Lors de la recherche d’une nouvelle maison, deux options populaires sont les condominiums (condos) et les appartements. Les deux offrent des solutions de logement pratiques, mais il existe des différences clés entre posséder un condo et louer un appartement que vous voudrez prendre en compte avant de prendre une décision. Lors de l’évaluation des options de logement, les condominiums et les appartements présentent tous deux des avantages attrayants, mais aussi des distinctions clés dans la structure de propriété, les commodités, les coûts et les considérations de style de vie que les locataires et les acheteurs devraient étudier en profondeur. Un condominium représente la propriété de votre unité individuelle plus la propriété partagée dans les espaces communs, tandis qu’un appartement fait référence à la location d’une unité dans un complexe locatif plus grand avec moins de contrôle et d’intérêt financier.
Lorsque vous recherchez votre maison idéale, réfléchissez profondément à la question de savoir si des priorités telles que la personnalisation, le potentiel d’investissement, les événements communautaires, la simplicité des responsabilités d’entretien, les politiques relatives aux animaux de compagnie ou les espaces confortables s’alignent davantage sur la vie en copropriété. Ou la flexibilité, les coûts d’emménagement réduits et la commodité de la location correspondent-ils à votre vision de vie actuelle ? Visitez des unités modèles et parlez aux résidents pour obtenir des perspectives authentiques. Créez des feuilles de calcul pour comparer les dépenses telles que les hypothèques ou les loyers, les impôts fonciers, les taux d’assurance, l’association des propriétaires ou les frais de commodités. Consultez des professionnels de l’immobilier expérimentés pour vous assurer de comprendre toutes les conditions contractuelles et les règlements communautaires avant de signer quoi que ce soit. Grâce à un examen de conscience et à des recherches intelligentes, vous découvrirez la situation du logement qui alimente le mieux votre bien-être.
Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir lorsque vous comparez les condos aux appartements.
Avantages du condo
Les condos permettent aux propriétaires de vivre dans des complexes d’appartements riches en commodités avec des constructions et des finitions haut de gamme par rapport aux immeubles d’appartements de base. Les condos présentent plusieurs avantages qui peuvent en faire un choix de logement attrayant par rapport à la location. Les condos peuvent offrir une superficie en pieds carrés et des commodités similaires à ceux des maisons unifamiliales à un prix plus abordable, en particulier dans les zones urbaines où les terrains sont limités. L’emplacement de nombreux condos permet un accès plus facile aux transports en commun, aux magasins de détail et aux complexes de bureaux du centre-ville par rapport aux maisons autonomes situées à distance.
Propriété et capitaux propres
Contrairement à un appartement, vous êtes propriétaire d’un condo. Cela signifie que vous pouvez augmenter la valeur nette de votre maison au fur et à mesure que vous remboursez votre prêt hypothécaire ou que la valeur de la propriété s’apprécie au fil du temps. Les capitaux propres vous donnent le pouvoir d’emprunter pour vos besoins futurs. Lorsqu’il s’agit de déterminer si un appartement locatif ou un condominium est la demeure optimale, il est souvent judicieux de comparer la capacité de construire une valeur monétaire dans la propriété à long terme. En tant que propriétaire d’un condo, vous détenez le titre légal de votre unité spécifique, l’enregistrez à votre nom et tirez parti de votre participation financière dans l’ensemble du complexe immobilier pour accéder à des prêts ou vendre plus tard à profit, espérons-le. C’est un concept fascinant que vos dollars hypothécaires mensuels se transforment progressivement en valeur nette immobilisés dans des murs physiques et des espaces partagés qui vous entourent. La vie en condo vous entremêle avec des voisins qui investissent également leur pécule ici. Il peut y avoir une valeur motivante là-dedans.
Personnalisation
Puisque vous êtes propriétaire de la propriété, vous pouvez personnaliser et rénover l’intérieur de votre unité en fonction de vos préférences. Cela vous permet d’apporter votre touche personnelle à votre maison.
Appréciation potentielle
Votre condo peut prendre de la valeur au fil du temps, ce qui vous permet de vous constituer un patrimoine grâce à l’immobilier. La valeur nette peut être exploitée plus tard dans la vie si nécessaire.
Avantages fiscaux
Une partie de vos intérêts hypothécaires et de vos impôts fonciers peut être déductible d’impôt, ce qui vous permet de réaliser des économies chaque année. Lorsque vous pesez le pour et le contre de la location d’un appartement ou de l’achat d’un condominium, ne négligez pas l’attrait des options d’allègement fiscal possibles propres à la propriété d’un condominium. Un avantage financier populaire consiste à déduire légalement des dépenses spécifiques de l’acheteur sur votre déclaration de revenus annuelle, ce qui réduit directement votre fardeau fiscal global chaque printemps. Consultez un comptable de confiance pour expliquer pleinement les nuances, mais essentiellement, une fraction de vos intérêts hypothécaires annuels dus à la banque et des impôts fonciers communautaires obligatoires est soustraite de votre revenu brut avant impôt. Consultez toujours un comptable pour comprendre les implications fiscales.
Inconvénients du condo
Cependant, il existe certains inconvénients à la propriété d’un condo que vous devrez peser. Les propriétaires de condos paient chaque mois les frais de l’association des propriétaires à l’équipe de gestion qui s’occupe des problèmes d’entretien dans les espaces communs. Les frais de clôture et les commissions de l’agent pour l’achat et la vente ultérieure d’un condominium peuvent représenter 4 à 6 % de la valeur de la propriété – de l’argent que les habitants de l’appartement ne dépensent pas. Les restrictions de la politique peuvent interdire certaines conditions de location ou l’accès aux commodités pour les occupants locataires plutôt que pour les résidents directs des propriétaires de condos. Les règlements de la politique peuvent interdire certaines entreprises à domicile, la taille des animaux de compagnie ou la personnalisation de la décoration de votre unité. Le bruit provenant des unités adjacentes au-dessus, en dessous et au même étage peut être un problème dans un complexe de condos à logements multiples pour certains propriétaires et locataires.
Frais mensuels
En plus de votre prêt hypothécaire, vous devez prévoir des frais mensuels d’association de copropriété pour couvrir l’entretien, les commodités, les assurances et plus encore. Les frais peuvent augmenter au fil du temps.
Restrictions de la politique
L’association des copropriétaires peut avoir des directives strictes sur les animaux domestiques, les rénovations, les niveaux de bruit et d’autres règles. Assurez-vous que vous pouvez vivre avec les restrictions avant d’acheter.
Espaces partagés
Les murs mitoyens et les commodités partagées signifient des voisins bruyants occasionnels et un manque d’intimité parfois. Tenez compte de la communauté avant d’acheter.
Cotisations spéciales
Si des réparations majeures sont nécessaires pour les installations communes, l’association peut imposer des frais d’évaluation spéciaux. Ces coûts ponctuels peuvent représenter des milliers de dollars.
Avantages de l’appartement
La location d’un appartement comporte également son propre ensemble d’avantages. Le paiement d’un loyer mensuel vous dispense d’innombrables stress que les conseils d’administration des condominiums gèrent. Et c’est une délicieuse flexibilité de savoir que si les appareils électroménagers vacillent ou si les voisins du dessus vous ennuient, vous pouvez demander des échanges d’unités ou tout simplement ne pas renouveler l’année prochaine. L’état d’esprit sans conditions, « ce n’est pas mon problème » a un attrait légitime pour les locataires qui se concentrent uniquement sur l’habitation d’un logement habitable sans tâches administratives. Les baux offrent une certaine flexibilité afin que les locataires puissent déménager assez facilement s’ils n’aiment pas les problèmes de bruit, l’aménagement du plan d’étage ou la gestion immobilière dans leur complexe d’appartements. Les locataires ne sont pas responsables des coûts d’entretien liés à l’entretien des sols, des murs, des appareils fournis par le propriétaire ou la gestion immobilière, ils n’ont pas à planifier des éléments d’entretien coûteux comme le remplacement du toit dont les propriétaires de condos paient une partie par le biais des frais HOA. En tant que locataire, vous ne rechercherez jamais de devis de réparation de CVC, ne négocierez jamais de réclamations d’assurance pour fuite de tuyaux ou ne financerez jamais de nouveaux meubles de hall. Pour les habitants d’appartements qui déménagent fréquemment, donner un préavis de 30 jours offre une flexibilité que le processus de vente de condos de 2 mois ne correspond pas. Les baux à court terme offrent aux locataires la possibilité de tester de nouveaux quartiers ou de s’adapter aux changements de vie sans engagement financier à long terme.
Plus de flexibilité
Les locataires ne sont pas enfermés dans une hypothèque à long terme. Vous pouvez plus facilement déménager pour de nouvelles opportunités d’emploi. Les propriétaires exigent généralement un préavis de 30 jours avant de déménager.
Moins de responsabilités
Vous n’avez pas à vous soucier des impôts fonciers, des réparations domiciliaires et des coûts d’entretien. Ces obligations incombent toutes au propriétaire.
Aucun risque d’évaluations spéciales
Un locataire d’appartement ne recevra jamais de facture pour des réparations ou des améliorations surprises. Le propriétaire assume tous ces coûts.
Durées de bail plus courtes
De nombreux appartements ne nécessitent que des baux de 12 mois. Donc, si vous n’aimez pas la communauté après un an, vous pouvez facilement déménager ailleurs. La vente de condos peut prendre de 45 à 60 jours pour être conclue.
Inconvénients de l’appartement
Les locataires perdent l’occasion d’obtenir une valeur nette qui pourrait provenir de l’appréciation du prix des terrains ou des logements au fil du temps en tant que propriétaire. Le propriétaire peut restreindre la personnalisation de votre unité en termes de couleurs de peinture, de changements de revêtement de sol ou d’éléments de décoration. Cependant, la vie en appartement présente certains inconvénients clés :
Absence de propriété
Vous n’accumulez pas de valeur nette en louant. Vous ne pouvez pas non plus personnaliser les unités comme avec la propriété d’un condo. Les locataires perdent l’occasion d’obtenir une valeur nette qui pourrait provenir de l’appréciation du prix des terrains ou des logements au fil du temps en tant que propriétaire.
Augmentation des loyers
Les propriétaires peuvent augmenter votre loyer d’une année sur l’autre. Vos coûts de logement peuvent augmenter plus rapidement que si vous contractiez un prêt hypothécaire à taux fixe.
Pas d’allégements fiscaux
Malheureusement, les paiements de loyer ne permettent pas de déductions fiscales telles que les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers. Il n’existe aucune possibilité d’économies.
Manque de stabilité
Les propriétaires peuvent choisir de ne pas renouveler votre bail. Et s’ils vendent l’immeuble, la nouvelle direction peut mettre en œuvre des changements majeurs.
Conclusion
Pour peser le pour et le contre, il faut évaluer vos priorités en matière de logement. Déterminer votre situation de logement idéale dans le cadre du débat sur la location ou l’achat nécessite une réflexion approfondie sur les priorités actuelles et futures en matière de style de vie. Au-delà de la comparaison de calculs simples de coûts mensuels ou de potentiels d’équité, imaginez comment des facteurs tels que la liberté de personnalisation, la politique communautaire, les politiques relatives aux animaux de compagnie, le niveau de stabilité, etc., auraient un impact réel sur votre vie quotidienne. Par exemple, les habitants d’appartements sacrifient la fierté et la valeur d’investissement de la propriété, mais retrouvent la flexibilité nécessaire pour naviguer librement dans les changements de vie sans tracas de vente prolongés. De même, les condominiums promettent des avantages fiscaux en matière de construction de capitaux propres, mais introduisent des directives de modification plus strictes ou des processus d’approbation du conseil d’administration, même pour les modifications mineures. Et bien que les deux options fournissent des liens sociaux avec les voisins proches, les politiques de copropriété et la politique creusent souvent plus profondément dans les affaires de la communauté. Analysez donc soigneusement l’étape actuelle de votre vie et de votre carrière, l’état de votre relation, vos plans de mobilité prévus, votre famille d’animal de compagnie et votre volonté de résoudre les problèmes d’entretien. Quelles sont les caractéristiques de la maison qui comptent le plus : des plans d’étage tentaculaires, des équipements de luxe, l’accès aux sentiers, la possibilité de voyager davantage ? Ensuite, équilibrez objectivement les ramifications financières par rapport aux impacts sur le mode de vie qui résonnent avec la vision de votre ménage. Consultez également des courtiers immobiliers qualifiés pour clarifier les principaux points à prendre en compte. Adopter le discernement conscient conduit maintenant à un logement plus heureux qui alimente les rêves de votre famille. Tenez compte d’aspects tels que la flexibilité, la personnalisation, les politiques communautaires, la stabilité et plus encore lorsque vous choisissez entre des condos et des appartements. S’il est important de posséder, d’accumuler de la valeur nette et de tirer parti des avantages fiscaux, un condo peut être la bonne solution malgré des coûts mensuels potentiellement plus élevés et des politiques plus strictes.
Évaluez tous les impacts clés avant de choisir de vous offrir la meilleure expérience de logement.
Vous cherchez la chambre idéale à New York ?
Imaginez non pas une pièce ordinaire, mais une communauté vivante qui attend d’être appelée « chez soi ». SharedEasy Coliving vous accueille dans un nouvel art de vivre ! Découvrez nos chambres élégantes et entièrement équipées, conçues pour compléter votre vie dynamique à New York.
Passez à l’action maintenant :
Appuyez sur « Obtenir une offre » ou composez le +1 929-575-4767 pour découvrir comment SharedEasy peut améliorer votre expérience de vie. Profitez de la commodité des baux flexibles, des commodités incluses et des chambres préparées pour un emménagement immédiat. Votre communauté dynamique de New York vous appelle. Faites partie de la famille SharedEasy dès aujourd’hui !
