Entendendo os principais regulamentos de habitação que protegem os locatários
Navegar nos complexos mercados de aluguel de imóveis de Nova York apresenta desafios consideráveis para os inquilinos que procuram apartamentos acessíveis em bairros seguros sem experiências de serem explorados por proprietários inescrupulosos que ignoram as obrigações de manutenção da propriedade ou impõem termos de aluguel injustos contra locatários desinformados que desconhecem os direitos estatutários duramente conquistados gradualmente ao longo de décadas por meio de repetidas reformas legislativas e batalhas judiciais habitacionais, eventualmente afirmando as proteções civis fundamentais defendendo ocupantes vulneráveis contra proprietários de favelas que buscam maximizar os lucros acima dos princípios. No entanto, compreender os direitos fundamentais e as principais responsabilidades que regem os contratos de aluguel permite que os inquilinos mitiguem os riscos por meio de ações de defesa informadas que abordam as queixas localmente antes de solicitar intervenções municipais externas, arbitrar disputas ou reunir a cobertura da mídia, envergonhando publicamente proprietários de favelas notórios que ostentam regulamentos habitacionais sem medo. Este guia examina os direitos atualizados do inquilino e fornece sugestões prudentes afirmando esses poderes criteriosamente ao buscar resoluções equitativas e legais que defendam a dignidade de todas as partes.
A partir de junho de 2019, existem proteções permanentes para inquilinos em todo o estado
A menos que sejam alteradas ou revogadas proativamente por futuras legislaturas eleitas, as atuais leis de aluguel aprovadas permanecem indefinidas após décadas de medidas temporárias. Essa estabilidade permite que os inquilinos que dependem de moradias consistentes, seguras e acessíveis planejem o futuro sem medo de mudanças nas políticas que prejudiquem a situação financeira da família.
A reforma habitacional se concentra fortemente em limitar os aumentos de aluguel
Estabelecer limites claros sobre quanto e com que frequência os proprietários podem aumentar os aluguéis, ao mesmo tempo em que fecha brechas que anteriormente permitiam picos de preços flagrantes em unidades estabilizadas, protege os locatários vulneráveis das pressões de preços que forçam a realocação após anos ocupando a mesma residência.
As reformas habitacionais específicas incluem:
- Limitar os percentuais de aumento de aluguel anual para unidades regulamentadas
- Estendendo os limites de reajustes de aluguel a unidades anteriormente desregulamentadas
- Exigir que os proprietários provem boa fé ao aumentar os aluguéis legais durante a desocupação entre inquilinos de longo prazo
Quais são os principais direitos do inquilino em Nova York?
Além de regulamentos mais rígidos de aumento de aluguel, os objetivos adicionais de direitos do inquilino aprovados reforçam a estabilidade habitacional para locatários de unidades que se enquadram nos guarda-chuvas regulatórios municipais e estaduais:
Direitos durante renovações ou vendas de arrendamento
- Opções preferenciais de renovação de arrendamentos sem aumentos drásticos de preços devem ser fornecidas a inquilinos leais de longo prazo
- Novos proprietários após a venda de edifícios não podem recusar renovações de aluguel
Limites nos valores do depósito de segurança
- Os depósitos de segurança totais são limitados a 1 mês de aluguel para inquilinos que mantêm unidades de forma consistente
Proteção contra despejo ilegal
- Proprietários encontrados assediando inquilinos enfrentam penalidades
- Existem recursos locais da cidade que ajudam inquilinos despejados ilegalmente a recuperar residências por meio de processos legais
Ao entender proativamente esses e outros direitos básicos, os locatários de Nova York mantêm relações equilibradas, equitativas e compatíveis entre proprietário e inquilino, regidas por regulamentos habitacionais consistentes e agências municipais de habitação.
A ignorância não desculpa ninguém. O não cumprimento dessas responsabilidades corre o risco de multas de execução cobradas contra proprietários negligentes, entregando às autoridades justificativas, intervindo diretamente em nome de inquilinos em dificuldades, as condições de vida ficam abaixo dos padrões legais aceitáveis em qualquer propriedade.
Responsabilidades adicionais para inquilinos de aluguel
Embora extensas reformas aprovadas capacitem e protejam os locatários de Nova York que sofrem ações de proprietários anteriormente não verificadas, os inquilinos também devem cumprir várias obrigações básicas que garantem acordos de moradia bem-sucedidos com os proprietários.
Pague consistentemente o aluguel acordado em dia
Obviamente, sem trocar aluguéis mensais por unidades ocupantes conforme acordado contratualmente e pagando consistentemente os valores totais antes dos prazos, nenhum proprietário se mostra disposto a hospedar inquilinos invasores não conformes por muito tempo.
Alguns programas municipais auxiliam casos de dificuldades válidas temporariamente. Mas, em geral, o cumprimento das obrigações de aluguel continua sendo fundamental.
Manter a condição da unidade ao se mudar
Além de pagar consistentemente os aluguéis acordados em dia todos os meses, sem atrasos ou desculpas, os inquilinos também têm a responsabilidade fundamental de manter suas unidades individuais de forma limpa, sem infligir danos físicos graves ou mudanças que violem os contratos de locação ou códigos de habitação, e manter as unidades razoavelmente higiênicas sem acumular riscos após as datas iniciais de mudança após passar nas inspeções de habitabilidade da habitação.
Especificamente, os inquilinos devem limpar e manter em ordem todos os cômodos dentro das unidades durante todo o período de ocupação – incluindo aspirar regularmente tapetes, esfregar pisos, esfregar banheiros/cozinhas, tirar o pó de superfícies, remover lixo e proibir pilhas de desordem atraindo pragas. As unidades devem permanecer sempre protegidas contra intrusos não autorizados. Estranhos nunca devem possuir cópias das chaves de entrada sem as aprovações do proprietário, facilitando sublocações ou acréscimos aos aluguéis. Os residentes devem seguir todas as regras e políticas escritas aplicáveis ao seu edifício.
Além disso, os inquilinos não podem danificar substancialmente nenhuma instalação por meio de comportamentos negligentes. As paredes não suportam buracos quebrados de brigas violentas ou acidentes bêbados. Os ocupantes infantis devem abster-se de colorir magicamente no estuque do canto, porque o lado criativo de Jimmy deve vagar livremente, sem violar os códigos de manutenção da habitação! As janelas não podem exibir baldes de tinta arremessados, telas ausentes no pátio do apartamento. Os quartos não devem se transformar em exposições de poças de maré de biólogos marinhos à meia-noite. Basicamente, respeite todos os aspectos físicos da construção, esperando um desgaste normal suavemente ao longo das estações.
Além disso, os inquilinos não podem modificar, remover ou personalizar radicalmente os elementos da unidade sem notificar formalmente a propriedade do edifício primeiro e, em seguida, obter as aprovações dos gerentes de propriedade com antecedência por meio de solicitações por escrito. Quer paredes de destaque rosa deslumbrantes animando a parede sul do estúdio? Busque aprovações antes de atacar ferozmente sem piedade durante as festas de pintura à meia-noite com acabamento em heavy metal estridente antes do amanhecer, para que os vizinhos acordem perplexos imaginando se Salvador Dali de alguma forma sequestrou o gerenciamento das instalações enquanto os proprietários passavam férias em Aruba sem saber. Basicamente, o que existe dentro no primeiro dia de chegada deve permanecer em grande parte sem reformas extremas ou alterações não aprovadas. Toque na base antes de mover as coisas extensivamente.
Resumo rápido dos direitos e responsabilidades da moradia
Em resumo, extensas reformas habitacionais aprovadas em 2019 mudaram eternamente o cenário de aluguel de Nova York, instituindo permanentemente proteções mais rígidas aos inquilinos e limites há muito adiados sobre comportamentos arbitrários de proprietários que anteriormente extraíam aluguéis injustos de locatários cativos sem opções para simplesmente realocar famílias sempre que os mercados mudassem.
Por exemplo, agora existem limites sobre quanto os aluguéis podem ser aumentados anualmente para os inquilinos existentes em edifícios com aluguel estabilizado após décadas de picos flagrantes, mas tecnicamente legais, que eliminam gerações de famílias da classe trabalhadora de renda baixa e moderada que não podem mais pagar pelos bairros em que residiram por anos. Autoridades como o gabinete do procurador-geral do estado agora buscam rigorosamente queixas civis contra proprietários predatórios que violam esses estatutos.
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