L’arrondissement de Manhattan à New York regorge de quartiers emblématiques, mais deux zones suscitent souvent des débats sans fin entre les habitants et les nouveaux arrivants : l’Upper East Side (UES) et l’Upper West Side (UWS).
Les deux quartiers se trouvent le long de Central Park, offrant un style de vie imprégné de culture, de commodité et de l’énergie classique de Manhattan. Pourtant, ils ont chacun leur propre rythme, leur propre charme et leur propre caractère qui s’adaptent à des personnalités et des modes de vie différents.
Que vous déménagiez à New York pour un nouvel emploi, que vous commenciez l’université ou que vous recherchiez le prochain appartement de vos rêves, comprendre les principales différences entre ces deux puissances de l’Upper Manhattan peut vous aider à prendre la bonne décision.
Ce guide approfondi explore tout, de l’immobilier à la culture, en passant par la vie nocturne et les transports, afin que vous puissiez découvrir quel côté de Central Park vous convient le mieux.
Résumé rapide
Le choix entre l’Upper East Side et l’Upper West Side dépend en fin de compte de votre style de vie, de votre budget et de vos préférences personnelles. L’Upper East Side est idéal pour ceux qui apprécient la sophistication, les rues calmes, les boutiques de luxe et la proximité de sites culturels comme le Met. L’Upper West Side, quant à lui, attire ceux qui recherchent une ambiance plus détendue, axée sur la communauté, remplie de diversité, de parcs familiaux et d’un accès facile aux divertissements.
Les deux quartiers partagent des écoles solides, des transports en commun pratiques et un accès à Central Park, ce qui en fait deux des endroits les plus recherchés pour vivre à Manhattan.
Que vous soyez attiré par l’élégance raffinée de l’Est ou l’énergie créative de l’Ouest, les deux côtés de Central Park offrent une expérience new-yorkaise unique.
Contexte historique de l’Upper East Side et de l’Upper West Side
Les origines de l’Upper East Side et de l’Upper West Side remontent au 19ème siècle, lorsque l’achèvement de Central Park a transformé le centre-ville de Manhattan en un quartier résidentiel recherché. Les riches New-Yorkais ont été attirés par l’East Side, où d’élégantes maisons de ville et des demeures de luxe sont devenues des symboles de l’argent ancien et du prestige social.
De l’autre côté, l’Upper West Side s’est développé plus tard et a été façonné par l’énergie artistique et intellectuelle. La construction du métro au début des années 1900 l’a rendu plus accessible, attirant des écrivains, des acteurs et des universitaires qui ont donné à la région une ambiance plus détendue et créative.
Contrastes architecturaux
L’Upper East Side est connu pour ses coopératives d’avant-guerre, son architecture, ses manoirs en calcaire et ses immeubles d’appartements polis.
En revanche, l’Upper West Side présente un mélange architectural plus éclectique – grès brun, bâtiments de style Beaux-Arts et locations d’avant-guerre – tous dégageant chaleur et caractère.
Alors que les deux quartiers présentent un charme historique, l’East Side a tendance à se sentir plus raffiné et traditionnel, tandis que le West Side est artistique et familial.
Comparaison du marché immobilier
L’immobilier dans l’Upper East Side se vend généralement à des prix plus élevés, en particulier près de Park Avenue et de la Cinquième Avenue, où les propriétés surplombent Central Park.
De nombreux appartements ici sont des coopératives, nécessitant l’approbation du conseil d’administration et une stabilité financière importante, ce qui reflète l’exclusivité de longue date de la région.
L’Upper West Side offre un marché du logement légèrement plus diversifié. Bien qu’il existe des condos de luxe, en particulier près du Lincoln Center ou de Riverside Boulevard, le quartier propose également plus d’options de location et de conversions de condos.
Les prix médians des loyers sont quelque peu inférieurs à ceux de l’Upper East Side, ce qui le rend attrayant pour les jeunes professionnels et les familles à la recherche d’espace sans sacrifier l’emplacement.
Potentiel d’investissement
Les deux quartiers conservent de fortes valeurs immobilières, mais l’Upper East Side attire souvent les investisseurs à long terme en raison de sa demande constante de la part des résidents aisés.
L’Upper West Side, cependant, a connu une appréciation plus rapide ces dernières années, car la demande d’espaces plus habitables et familiaux a explosé.
Démographie et ambiance communautaire
L’Upper East Side a une réputation d’élégance et de richesse. De nombreux résidents sont des professionnels, des financiers ou des familles établies de longue date avec des racines profondes dans la ville. C’est calme, poli et dégage une sophistication d’antan.
L’Upper West Side, en revanche, a un mélange démographique plus large – familles, artistes, universitaires et professionnels. Le quartier se sent un peu plus décontracté, souvent décrit comme libéral, intellectuel et axé sur la communauté. C’est le genre d’endroit où vous trouverez des résidents promenant leurs chiens, discutant dans des cafés et fréquentant les marchés fermiers locaux.
Ambiance et style de vie
L’UES est synonyme de raffinement : des rues bordées d’arbres, des soirées tranquilles et un sentiment d’exclusivité. L’UWS, quant à lui, se sent vivant avec la culture et la créativité, offrant un équilibre entre l’excitation urbaine et l’intimité du quartier.
Restauration et scène culinaire
La scène gastronomique de l’Upper East Side reflète son image polie. Des restaurants haut de gamme comme Daniel, Café Boulud et Sushi Noz s’adressent aux amateurs de gastronomie, tandis que les petits bistrots et cafés offrent une atmosphère sophistiquée mais détendue. Vous trouverez également d’innombrables lieux de brunch et bars à vin le long de Lexington et de la Deuxième Avenue.
Une diversité savoureuse dans le West Side
La scène culinaire de l’Upper West Side est plus éclectique, avec des favoris du quartier allant des restaurants confortables aux restaurants haut de gamme.
Jacob’s Pickles est une institution locale, servant une cuisine réconfortante du Sud, tandis que RedFarm réinvente la cuisine chinoise avec une touche moderne.
Broadway et Amsterdam Avenue regorgent de bars animés, d’épiceries fines et de boulangeries qui reflètent l’esprit communautaire diversifié de la région.
Options d’achat et de vente au détail
Faire du shopping dans l’Upper East Side est le rêve d’un amateur de mode. Madison Avenue est bordée de boutiques haut de gamme telles que Chanel, Prada et Hermès, tandis que Bloomingdale’s ancre le quartier avec son charme classique de grand magasin.
Les résidents profitent également de studios de fitness et de salons de beauté de luxe disséminés dans toute la région.
Shopping local et décontracté
L’Upper West Side penche vers les boutiques indépendantes et les magasins pratiques plutôt que vers le commerce de luxe. Vous trouverez de tout, des librairies confortables aux épiceries biologiques et aux marchés éphémères du week-end.
Columbus Avenue est un lieu de prédilection pour la recherche de produits artisanaux, tandis que Lincoln Square offre un accès aux chaînes de magasins et aux centres commerciaux.
Parcs et espaces extérieurs
Les deux quartiers bordent Central Park, l’un des plus beaux espaces verts du monde. L’UES offre un accès immédiat à des zones plus calmes comme The Reservoir et The Met Steps, tandis que l’UWS borde des attractions familiales telles que Strawberry Fields et The Great Lawn.
L’avantage du parc Riverside
Ce qui distingue l’Upper West Side, c’est Riverside Park – une escapade pittoresque le long de la rivière Hudson, parfaite pour le jogging, le vélo ou les pique-au coucher du soleil. Il offre un niveau de tranquillité difficile à égaler ailleurs à Manhattan.
Attractions culturelles et musées
L’Upper East Side abrite le Museum Mile, un ensemble d’institutions de renommée mondiale, dont le Metropolitan Museum of Art, le Guggenheim et la Frick Collection.
Les amateurs d’art et les passionnés de culture affluent dans cette région pour son accès inégalé aux chefs-d’œuvre classiques et contemporains.
Musique et performance du West Side
L’Upper West Side offre sa propre gamme impressionnante et prestigieuse de monuments culturels. Le Lincoln Center accueille l’Orchestre philharmonique de New York, le Metropolitan Opera et le New York City Ballet.
Le Musée américain d’histoire naturelle, situé près de Central Park West, est un lieu de prédilection pour les familles et les touristes.
Écoles et établissements d’enseignement
L’éducation est un attrait majeur dans les deux quartiers. L’Upper East Side abrite des écoles privées d’élite telles que Dalton, Brearley et Spence, tandis que l’Upper West Side abrite des institutions comme Trinity et Collegiate.
Les écoles publiques des deux districts se classent parmi les meilleures de la ville, ce qui rend ces quartiers particulièrement populaires parmi les familles avec enfants.
Collèges et apprentissage des adultes
L’Upper West Side abrite également l’Université Columbia et le Barnard College, juste au nord du quartier principal, insufflant à la région un esprit académique et une énergie juvénile.
Transport et accessibilité
L’Upper East Side est principalement desservi par les lignes de métro 4, 5 et 6 le long de Lexington Avenue, ainsi que par la nouvelle ligne Q le long de la Second Avenue. Bien que ces trains offrent un accès rapide à Midtown et au centre-ville, le transport est-ouest peut parfois être limité.
L’Upper West Side bénéficie des trains 1, 2 et 3 le long de Broadway et des lignes B et C le long de Central Park West.
Avec de meilleurs itinéraires de bus à travers la ville et un accès plus facile à la West Side Highway, il est souvent considéré comme légèrement plus pratique pour les navetteurs se rendant à Midtown ou au centre-ville.
Potentiel piétonnier
Les deux quartiers sont extrêmement accessibles à pied, mais l’Upper West Side a tendance à avoir des rues plus conviviales pour les piétons avec des cafés, des librairies et des espaces ouverts qui encouragent un style de vie tranquille.
Vie nocturne et divertissement
La vie nocturne de l’Upper East Side est plus calme mais élégante. Vous trouverez des bars à cocktails haut de gamme, des bars sur les toits et des restaurants de vin intimes, parfaits pour prendre un verre après le travail ou passer des soirées romantiques.
Une énergie vibrante dans le West Side
L’Upper West Side est plus animé après la tombée de la nuit, offrant un mélange de pubs décontractés, de clubs de comédie et de salles de concert en direct. Le jazz au Lincoln Center est une visite incontournable, tandis que les bars de quartier comme The Dead Poet rassemblent les habitants pour des soirées détendues et conviviales.
