Quer alugar de um proprietário particular? Encontrar um apartamento alugado com um proprietário independente pode trazer uma série de benefícios – taxas mais baixas, contratos de aluguel flexíveis e uma abordagem mais pessoal.
Embora as agências imobiliárias possam ser úteis, alugar diretamente de proprietários privados pode lhe dar mais controle e uma experiência única de aluguel.
Aqui está um guia detalhado sobre como encontrar essas oportunidades, usando tudo, desde plataformas online até referências boca a boca.
Resumo Rápido
Alugar de um proprietário privado pode proporcionar uma experiência de aluguel mais flexível e independente, pois os proprietários privados podem não seguir as mesmas políticas rígidas das agências maiores. Este guia abrange várias estratégias para ajudá-lo a se conectar com proprietários privados, incluindo o uso de plataformas online, grupos de mídia social e classificados locais.
Você também aprenderá sobre networking por meio de eventos comunitários, pedindo referências a amigos e entrando em contato diretamente com os proprietários. Com a abordagem certa, você pode encontrar o apartamento ideal, desfrutar de um processo simplificado de contrato de inquilino e experimentar um estilo diferente de gerenciamento de propriedade que atenda às suas necessidades.
Utilizando plataformas online
1. Lista de craigss
O Craigslist continua sendo um dos principais recursos para encontrar proprietários privados que desejam anunciar apartamentos diretamente para inquilinos em potencial. Muitos proprietários independentes usam o Craigslist para evitar taxas de agência e se conectar pessoalmente com os locatários.
Dicas para o sucesso:
- Pesquise na seção “Por proprietário”: Este filtro ajuda a eliminar grandes locadoras e mantém sua pesquisa apenas para proprietários independentes.
- Cuidado com os golpes: Golpes podem ocorrer no Craigslist, portanto, sempre verifique a propriedade e evite listagens que pareçam boas demais para ser verdade.
- Seja rápido para responder: Boas listagens são rápidas, portanto, responder prontamente pode aumentar suas chances de conseguir o apartamento.
2. Zillow e Trulia
Embora frequentemente usados para aluguéis tradicionais, esses sites também têm opções para pesquisar aluguéis “pelo proprietário”, o que pode ajudá-lo a se conectar com proprietários privados sem passar por uma agência.
Usando Zillow e Trulia de forma eficaz:
- Configurar alertas: Com os alertas ativados, você será notificado sobre novas listagens imediatamente.
- Verifique com frequência: As listagens de proprietários privados podem ser limitadas, portanto, verificações regulares podem ajudá-lo a detectar novas postagens.
3. Mercado do Facebook
O Facebook Marketplace tornou-se um local popular para proprietários independentes anunciarem apartamentos para aluguel.
Como usar o Facebook Marketplace:
- Pesquisar localmente: você pode filtrar sua pesquisa por local para encontrar aluguéis em sua área.
- Junte-se a grupos locais: Muitas cidades têm grupos de aluguel no Facebook especificamente para proprietários e inquilinos, onde listagens privadas são comuns.
Networking em comunidades locais
Às vezes, as referências boca a boca podem ser a melhor maneira de encontrar aluguéis particulares. Os proprietários independentes geralmente contam com conexões com a comunidade em vez de usar grandes agências de aluguel para encontrar inquilinos.
Construindo conexões locais:
- Visite os centros comunitários: Os centros comunitários geralmente têm quadros de avisos onde os proprietários privados publicam avisos de aluguel.
- Participe de eventos de bairro: Eventos locais como feiras de rua ou mercados comunitários podem ser um bom lugar para conhecer pessoas que possam saber de vagas de aluguel.
- Pergunte por aí: As empresas locais também podem ter quadros de avisos ou conexões com proprietários na área.
Explorando grupos de mídia social
Grupos de mídia social em plataformas como Facebook e Reddit podem ajudá-lo a encontrar apartamentos anunciados diretamente por proprietários privados.
Dicas para o sucesso nas mídias sociais:
- Junte-se a grupos de aluguel de cidades ou bairros: Muitas cidades têm grupos dedicados a aluguéis locais, o que pode levá-lo a proprietários independentes.
- Seja ativo nos grupos: Não hesite em pedir leads ou postar sobre o que você está procurando.
- Hashtags do Instagram: tente pesquisar hashtags como #NYCRentals ou #RentalByOwner para possíveis listagens privadas.
Verificando anúncios classificados locais
Os anúncios classificados são um ótimo recurso para encontrar proprietários independentes que podem preferir anunciar de maneiras mais tradicionais.
Encontrar anúncios em jornais locais e online:
- Procure em documentos comunitários: Muitos jornais locais têm seções classificadas que listam aluguéis privados.
- Verifique os sites da comunidade: Os sites locais geralmente têm seções classificadas que apresentam aluguéis de proprietários privados.
Visitando escritórios de administração de propriedades
Embora geralmente se concentrem em contratos de aluguel maiores, alguns escritórios de administração de propriedades também têm conexões com proprietários privados. Eles podem até encaminhá-lo para um proprietário independente se não tiverem uma unidade disponível que atenda às suas necessidades.
Dicas para visitar escritórios de gerenciamento:
- Peça referências: Mesmo que não tenham aluguéis particulares, alguns escritórios de administração podem estar cientes de proprietários independentes que procuram inquilinos.
- Mantenha-se profissional: Vista-se bem e esteja pronto para causar uma boa impressão, pois as referências da gerência geralmente vão para inquilinos confiáveis.
Participando de exposições e eventos de aluguel
Nas grandes cidades, exposições de aluguel ou feiras de habitação oferecem oportunidades de networking diretamente com os proprietários. Você pode até encontrar proprietários privados anunciando aluguéis em busca de um inquilino confiável.
Aproveitando ao máximo as exposições de aluguel:
- Traga sua documentação: Venha preparado com documentos de solicitação de aluguel caso o proprietário demonstre interesse.
- Vista-se profissionalmente: Apresentar-se bem pode causar uma impressão duradoura em potenciais proprietários.
- Rede extensivamente: Não fale apenas com os proprietários – fale com outros inquilinos também. Eles podem saber dos aluguéis disponíveis.
Aproveitando as referências boca a boca
Os proprietários independentes geralmente contam com conexões ou recomendações pessoais, portanto, informar às pessoas que você está procurando um apartamento pode ajudar a trazer leads para você.
Como aproveitar o boca a boca:
- Pergunte à família e aos amigos: certifique-se de que as pessoas próximas a você saibam que você está procurando um aluguel.
- Mencione isso aos colegas: sua rede profissional também pode ter leads em aluguéis particulares.
- Esteja pronto para agir: As referências podem ser rápidas, portanto, esteja preparado para conhecer o proprietário ou enviar sua inscrição o mais rápido possível.
Entrando em contato com agentes imobiliários
Os agentes imobiliários podem não trabalhar apenas com grandes agências; Alguns se especializam em aluguéis e têm conexões independentes com proprietários. Muitos agentes conhecem o mercado de aluguel privado.
Como trabalhar com um agente:
- Encontre agentes focados em aluguéis: Alguns agentes imobiliários trabalham exclusivamente com aluguéis e podem ter conexões com proprietários privados.
- Seja claro sobre suas preferências: Se você deseja um proprietário independente, certifique-se de que o agente entenda essa preferência.
- Espere uma taxa do localizador: Muitos agentes de aluguel cobram uma taxa, portanto, faça um orçamento adequado se escolher essa opção.
Explorando listagens de universidades e faculdades
As universidades geralmente mantêm conselhos de habitação especificamente para estudantes, mas os proprietários independentes às vezes também publicam seus apartamentos nesses conselhos. Você não precisa necessariamente ser um estudante para acessar essas listagens.
Dicas de listagens de universidades:
- Pesquise on-line em conselhos universitários: Muitas universidades publicam listagens de aluguel on-line para facilitar o acesso.
- Visite escritórios de habitação fora do campus: Esses escritórios podem ter placas com aluguéis particulares especificamente para estudantes.
- Procure grupos locais de moradia estudantil nas mídias sociais: Muitas universidades têm grupos de mídia social dedicados à habitação.
Abordando diretamente os proprietários
Se você vir um apartamento que lhe interessa, às vezes uma abordagem direta funciona melhor. Uma introdução amigável ou nota expressando interesse na propriedade pode ajudar muito.
Dicas para abordagens diretas:
- Deixe uma nota ou apresente-se: Uma nota educada ou uma pergunta direta às vezes pode produzir resultados.
- Seja respeitoso: Lembre-se de que nem todos os proprietários estão interessados em alugar.
- Declare seu interesse claramente: Se você estiver interessado em uma propriedade, explique por que e como você seria um ótimo inquilino.
