O aumento dos aluguéis está apertando os orçamentos familiares de milhões de americanos. Embora os mercados de aluguel competitivos favoreçam claramente os proprietários no momento, os inquilinos ainda têm algum poder quando se trata de negociar melhores negócios. Com a preparação certa e a abordagem estratégica, você pode se surpreender com as concessões que pode obter dos proprietários.
Garantir um apartamento em bairros populares de cidades em expansão pode parecer assustador nos dias de hoje. As taxas de vacância em muitas áreas caíram abaixo de 5%, o estoque é limitado e os proprietários não têm problemas para preencher as unidades. Os aluguéis dispararam em muitos centros e mercados suburbanos próximos aos principais centros de emprego. Guerras de lances estouraram para algumas listagens!
No entanto, o locatário não deve presumir que não tem absolutamente nenhuma influência ou poder de negociação sobre contratos de renovação ou ao assinar novos contratos de aluguel. Proprietários e gerentes de propriedades têm seus próprios interesses comerciais a serem observados. Se você entender esses interesses e fizer solicitações razoáveis apoiadas por finanças sólidas e referências habitacionais, muitos proprietários trabalharão com você, até mesmo reduzindo os aluguéis ou oferecendo incentivos.
Não deixe dinheiro na mesa assinando o primeiro contrato de arrendamento que lhe for oferecido. Com o momento certo, ofertas estratégicas, concessões do seu lado e persistência educada, você pode se surpreender com os negócios que pode conseguir. Este artigo descreve sete dicas para negociar aluguéis mais baixos e outras concessões de aluguel para que seus custos de moradia não sobrecarreguem suas finanças.
Resumo Rápido
O aumento dos custos de aluguel em muitos mercados em todo o país pode sobrecarregar imensamente os orçamentos dos locatários. No entanto, os inquilinos não estão completamente sem opções, mesmo quando as condições claramente favorecem os proprietários nas negociações. Ao reservar um tempo para entender completamente os principais interesses dos proprietários, analisar de perto as tendências predominantes de aluguel do mercado usando ferramentas e dados de preços, cronometrar estrategicamente as solicitações de concessão para se alinhar às condições do mercado, ser criativo com possíveis termos e concessões a serem oferecidas e abordar todas as negociações de forma profissional e educada, os locatários muitas vezes podem garantir com sucesso algum alívio nas despesas de moradia por meio de aluguéis mais baixos ou outros incentivos dos proprietários.
A chave é estar bem preparado para as negociações de aluguel com informações destacando seus pontos fortes como candidato, dados comparáveis de taxas unitárias para ancorar discussões, concessões propostas que beneficiem o proprietário e solicitações razoáveis enquadradas diplomaticamente. Embora as forças do mercado limitem até que ponto os proprietários podem ajustar os aluguéis básicos, a flexibilidade em variáveis como depósitos de segurança, taxas de comodidades, estruturas de parcelamento, trocas de serviços e termos de locação oferece dimensões adicionais para garantir acordos mutuamente aceitáveis. Manter comunicações abertas e amigáveis durante as negociações também pode ajudar muito a conseguir concessões. Com persistência e a abordagem estratégica correta, mesmo os mercados de aluguel aquecidos ainda apresentam oportunidades para negociar acordos ganha-ganha entre proprietários e inquilinos sobre os custos de moradia.
Conheça as condições de mercado em sua área
Antes de negociar, pesquise aluguéis médios em sua área para unidades de aluguel semelhantes. Sites de listagens on-line e ferramentas de comparação de preços de aluguel podem lhe dar uma ideia dos preços típicos. Você também pode entrar em contato com agentes imobiliários locais. Se novos edifícios estiverem sendo construídos, você provavelmente terá mais influência para negociar, pois os proprietários desejam preencher novas vagas.
Entenda o ponto de vista do proprietário
Ao negociar concessões de aluguel, é vital considerar as motivações e perspectivas do proprietário. Fundamentalmente, os proprietários visam encontrar inquilinos confiáveis de longo prazo que paguem o aluguel em dia, mantenham as propriedades em boas condições e minimizem as reclamações dos vizinhos. Vagas e problemas administrativos corroem rapidamente os lucros.
Venha preparado para discussões com referências, comprovação de emprego estável, saldos de poupança saudáveis, relatórios de crédito fortes destacando o uso responsável e pagamentos pontuais e endossos positivos de proprietários anteriores enfatizando seu cuidado com suas propriedades. Essa documentação ressalta menor risco e maior conveniência como inquilino que vale a pena reter, mesmo com aluguéis ligeiramente reduzidos.
Além disso, ofereça-se para assinar contratos de arrendamento mais longos de 12 a 24 meses, em vez de contratos curtos de 6 meses. Os proprietários preferem mandatos mais longos para minimizar os custos de rotatividade. Ofereça-se para configurar pagamentos mensais automáticos, bem como para aliviar os encargos administrativos e garantir parcelas em dia. Concorde com políticas de uso razoáveis em relação aos hóspedes e ao ruído para evitar perturbações. Em troca de tais gestos cooperativos, pergunte educadamente se o proprietário pode diminuir o aluguel discutido em 5 a 10%, dada a sua confiabilidade. Se não, pergunte que outras concessões podem ser possíveis.
Coloque-se no lugar do proprietário. Ao entender suas principais considerações de receita e risco, preparar documentos que reforcem seus pontos fortes como candidato e oferecer concessões que aliviem os encargos administrativos, você estabelece as bases para que os proprietários o encontrem no meio do caminho e ofereçam incentivos. Os aluguéis iniciais anunciados on-line ou em listagens podem ter alguma flexibilidade quando abordados estrategicamente.
Cronometre sua solicitação com cuidado
Quando as taxas de vacância são altas, os proprietários podem estar mais dispostos a fazer um acordo para preencher as unidades, especialmente antes do início das aulas, se você mora em uma cidade universitária. Pergunte se eles têm algum incentivo ou desconto para certas comodidades que você não pode usar, como piscina ou academia. Seja razoável e amigável ao pedir um aluguel ligeiramente reduzido.
Ofereça concessões como pré-pagamento de aluguel
Os proprietários apreciam um fluxo de caixa consistente sem ter que perseguir inquilinos. Ofereça-se para pagar antecipadamente alguns meses ou o prazo total do aluguel se o proprietário reduzir o aluguel. Ou ofereça-se para pagar por meio de transferências bancárias mensais automáticas para que o proprietário receba os aluguéis pagos em dia, sem problemas. Quaisquer garantias extras que você oferecer podem impulsionar as negociações.
Voluntário para unidades menos caras
Se algumas unidades tiverem lareiras, banheiros extras, cozinhas mais inteligentes, comodidades mais modernas ou melhores vistas do que outras, ofereça-se para renunciar a recursos de unidade de alto padrão em troca de aluguel mais baixo em um dos apartamentos mais acessíveis. Apenas certifique-se de que ele ainda atenderá às suas necessidades básicas.
Ofereça suas habilidades especiais
Os proprietários precisam lidar com a manutenção do edifício, tarefas administrativas e problemas com os inquilinos. Se você tem habilidades em áreas como manutenção de propriedades, gerenciamento, contabilidade ou qualquer coisa benéfica, pode oferecer seus serviços em troca de aluguel mais baixo. Talvez você lide com postagens de mídia social, retoques de pintura no corredor ou mantendo as áreas comuns arrumadas.
Peça incentivos em vez de descontos
Embora as forças do mercado às vezes impeçam os proprietários de reduzir as taxas de aluguel anunciadas abaixo de certos limites, especialmente em grandes comunidades com várias unidades, muitas vezes ainda há espaço para negociar concessões por meio de incentivos. Os proprietários querem preencher vagas, cultivar reputações positivas e reduzir dores de cabeça administrativas. Seja criativo na busca de incentivos mutuamente benéficos quando os aluguéis permanecerem presos aos preços de tabela.
Por exemplo, muitos grandes complexos oferecem descontos para novos inquilinos e bônus de referência em torno de 10 a 15% para incentivar o enchimento de unidades durante as temporadas mais lentas. Datas de início do aluguel de tempo estrategicamente. Os gerentes de propriedade também têm mais flexibilidade, reduzindo os custos iniciais por meio de depósitos de segurança mais baixos, taxas de amenidades e taxas de estacionamento que não afetam os aluguéis mensais. Ofereça-se para pagá-los por meio de dedução automática junto com o aluguel para facilitar a cobrança.
Além disso, embora os aluguéis básicos possam ser fixos, os proprietários frequentemente descontam os aluguéis do primeiro ou do último mês, oferecem um mês grátis após um ano de pagamentos em dia ou reduzem as taxas de agrupamento de seguro de aluguel. Especialmente para unidades de propriedade privada, ofereça-se para pintar/limpar você mesmo ou trocar habilidades úteis (por exemplo, marketing, manutenção, suporte administrativo) em troca de custos de mudança mais baixos ou uma pausa no aluguel. Seja criativo!
Embora os aluguéis de mercado possam não ser negociáveis no papel, a persistência combinada com incentivos criativos ou compensações de custos ainda pode mover a agulha e levar a concessões consideráveis de proprietários que buscam inquilinos responsáveis e cooperativos.
Considere o tipo de unidade com cuidado
O preço que você paga no aluguel mensal pode variar muito, dependendo do tamanho, comodidades (lavadora, secadora, lava-louças, fogão, forno, geladeira, micro-ondas e tipo de unidade de aluguel. Os apartamentos, especialmente em edifícios com várias unidades, geralmente têm preços mais baixos por metro quadrado em comparação com as alternativas. Estúdios e unidades individuais custam menos do que o dobro. Mobiliado a curto prazo, do outro lado dos não mobiliados, os aluguéis corporativos atraem taxas premium.
No final mais acessível, optar por morar com colegas de quarto em uma casa ou condomínio com vários quartos pode reduzir custos por meio do compartilhamento de espaços comuns. Você ganha comunidade, mas sacrifica a privacidade. Revise o contrato de aluguel cuidadosamente em relação à responsabilidade de cobrir o aluguel se um colega de quarto desocupar repentinamente. Os proprietários normalmente exigem que os inquilinos restantes cubram os déficits de aluguel.
As moradias geminadas oferecem plantas baixas espaçosas, geralmente com vários níveis, quintais e comodidades mais adequadas para famílias pequenas. A desvantagem vem na manutenção responsável de recursos como a remoção de gramado e neve. Certifique-se de fazer um orçamento adequado para serviços e serviços sazonais recorrentes além do aluguel mensal.
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