Carta de aviso para desalojar: plantilla gratuita y normas de Nueva York

Una carta de aviso de desalojo es un breve aviso escrito en el que tú, el inquilino, le dices al propietario que te vas a mudar y en qué fecha. En Nueva York, un inquilino mensual debe dar al menos un mes completo de aviso antes de que termine el periodo de alquiler, y un inquilino con contrato debe seguir la cláusula de preaviso de ese contrato. A continuación encontrarás una plantilla que puedes copiar, un ejemplo anotado, las normas de Nueva York y los pasos que te ayudan a recuperar tu fianza.

¿Qué es una carta de aviso de desalojo?

Es una carta formal de un inquilino a un propietario o administrador de propiedades que termina el contrato en una fecha concreta. La gente la busca bajo muchos nombres: carta de mudanza al casero, carta de intención de desalojar, aviso de salida, aviso de 30 días al propietario. Es el mismo documento.

Ponerlo por escrito te ayuda tres cosas. Crea un registro fechado de cuándo diste el preaviso, fija el día exacto en que termina tu obligación de alquiler y comienza el proceso de mudanza que conduce al reembolso de tu depósito de seguridad. Una llamada telefónica o una charla en el pasillo no hacen nada de eso.

Esta página cubre la carta del inquilino. El aviso del propietario de finalización de un arrendamiento es un documento diferente con sus propias normas en Nueva York (véase la tabla más abajo).

¿Con cuánto aviso hay que dar en Nueva York?

La respuesta corta: un mes completo para un contrato de alquiler mes a mes, y lo que diga tu contrato para un contrato de duración fija. Así es como lo divide la ley de Nueva York.

Cómo contar el periodo de preaviso

Cuenta hacia atrás desde el último día de un periodo de alquiler, no desde cualquier día que prefieras. Si tu alquiler vence el día 1 y quieres irte antes del 31 de octubre, tu casero debería tener tu carta antes del 30 de septiembre. El correo tarda días, así que envíalo una semana antes y guarda el comprobante de entrega.

Antes de enviar nada, lee tu contrato una vez más. Puede establecer un periodo de preaviso más largo, una dirección específica para los avisos o un método de entrega obligatorio, y esos términos son los que tu casero te exigirá.

Qué incluir en tu carta de aviso de desalojo

Una buena carta es corta. Necesita estos detalles, y nada que se pueda leer de dos maneras:

1. Tu nombre completo y los nombres de todos los inquilinos del contrato
2. La dirección del alquiler, incluyendo el piso o el número de piso
3. El nombre y la dirección de tu casero o administrador de la propiedad, tal y como aparecen en tu contrato
4. La fecha en que escribes la carta
5. Una frase clara que dice que terminas el arrendamiento
6. La fecha exacta de la mudanza (una fecha del calendario, no «final del mes que viene»)
7. La cláusula de arrendamiento o tipo de arrendamiento bajo el que estás dando el preaviso
8. Una solicitud de inspección previa a la salida
9. Tu dirección de reenvío para la fianza y el extracto detallado
10. Cómo y cuándo devolverás las llaves
11. Tu firma y la de todos los inquilinos del contrato

Un motivo para irse es opcional. Puedes añadir una línea si te ayuda, por ejemplo un trabajo en otra ciudad. Omite quejas, disculpas y negociaciones sobre reparaciones: pon eso en un mensaje aparte para que el aviso se mantenga limpio.

Plantilla de carta de notificación para desalojar

Copia este ejemplo, reemplaza todo entre paréntesis y borra cualquier línea que no te corresponda.

Ejemplo rellenado: mover la carta al casero

Aquí tienes la misma plantilla rellenada para un inquilino mes a mes en Brooklyn que paga el alquiler el día 1 y quiere irse a finales de octubre.

Jordan la envía el 22 de septiembre, así que la carta llega mucho antes del 30 de septiembre, un periodo completo de alquiler antes de la fecha de mudanza.

Cómo redactar un aviso de desalojo, paso a paso

1. Lee tu contrato de alquiler. Find the notice period, the address for notices and any required delivery method.
2. Elige la fecha para mudarte. Make it the last day of a rental period, then count back to get your send-by date.
3. Rellena la plantilla. Use the landlord’s name and address from the lease, not from memory.
4. Consigue todas las firmas. If two tenants are on the lease, a letter from one of them may not end the tenancy for both.
5. Envíala con pruebas. Use one of the methods below.
6. Guarda una copia. Save the signed PDF, the mailing receipt and any reply in one folder until your deposit is back.

Cómo entregar tu aviso con prueba

El aviso solo cuenta si puedes demostrar que tu casero lo recibió a tiempo. Elige un método que deje un registro.

Correo certificado con acuse de recibo

Recibes un acuse de recibo cuando lo envías y una firma cuando se entrega. Este es el registro más sólido si alguna vez hay una disputa sobre la fecha.

Correo electrónico

El correo electrónico sirve si tu contrato lo permite o tu casero ya gestiona los avisos de esa manera. Adjunta la carta firmada en PDF, pide una respuesta por escrito confirmando la recepción y guarda el mensaje enviado.

Entrega manual

Lleva dos copias. Pide a tu casero o al encargado del edificio que firme y ponga una fecha, y quédate con esa.

Si tu contrato no especifica cómo entregar los avisos, envía el correo electrónico y la carta certificada el mismo día. Cuesta poco y elimina cualquier duda.

Después de enviarlo: inspección y depósito de seguridad en Nueva York

Inspección previa a la salida

Según la Ley de Obligaciones Generales de Nueva York 7-108, una vez que cualquiera de las partes notifica la finalización del arrendamiento, el propietario debe informarte por escrito que puedes solicitar una inspección antes de que te vayas. La inspección se realiza no antes de dos semanas y no más tarde una semana antes de que termine el arrendamiento, con al menos 48 horas de aviso por escrito, y puedes estar presente. El propietario te proporciona entonces una lista detallada de deducciones propuestas, y tienes la oportunidad de arreglar esos elementos antes de irte.

Pídelo en tu carta, como hace la plantilla. Es la mejor manera de saber sobre cualquier deducción mientras aún puedas hacer algo al respecto.

Devolución del depósito de seguridad

En Nueva York, la fianza no puede superar un mes de alquiler. En la mayoría de los pisos a precio de mercado, en un plazo de 14 días tras la mudanza, el propietario debe devolver la fianza y entregarte un extracto detallado de cualquier cantidad que se haya quedado. Si el propietario no cumple con los 14 días, pierde el derecho a quedarse con cualquier parte del depósito. Más información sobre las cantidades y normas en nuestra guía de normas sobre depósitos de seguridad.

El día de la mudanza

1. Haz fotos anticuadas y un vídeo de cada habitación, incluyendo dentro de la nevera, el horno y los armarios.
2. Devuelve todas las llaves y pide un recibo por escrito.
3. Transfiere o cierra los servicios a tu nombre para la fecha de la mudanza.
4. Mantén tu dirección de reenvío activa para que el depósito y el extracto te lleguen a ti.

Si una factura llega semanas después, comprueba cuánto puede cobrar el casero tras la mudanza antes de pagarla.

Qué no hacer

1. No des el preaviso solo por teléfono o mensaje. Without a written, dated letter, it’s your word against your landlord’s.
2. No escribas una fecha vaga. «Around the end of October» gives the landlord room to charge you for November.
3. No lo envíes tarde. A letter that arrives on the 3rd may push your end date a full month later.
4. No trates la fianza como el último mes de alquiler a menos que tu casero lo acepte por escrito.
5. No te vayas antes de que termine un contrato de alquiler de duración determinada sin un plan. Lee primero nuestra guía para romper un contrato .
6. No te saltes la inspección ni las fotos. They are your evidence if deductions come later.

Mudarse de un alquiler mes a mes

El alquiler mes a mes es el más sencillo de dejar: una carta, un periodo de preaviso de alquiler y ya está. Esa flexibilidad es la principal razón por la que la gente elige alquileres mes a mes cuando está en una ciudad por un semestre, unas prácticas o un primer trabajo.

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Experto en producto que explica cómo funciona el coliving, desde las aplicaciones hasta las operaciones diarias. Proporciona una visión transparente de nuestros sistemas.

Daniel Wright