos de aluguel incluem custos de serviços públicos, como água, eletricidade, gás e coleta de lixo. Quando isso faz parte do seu aluguel bruto, você não precisa se preocupar com contas separadas.
Taxas de manutenção
Os proprietários podem agrupar taxas de manutenção no aluguel bruto para cobrir coisas como cuidados com o gramado, remoção de neve ou reparos em instalações compartilhadas em complexos de apartamentos.
Impostos sobre a propriedade
Em arrendamentos comerciais, os impostos sobre a propriedade às vezes são incluídos como parte do aluguel bruto. Para locações residenciais, isso é menos comum, mas não inédito.
Custos de seguro
Certos tipos de seguro, como seguro de propriedade, também podem ser levados em consideração no aluguel bruto. Isso é mais típico em imóveis comerciais.
Como o aluguel bruto difere do aluguel líquido
Renda bruta e renda líquida são frequentemente confundidas, mas são conceitos bem diferentes. Entender a diferença pode ajudá-lo a evitar mal-entendidos com os proprietários e gerenciar melhor seu orçamento.
Aluguel Bruto
Conforme mencionado, o aluguel bruto é o pagamento total do aluguel, incluindo todos os custos adicionais, como serviços públicos e taxas de manutenção. Ele fornece uma visão completa de suas despesas mensais com moradia.
Aluguel líquido
A renda líquida, por outro lado, refere-se apenas à renda base. Quaisquer custos adicionais, como serviços públicos ou manutenção, são cobrados separadamente. Embora o aluguel líquido possa parecer mais barato, os inquilinos precisarão fazer um orçamento para todas essas despesas extras além do aluguel básico.
Calculando o aluguel bruto de propriedades
O cálculo do aluguel bruto é simples se você souber quais custos adicionais estão incluídos em seu contrato.
Exemplo para propriedades residenciais
Digamos que seu aluguel base seja de $ 1.200 por mês. Seu proprietário inclui $ 100 para água, $ 50 para remoção de lixo e $ 75 para manutenção da área comum. Nesse caso, seu aluguel bruto seria de $ 1,425 por mês.
Exemplo para propriedades comerciais
Para uma empresa que aluga um espaço de escritório, o aluguel bruto também pode incluir impostos sobre a propriedade, seguro e manutenção predial. Se o aluguel básico for de $ 2.000 por mês e um adicional de $ 400 cobrir essas despesas, o aluguel bruto seria de $ 2.400 por mês.
Aluguel Bruto em Locações Residenciais
Em locações residenciais, o aluguel bruto oferece simplicidade para os inquilinos. Você saberá exatamente o que deve a cada mês, sem contas de serviços públicos surpresa ou taxas extras.
Aluguel de serviço completo
Algumas propriedades residenciais, como prédios de apartamentos de alto padrão, podem oferecer aluguéis de “serviço completo”, onde o aluguel bruto inclui todos os serviços públicos, internet e até TV a cabo. Essa pode ser uma opção conveniente para inquilinos que desejam otimizar seus pagamentos mensais.
Armadilhas potenciais
Embora o aluguel bruto simplifique o orçamento, é essencial revisar seu contrato para entender o que exatamente está incluído. Alguns contratos de aluguel bruto podem não cobrir certos serviços públicos, como eletricidade ou internet, então você ainda pode enfrentar contas extras.
Aluguel Bruto em Arrendamentos Comerciais
O aluguel bruto também é comum em locações comerciais, especialmente para espaços de varejo e escritórios. Em arrendamentos comerciais, pode cobrir uma gama mais ampla de despesas do que em arrendamentos residenciais.
Arrendamentos líquidos simples, duplos e triplos
No setor imobiliário comercial, muitas vezes você ouvirá falar de arrendamentos líquidos – únicos, duplos e triplos. Cada um deles adiciona mais responsabilidade financeira ao inquilino. Os arrendamentos brutos, por outro lado, mantêm as coisas mais simples, com o proprietário cobrindo a maior parte ou todos os custos adicionais.
Arrendamentos brutos modificados
Alguns arrendamentos comerciais são arrendamentos brutos modificados, o que significa que alguns custos (como serviços públicos) estão incluídos no aluguel bruto, enquanto outros (como impostos) são cobrados separadamente. Esses arrendamentos oferecem mais flexibilidade, mas exigem uma compreensão clara do que está incluído.
Impacto da localização no aluguel bruto
A localização de um imóvel alugado tem um impacto significativo no aluguel bruto.
Áreas urbanas vs. suburbanas
Em áreas urbanas como Nova York ou São Francisco, o aluguel bruto tende a ser mais alto devido ao aumento da demanda, impostos mais altos sobre a propriedade e requisitos de manutenção mais extensos. Em áreas suburbanas ou rurais, o aluguel bruto é normalmente mais baixo, mas custos adicionais, como serviços públicos, podem ser incluídos com menos frequência.
Bairros de alta demanda
Em bairros altamente desejáveis, o aluguel bruto geralmente inclui comodidades premium, como academias, estacionamento e acesso a áreas comuns, como lounges na cobertura, que aumentam o custo geral.
Equívocos comuns sobre aluguel bruto
É fácil entender mal o que o aluguel bruto cobre. Vamos esclarecer alguns dos equívocos comuns:
“O aluguel bruto inclui tudo”
Embora o aluguel bruto geralmente inclua muitos custos, ele não cobre necessariamente todos eles. Sempre verifique seu contrato de locação para confirmar exatamente quais despesas estão incluídas e quais não estão.
“O aluguel bruto é sempre mais caro”
À primeira vista, o aluguel bruto pode parecer mais caro do que o aluguel líquido, mas nem sempre é esse o caso. Quando você considera os custos adicionais que seriam cobrados separadamente com o aluguel líquido, o total pode ser semelhante ou até maior do que o aluguel bruto.
“O aluguel bruto é fixo para todo o arrendamento”
O aluguel bruto pode não ser estático. Alguns contratos de locação incluem cláusulas que permitem que os proprietários ajustem o aluguel se os custos de serviços públicos ou de manutenção aumentarem, por isso é essencial ler as letras miúdas.
Considerações legais em torno do aluguel bruto
Os regulamentos legais podem afetar o aluguel bruto, principalmente em áreas com aluguel controlado ou estabilizado por aluguel. Por exemplo, em algumas cidades como Nova York, há limites para o quanto os proprietários podem aumentar o aluguel bruto, mesmo que os custos de serviços públicos ou de manutenção aumentem.
Controle de aluguel
Em apartamentos com aluguel controlado, o aluguel bruto pode ser limitado e os proprietários são limitados em quanto podem cobrar por serviços ou comodidades adicionais no contrato.
Aumentos de aluguel
Alguns estados exigem que os proprietários forneçam um período de aviso prévio antes de aumentar o aluguel, e isso também se aplica ao aluguel bruto. Os inquilinos devem verificar as leis locais para entender seus direitos.
Dicas para inquilinos e proprietários sobre aluguel bruto
Seja você um inquilino ou proprietário, entender o aluguel bruto pode ajudá-lo a navegar pelos contratos de aluguel com mais eficiência.
Para inquilinos
- Entenda o que está incluído: Sempre pergunte ao seu proprietário o que o aluguel bruto cobre. Esclareça quais serviços ou serviços fazem parte do aluguel e quais não estão em sua ocupação.
- Compare as ofertas: Não olhe apenas para o aluguel mensal – compare o aluguel bruto total entre as propriedades para ter certeza de que está fazendo o melhor negócio.
- Faça um orçamento com sabedoria: O aluguel bruto simplifica seu orçamento mensal, pois a maioria dos custos é agrupada, mas certifique-se de levar em consideração quaisquer extras que possam não ser cobertos.
Para proprietários
- Seja transparente: Descreva claramente o que o aluguel bruto inclui no contrato para evitar confusão ou disputas com os inquilinos.
- Defina preços justos: Embora o aluguel bruto de renda deva cobrir suas despesas, certifique-se de que suas taxas sejam competitivas com outras propriedades em sua área.
- Mantenha a manutenção regular: Como a manutenção geralmente está incluída no aluguel bruto, fique por dentro dos reparos e manutenção para evitar custos maiores no futuro.
