Si vous envisagez de déménager à New York, deux arrondissements sont probablement en tête de votre liste : Brooklyn et Manhattan. Les deux offrent des quartiers distincts, des communautés dynamiques, des options de divertissement infinies et un accès pratique aux transports en commun. Cependant, il existe d’importantes différences de style de vie entre ces deux arrondissements emblématiques de New York.
Choisir si Brooklyn ou Manhattan correspond le mieux à vos besoins et à vos préférences dépend en fin de compte de vos priorités personnelles en matière de budget de logement, de temps de trajet, de proximité des attractions, de préférences en matière de vie nocturne et si vous préférez une vie urbaine dense ou des quartiers plus résidentiels. Ce guide examine les facteurs clés à prendre en compte.
Quel est votre style de vie préféré ?
La vie à Manhattan reflète l’expérience cosmopolite au rythme rapide par excellence dépeinte dans les films et la télévision. En tant qu’arrondissement insulaire, sa géographie dense limite l’offre de logements, ce qui rend l’espace personnel précieux. Avec 1,6 million d’habitants entassés dans des quartiers de grande hauteur, on sent l’odeur des chariots de nourriture flotter dans l’air alors que les résidents se bousculent le long des trottoirs de la foule sous les lumières vives des panneaux d’affichage et des enseignes au néon des magasins. Pour le meilleur ou pour le pire, Manhattan est plus mouvementée mais facilement accessible à pied si vous appréciez l’énergie urbaine 24 heures sur 24.
Brooklyn offre une ambiance plus détendue tout en conservant le dynamisme de New York, à travers des quartiers historiques remplis de rues bordées d’arbres et de tours de location nouvellement construites près du front de mer de l’East River. L’espace semble moins encombré, surtout plus loin des quartiers centraux du centre-ville. La circulation piétonne et le bruit de la rue atteignent rarement les niveaux de Manhattan, sauf au cœur de quartiers comme Williamsburg ou le centre-ville de Brooklyn.
Dans quel type d’immeuble souhaitez-vous vivre ?
En raison de l’espace strictement limité de Manhattan, les appartements existent principalement dans des tours d’habitation ou des immeubles d’avant-guerre reconvertis. Alors que les tours de luxe offrent des ensembles complets d’équipements, les anciens immeubles de style appartement abondent encore dans de nombreux quartiers comme le Lower East Side. Selon vos préférences, ces bâtiments plus anciens offrent un charme architectural historique, mais présentent généralement des plans d’étage plus petits, parfois excentriques, par rapport aux unités modernes.
Brooklyn a un mélange : il existe de nombreuses nouvelles tours de location étincelantes, mais vous trouverez également des blocs de calcaire et de grès brun esthétiquement agréables, avec des maisons converties plus anciennes segmentées en locations. Plusieurs quartiers de Brooklyn comme Park Slope et Bed-Stuy sont connus pour leurs rues bordées d’arbres mettant en valeur l’architecture complexe des maisons victoriennes. Il y a plus d’options pour les locataires préférant les bâtiments historiques à Brooklyn qu’à Manhattan, à court d’espace.
Quels sont vos besoins en matière de transport domicile-travail et de transport en commun ?
Manhattan se trouve au centre de l’énorme réseau de transports en commun de New York. Des dizaines de lignes de métro et de bus sillonnent l’arrondissement, y compris les principales routes principales comme les lignes 2/3, A/C/E et 7. La marche s’avère également réalisable pour de nombreux déplacements et activités, compte tenu de la densité et de la possibilité de marcher dans l’arrondissement.
Bien que Brooklyn offre également un accès facile au métro, les trains circulent généralement moins fréquemment que les lignes très fréquentées de Manhattan, en particulier les plus éloignées du centre-ville. Une plus grande dépendance aux bus et des trajets multiplaces plus longs s’avèrent souvent nécessaires à Brooklyn par rapport à Manhattan. Si l’accès facile aux bureaux de Midtown ou la réduction du temps de transit figurent parmi vos principales priorités, Manhattan l’emporte.
Combien cela coûte-t-il de vivre dans chaque arrondissement ?
Les prix des loyers et la superficie des logements sont toujours nettement plus élevés à Manhattan qu’à Brooklyn. Les gens paient facilement 30 à 40 % + de plus en loyer pour louer des appartements de taille comparable dans la plupart des quartiers de Manhattan par rapport aux lieux branchés de Brooklyn.
Cependant, il existe une grande diversité de prix au sein de chaque arrondissement en fonction de l’attrait du quartier, de l’âge du bâtiment, de la proximité des attractions et d’autres facteurs hyperlocaux. Plusieurs poches encore quelque peu abordables existent dans les quartiers de l’Upper Manhattan comme Washington Heights, Inwood et Harlem, par rapport aux loyers astronomiques dans les zones de Central Park en dessous de la 96e rue, où les maisons vont des tours de luxe modernes étincelantes aux brownstones historiques du 19ème siècle avec des façades en pierre complexes et de vieux lofts d’usine avec une grande fenêtre d’entrepôt offrant une ambiance éclectique.
De même, à Brooklyn, les immeubles de luxe modernes de Williamsburg ou les tours nouvellement construites dans le centre-ville près du Barclays Center coûtent des loyers énormes, tandis que les zones plus éloignées du centre-ville comme Sheepshead Bay, Flatlands et Midwood restent des bastions relativement abordables pour les résidents soucieux des prix. Peindre avec un pinceau trop large masque cette diversité hyperlocale. Tous les quartiers de Manhattan ou de Brooklyn ne reflètent pas strictement les stéréotypes dominants sur les prix.
Quartiers les plus et les moins chers
Bien qu’il existe des exceptions en fonction du parc de logements, ces quartiers d’arrondissement affichent actuellement les primes les plus élevées pour le logement locatif à partir de 2023. Établissez un budget en conséquence ici ou attendez-vous à un choc sévère de l’autocollant :
Quartiers les plus chers de Manhattan
- SoHo (5 000 $ + loyer moyen pour 1BR)
- NoHo (4 500 $ + pour 1BR)
- TriBeCa (4 500 $ +)
- Greenwich Village (4 000 $ +)
- Quartier Flatiron (3 800 $ +)
Quartiers les plus chers de Brooklyn
- DUMBO (3 800 $+ pour 1BR)
- Brooklyn Heights (3 300 $ +)
- Williamsburg (3 200 $ +)
- Pente du parc (2 800 $ +)
- Fort Greene (2 700 $ +)
À l’inverse, ces zones offrent actuellement une plus grande accessibilité locative. Faire des compromis sur les temps de trajet ou la proximité du centre-ville permet de réaliser d’importantes économies :
Les quartiers les plus abordables de Manhattan
- Inwood (2 100 $ loyer moyen de 1BR)
- Harlem (2 400 $)
- Hamilton Heights (2 200 $)
- Washington Heights (2 300 $)
- Quartier chinois (2 500 $)
Quartiers les plus abordables de Brooklyn
- Bensonhurst (1 900 $ en moyenne pour 1BR)
- Plage de Brighton (2 000 $)
- Parc Sunset (2 000 $)
- Baie de Sheepshead (1 950 $)
- Brownsville (1 700 $)
Où trouver la vie nocturne et les divertissements
Manhattan devance sans conteste les arrondissements extérieurs en ce qui concerne la concentration de musées renommés comme le MoMA et le Guggenheim, les représentations théâtrales de Broadway, les restaurants étoilés Michelin dirigés par des chefs célèbres et les boîtes de nuit animées de Chelsea, Hell’s Kitchen et l’East Village remplies d’étudiants de NYU. Des années de culture, de restauration et d’options après la tombée de la nuit s’accumulent dans cet arrondissement de 23 miles carrés.
Cependant, Brooklyn offre encore beaucoup aux résidents en quête de divertissement. L’arrondissement offre des espaces artistiques de premier plan comme le Brooklyn Museum, des théâtres indépendants disséminés dans tout Williamsburg et une scène gastronomique florissante avec de nouveaux restaurants branchés qui ouvrent constamment. Les hauts lieux de la vie nocturne vont des clubs EDM le long du front de mer de l’East River aux bars de plongée originaux remplis de hipsters à Bushwick. Pourtant, Brooklyn se sent généralement plus résidentiel une fois que vous vous aventurez hors des principales artères commerciales, en particulier les zones extérieures de l’arrondissement éloignées du centre-ville.
Où trouver les principales attractions et événements
Des attractions culturelles massives comme les théâtres de Broadway dans le quartier des théâtres aux extravagances éclairées au néon de Times Square, vues par des millions de touristes chaque année, la patinoire emblématique du Rockefeller Center et le Radio City Music Hall aux événements annuels comme la parade de Thanksgiving et le lâcher de balle du Nouvel An regardés par des milliards de personnes devant les lumières de l’Empire State Building, Manhattan regorge sans aucun doute de nombreuses attractions de renommée mondiale que vous ne trouverez nulle part ailleurs à New York.
Les principales attractions de Brooklyn, comme la promenade en bord de mer de Coney Island et le Luna Park, les jardins botaniques de Brooklyn, les vues depuis la promenade de Brooklyn Heights face à la ligne d’horizon de Lower Manhattan et Prospect Park ne correspondent tout simplement pas à l’intense concentration de sites immédiatement reconnaissables de Manhattan.
Le coût de la vie – impôts, services publics, transports
Les deux arrondissements sont confrontés à l’impôt sur le revenu de la ville, aux coûts élevés des services publics et aux dépenses de transport en commun dépendantes de la Metrocard, comme tous les quartiers de New York. Cependant, il existe d’infimes différences :
Impôts : Les résidents de Manhattan sont confrontés à des taux d’imposition sur le revenu légèrement plus élevés en raison des évaluations de district supplémentaires. Prévoyez un budget pour une différence de ~0,5 %.
Services publics : Les résidents de Brooklyn peuvent payer des tarifs d’approvisionnement en électricité légèrement moins chers selon le fournisseur. Opter pour des modes de vie économes en énergie permet de réduire les coûts, quel que soit l’arrondissement.
Transport en commun : Les métros fonctionnent 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 à Manhattan avec plusieurs lignes express, tandis que Brooklyn s’appuie davantage sur les bus/métros avec moins de noctambules. Il existe des options de transport en commun plus variées à Manhattan.
Épicerie/Essentiels : Les coûts des aliments sont généralement les mêmes dans toute la ville, bien que la logistique de livraison des produits puisse différer légèrement. Manhattan offre des bodegas d’angle pratiquement partout compte tenu de l’extrême densité.
Posséder une voiture s’avère beaucoup plus cher à Manhattan compte tenu de la rareté du stationnement et des tarifs de location en moyenne de 500 à 600 $ + par mois. Le trafic est également plus lent en moyenne.
Options d’écoles privées/publiques : Manhattan et Brooklyn offrent toutes deux une gamme d’options d’écoles primaires et> secondaires. Effectuer des recherches approfondies sur la qualité, les notes et les coûts bien à l’avance avant de s’engager dans les quartiers si les écoles s’avèrent importantes,
Quel arrondissement de New York vous convient le mieux ? – Une comparaison rapide
des quartiers
facile
| Manhattan | Brooklyn | |
|---|---|---|
| Offre de logements | Fortement contraint. Principalement des immeubles de grande hauteur/convertis | Mélange de gratte-ciel + rangées de quartiers de brownstones historiques |
| Diversité | Diversité de quartiers hyper-localisée dans un faible encombrement | Un éventail plus large de quartiers dans l’ensemble |
| Coût de la vie | Astronomique. Loyers les plus élevés + coût de la vie à New York | Va de très cher à encore un peu abordable à plus long terme |
| Déplacements quotidiens et transport en commun | De nombreuses lignes de métro et de bus 24h/24 et 7j/7 pour une mobilité | Bonne couverture près du centre-ville, mais les tronçons extérieurs plus minces dépendent davantage des bus |
| Foules et touristes | Grouillant toute l’année, en particulier à Midtown / Downtown | Beaucoup moins de visiteurs à part de petites poches comme DUMBO/Williamsburg |
| Accessibilité à pied des attractions | Très accessible à pied compte tenu de l’extrême densité d’attractions/culture/restauration | La plupart des destinations nécessitent des trajets en métro en plus des offres de micro-quartier |
| Vie nocturne et divertissement Densité | Inégalé à l’échelle macro. Une infinité d’offres haut de gamme dans toute la ville | Robuste mais regroupé dans des zones comme Williamsburg / Downtown. Plus résidentiel par les quartiers périphériques |
| Principales attractions de renommée mondiale | Il y en a trop pour les énumérer. Des icônes mondiales comme Broadway, Times Square et plus encore | Pas près des niveaux de Manhattan, mais toujours d’excellentes options locales |
Résumé rapide
Que la base optimale réside dans les lofts de Manhattan ou les brownstones décontractés de Brooklyn se résume à l’équilibre entre les budgets de logement, la proximité des lieux de travail, les préférences en matière de densité d’attractions / offres et de nombreux facteurs personnels.
Réfléchissez profondément aux priorités en matière de style de vie actuel et aux plans de croissance pour l’avenir avant de vous engager. Visitez des quartiers spécifiques à des moments variés avant le déménagement pour déterminer également les niveaux de confort. Choisir l’arrondissement et les communautés qui correspondent le mieux à vos besoins demande du travail mais évite l’agitation plus tard.
La magie de la ville de New York brille dans ces deux arrondissements emblématiques, mais de différentes manières. Choisissez judicieusement ce qui résonne, puis embrassez toute la culture dynamique qui vous entoure !
Vous cherchez la chambre idéale à New York ?
Imaginez non pas une pièce ordinaire, mais une communauté vivante qui attend d’être appelée « chez soi ». SharedEasy Coliving vous accueille dans un nouvel art de vivre ! Découvrez nos chambres élégantes et entièrement équipées, conçues pour compléter votre vie dynamique à New York.
Passez à l’action maintenant :
Appuyez sur « Obtenir une offre » ou composez le +1 929-575-4767 pour découvrir comment SharedEasy peut améliorer votre expérience de vie. Profitez de la commodité des baux flexibles, des commodités incluses et des chambres préparées pour un emménagement immédiat. Votre communauté dynamique de New York vous appelle. Faites partie de la famille SharedEasy dès aujourd’hui !
