Uma carta de aviso de desocupação é um aviso escrito curto no qual você, o inquilino, informa ao proprietário que está se mudando e em que data. Em Nova York, um inquilino mensal deve dar pelo menos um mês de aviso prévio antes do fim do período de aluguel, e um inquilino com contrato deve seguir a cláusula de aviso prévio desse contrato. Abaixo, você encontrará um modelo que pode copiar, um exemplo preenchido, as regras de Nova York e os passos que ajudam a recuperar seu depósito de segurança.
O que é uma carta de aviso de desocupação?
É uma carta formal de um inquilino para um proprietário ou administrador que encerra o contrato em uma data específica. As pessoas procuram sob vários nomes: carta de mudança para o proprietário, carta de intenção de desocupação, aviso de saída, aviso de 30 dias para o proprietário. É o mesmo documento.
Colocar isso por escrito faz três coisas por você. Cria um registro datado de quando você deu o aviso, fixa o dia exato em que sua obrigação de aluguel termina e inicia o processo de mudança que leva ao reembolso do depósito de segurança. Uma ligação ou um bate-papo no corredor não faz nada disso.
Esta página cobre a carta do inquilino. Um aviso do proprietário encerrando um contrato é um documento diferente, com suas próprias regras em Nova York (veja a tabela abaixo).
Com quanto aviso você precisa dar em Nova York?
A resposta curta: um mês completo para um contrato mensal, e o que seu contrato disser para um contrato de duração determinada. Veja como a lei de Nova York divide o processo.
Como contar o período de aviso prévio
Conte a partir do último dia do período de aluguel, não de qualquer dia que você preferir. Se seu aluguel vencer no dia 1º e você quiser sair até 31 de outubro, seu proprietário deve receber sua carta até 30 de setembro. O correio demora dias, então envie uma semana antes e mantenha a prova de entrega.
Antes de enviar qualquer coisa, leia seu contrato novamente. Ele pode definir um prazo de aviso mais longo, um endereço específico para avisos ou um método de entrega obrigatório, e esses são os termos que seu proprietário vai exigir de você.
O que incluir na sua carta de aviso de desocupação
Uma boa carta é curta. Ela precisa desses detalhes, e nada que possa ser lido de duas formas:
- Seu nome completo e os nomes de todos os inquilinos do contrato
- O endereço do aluguel, incluindo o número do apartamento ou da unidade
- O nome e endereço do seu proprietário ou administrador do imóvel, exatamente como aparecem no seu contrato
- A data em que você escreve a carta
- Uma sentença clara de que você está encerrando o contrato de locação
- A data exata da mudança (uma data do calendário, não “final do próximo mês”)
- A cláusula de contrato ou tipo de locação sob o qual você está dando o aviso prévio
- Um pedido de inspeção pré-mudança
- Seu endereço de encaminhamento para o depósito de segurança e o extrato detalhado
- Como e quando você vai devolver as chaves
- Sua assinatura e a assinatura de todos os inquilinos do contrato
Um motivo para sair é opcional. Você pode adicionar uma linha se ajudar, por exemplo, um emprego em outra cidade. Deixe de fora reclamações, pedidos de desculpas e negociações sobre reparos: coloque isso em uma mensagem separada para que o aviso fique limpo.
Modelo de carta de notificação para desocupação
Copie este exemplo, coloque tudo entre parênteses e apague qualquer linha que não se aplique a você.
| [Seu nome completo]
[Endereço do aluguel, número do apartamento] [CEP da cidade, estado] [Seu telefone] | [Seu e-mail] [Encontro] [Nome do proprietário ou administrador do imóvel] [Endereço do proprietário do seu contrato] [CEP da cidade, estado] Sobre Aviso de desocupação, [endereço de aluguel, número do apartamento] Prezado [Nome do proprietário], Esta carta é meu aviso escrito de que vou desocupar [endereço do aluguel, número do apartamento] na [data da mudança]. Estou dando este aviso sob , [section __ of my lease dated __ / my month-to-month tenancy]e meu contrato terminará nessa data. Vou pagar o aluguel até [último dia do período de aluguel] e devolver todas as chaves na [data da mudança]. Por favor, me avise quando pudermos agendar uma inspeção pré-mudança. Gostaria de estar presente durante a saída. Por favor, envie meu depósito de segurança, junto com uma declaração detalhada de quaisquer deduções, para meu endereço de reencaminhamento: [Endereço de encaminhamento] Por favor, confirme que recebeu este aviso respondendo ao [seu e-mail]. Atenciosamente, [Assinatura] [Nome impresso de cada inquilino] |
Exemplo preenchido: transferir carta para o proprietário
Aqui está o mesmo modelo preenchido para um inquilino mensal no Brooklyn que paga aluguel no dia 1º e quer sair no final de outubro.
| Jordan Rivera
123 Sample Street, Apartamento 4B Brooklyn, NY 11211 jordan.rivera@example.com 22 de setembro de 2026 Sra. Chen, Gerente de Propriedades 123 Sample Street, Escritório de Administração Brooklyn, NY 11211 Re: Aviso de desocupação, 123 Sample Street, Apartamento 4B Prezada Sra. Chen, Esta carta é meu aviso escrito de que vou desocupar 123 Sample Street, Apartamento 4B em 31 de outubro de 2026. Estou dando este aviso sob meu contrato mensal, e meu contrato terminará nessa data. Pagarei aluguel até 31 de outubro de 2026 e devolverei todas as chaves em 31 de outubro de 2026. Por favor, me avise quando pudermos agendar uma inspeção pré-mudança. Gostaria de estar presente durante a saída. Por favor, envie meu depósito de segurança, junto com uma declaração detalhada de quaisquer deduções, para meu endereço de reencaminhamento: 456 Example Avenue, Apartamento 2, Queens, NY 11385 Por favor, confirme que você recebeu este aviso respondendo a jordan.rivera@example.com. Atenciosamente, Jordan Rivera |
Jordan a envia em 22 de setembro, então a carta chega bem antes de 30 de setembro, um período completo de aluguel antes da data de saída.
Como escrever um aviso de desocupação, passo a passo
- Leia seu contrato de aluguel. Find the notice period, the address for notices and any required delivery method.
- Escolha sua data de saída. Make it the last day of a rental period, then count back to get your send-by date.
- Preencha o modelo. Use the landlord’s name and address from the lease, not from memory.
- Pegue todas as assinaturas. If two tenants are on the lease, a letter from one of them may not end the tenancy for both.
- Envie com provas. Use one of the methods below.
- Guarde uma cópia. Save the signed PDF, the mailing receipt and any reply in one folder until your deposit is back.
Como entregar sua notificação com prova
O aviso só conta se você conseguir mostrar que o proprietário recebeu no prazo. Escolha um método que deixe registro.
Correio registrado com aviso de recibo
Você recebe um recibo de envio quando envia e uma assinatura quando é entregue. Esse é o registro mais forte caso haja disputa sobre a data.
O e-mail funciona se seu contrato permitir ou se o proprietário já lida com os avisos dessa forma. Anexe a carta assinada em PDF, peça uma resposta por escrito confirmando o recebimento e mantenha a mensagem enviada.
Entrega manual
Traga duas cópias. Peça ao seu proprietário ou ao administrador do prédio para assinar e datar uma, e fique com essa.
Se seu contrato não disser como entregar notificações, envie o e-mail e a carta registrada no mesmo dia. Isso custa pouco e elimina qualquer dúvida.
Depois que você envia: inspeção e depósito de segurança em Nova York
Inspeção pré-mudança
De acordo com a Lei de Obrigações Gerais de Nova York 7-108, uma vez que qualquer um dos lados notifica o encerramento do contrato, o proprietário deve informar por escrito que você pode solicitar uma inspeção antes de sair. A inspeção ocorre no máximo duas semanas e, no máximo, uma semana antes do término do contrato de locação, com pelo menos 48 horas de aviso por escrito, e você pode estar presente. O proprietário então lhe fornece uma lista detalhada das deduções propostas, e você tem a chance de corrigir esses itens antes de sair.
Peça isso na sua carta, como o modelo faz. É a melhor forma de saber sobre qualquer dedução enquanto você ainda pode fazer algo a respeito.
Devolução do depósito de segurança
Em Nova York, o depósito de segurança não pode ser superior a um mês de aluguel. Para a maioria dos apartamentos a preço de mercado, dentro de 14 dias após a mudança, o proprietário deve devolver o depósito e fornecer um extrato detalhado de qualquer valor mantido. Se o proprietário não cumprir os 14 dias, perde o direito de ficar com qualquer parte do depósito. Mais informações sobre valores e regras em nosso guia de regras de depósito de segurança.
No dia da mudança
- Tire fotos datadas e um vídeo de cada cômodo, incluindo dentro da geladeira, forno e armários.
- Devolva todas as chaves e peça um recibo por escrito.
- Transfira ou feche as contas em seu nome para a data da mudança.
- Mantenha seu endereço de encaminhamento ativo para que o depósito e o extrato cheguem até você.
Se uma conta aparecer semanas depois, verifique quanto o proprietário pode cobrar após a mudança antes de pagar.
O que não fazer
- Não dê aviso apenas por telefone ou mensagem. Without a written, dated letter, it’s your word against your landlord’s.
- Não escreva uma data vaga. “Around the end of October” gives the landlord room to charge you for November.
- Não envie atrasado. A letter that arrives on the 3rd may push your end date a full month later.
- Não trate o depósito como aluguel do último mês a menos que seu proprietário concorde por escrito.
- Não saia antes do fim de um contrato de contrato de duração determinada sem um plano. Leia nosso guia para rescindir um contrato primeiro.
- Não pule a inspeção nem as fotos. They are your evidence if deductions come later.
Sair de um aluguel mensal
O contrato mês a mês é o mais simples de deixar: uma carta, um período de aluguel prévio e pronto. Essa flexibilidade é o principal motivo pelo qual as pessoas escolhem aluguel mensal quando estão em uma cidade para um semestre, um estágio ou um primeiro emprego.
Se seu próximo lugar for um quarto em Nova York, a SharedEasy aluga quartos particulares e compartilhados em casas compartilhadas no Brooklyn, Manhattan e Queens, além de Los Angeles. Os contratos começam a partir de um mês e são mensais, quartos em NYC custam US$ 840 por mês, tudo disponível (utilidades, WiFi e limpeza semanal das áreas comuns), e seu quarto fica pronto em até 24 horas após a data de check-in combinada. Isso facilita alinhar sua mudança com a data de saída no seu aviso prévio. Já é morador da SharedEasy? Entramos em contato com você 60, 45, 30 e 15 dias antes da sua data de saída com lembretes e opções de extensão (em contrato de um mês, começando a partir de 20 dias), e suas instruções de saída chegam na semana anterior à sua saída.
