Brooklyn vs Manhattan : loyer, trajet domicile-travail et vie quotidienne

Brooklyn vs Manhattan se résume à trois compromis : loyer, trajet domicile-travail et rythme. Manhattan coûte plus cher et vous rapproche de la plupart des emplois. En 2024, le loyer médian payé par les nouveaux déménageurs était de 3 290 $ par mois à Manhattan et de 2 650 $ à Brooklyn, et le trajet moyen à Manhattan était environ 10 minutes plus court dans chaque sens. Brooklyn vous offre plus de rues résidentielles, plus de logements de faible hauteur et un large choix de quartiers résidentiels.

Les deux sont des arrondissements de New York, donc les taxes, le tarif du métro et les protections pour les locataires sont les mêmes de part et d’autre de l’East River. Ci-dessous : chiffres de coûts réels, temps de trajet domicile-jet, logement, vie quotidienne, une table côte à côte et un moyen rapide de décider où vivre.

Brooklyn vs Manhattan en un coup d’œil

Chiffres : NYU Furman Center, données 2024 en dollars 2025 ; tarif de la MTA.

Brooklyn et Manhattan sont-ils pareils ?

Non. Ce sont deux des cinq arrondissements de New York, côte à côte de l’autre de l’autre côté de l’East River. Brooklyn est le comté de Kings et Manhattan est le comté de New York. Une adresse de Brooklyn correspond autant à New York qu’à Manhattan, donc « Brooklyn vs NYC » est en réalité Brooklyn contre les quatre autres arrondissements.

Ils sont également très proches. Le pont de Brooklyn, le pont de Manhattan et le pont de Williamsburg les relient, et depuis Bedford Av à Williamsburg, le train L atteint 1 Av à Manhattan en un seul arrêt.

Combien coûte la vie à Brooklyn par rapport à Manhattan ?

Manhattan coûte plus cher, et l’écart est évident dans les chiffres. En 2024, le loyer médian payé par les personnes récemment installées était de 2 650 $ par mois à Brooklyn et de 3 290 $ à Manhattan. Cela fait 640 $ par mois, soit 7 680 $ par an. Pour tous les locataires, y compris ceux qui détiennent le même bail depuis des années, les médians étaient de 1 900 $ et 2 290 $.

Prévoyez avec le nombre de nouveaux déménageurs, car il reflète le coût des nouveaux baux. Les deux chiffres sont des médianes pour toutes les tailles d’appartements, donc un appartement d’une chambre dans un quartier animé sera souvent plus élevé.

Combien de revenus vous faut ?

Beaucoup de propriétaires new-yorkais s’attendent à un revenu annuel d’environ 40 fois le loyer mensuel. Avec la médiane des nouveaux arrivants à Brooklyn de 2 650 $, cela fait 106 000 $ par an. À la médiane de Manhattan de 3 290 $, c’est 131 600 $. Les deux chiffres dépassent le revenu médian des ménages dans chaque arrondissement (83 770 $ à Brooklyn, 110 000 $ à Manhattan), donc si vous êtes nouveau en ville, louer une chambre dans une colocation est un moyen courant de commencer.

Ce qui coûte le même dans les deux arrondissements

1. Impôt sur le revenu municipal. New York a un impôt sur le revenu pour les résidents dans les cinq arrondissements. Vivre à Manhattan n’ajoute pas un taux plus élevé.
2. Transport. The subway and local bus fare is $3 in both.
3. Le locataire est le règle. The same New York State and New York City laws protect you in both boroughs (see below).

Coûts initiaux lors de la signature

Les frais de déménagement à New York sont principalement fixés par la loi, et non par arrondissement. Depuis le 11 juin 2025, en vertu de la loi FARE, un courtier engagé par le propriétaire ne peut plus vous facturer de frais de courtier. Un dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer, et un frais de vérification des antécédents ou de crédit est plafonné à 20 $. Prévoyez le premier mois de loyer plus un mois de caution, et demandez la liste écrite des frais que le propriétaire doit vous fournir.

Transport domicile-travail et déplacements

Si votre travail, votre école ou votre stage est à Midtown ou dans le bas de Manhattan, vivre à Manhattan fait généralement gagner du temps. Le trajet moyen pour se rendre au travail était de 31,4 minutes pour les habitants de Manhattan et de 41,7 minutes pour les habitants de Brooklyn en 2024. Sur une semaine de cinq jours, cette différence représente environ 1 heure 43 minutes d’aller-retour.

Votre adresse exacte compte plus que l’arrondissement. Une maison à Brooklyn près des lignes L, climatisation ou 2/3 peut vous amener plus rapidement dans le Lower Manhattan qu’un appartement à la pointe nord de Manhattan. Avant de signer, vérifiez le trajet porte-à-porte à l’heure de pointe, pas la distance sur la carte.

Le métro circule 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 dans les deux arrondissements. Tard le soir, vers minuit à 6h du matin, certaines lignes changent de route ou circulent localement, donc renseignez-vous sur le schéma nocturne de votre ligne où que vous habitiez.

Vie quotidienne : rythme et quartiers

Vivre à Manhattan

Manhattan est dense et rapide. La plupart des courses se font à pied : une pharmacie, une épicerie et une entrée de métro sont généralement à quelques pâtés de maisons. Midtown et les zones touristiques restent bondées la majeure partie de la journée. Les quartiers résidentiels ont une ambiance différente : l’Upper West Side se situe entre Central Park et Riverside Park, et Harlem possède de larges avenues, des blocs en grès brun et sa propre scène de restaurants et de musique. Notre guide des meilleurs quartiers de Manhattan les compare plus en détail.

Vivre à Brooklyn

Brooklyn compte environ 2,6 millions d’habitants, soit environ 1,6 fois la population de Manhattan, répartis sur de nombreux quartiers de faible hauteur. Les rues principales sont animées, les blocs latéraux sont calmes. Williamsburg et Greenpoint se trouvent sur le front de mer de l’East River, avec des bars, des restaurants et des parcs. Bushwick possède des ateliers d’artistes et des fresques de rue. Bed-Stuy et Park Slope sont connus pour leurs blocs en grès brun bordés d’arbres ; voir notre guide de quartier de Bed-Stuy pour un exemple.

Logement : ce que vous louez réellement

À Manhattan, vous verrez surtout des immeubles sans réservation d’avant-guerre, de vieux immeubles d’immeubles et des gratte-ciel pour portiers. Les plans sont souvent petits. Les tours plus récentes au centre-ville et à Midtown ajoutent des ascenseurs et une buanderie intérieure, et le loyer en est le reflet.

Brooklyn offre plus de variété : brownstones et maisons en rangée divisées en appartements à étage, petits immeubles sans rendez-vous, et des tours de location plus récentes le long du front de mer à Williamsburg et dans le centre-ville de Brooklyn. Il y a aussi plus de logements au total, 1 122 521 logements contre 932 314 à Manhattan.

Les deux sont des arrondissements locataires. Seulement 29,1 % des maisons de Brooklyn et 25,5 % des maisons de Manhattan sont occupées par leur propriétaire, donc la plupart de vos voisins louent aussi. Lorsque vous comparez les annonces, comparez les pieds carrés et ce que le loyer inclut, pas seulement le nombre de chambres.

Culture, gastronomie, parcs et vie nocturne

Manhattan compte la plus grande concentration de noms célèbres : le Met, le MoMA et le Guggenheim, les théâtres de Broadway, Central Park et la High Line. La vie nocturne se regroupe dans l’East Village, le Lower East Side, Chelsea et Hell’s Kitchen.

Brooklyn possède ses propres lieux phares : le Brooklyn Museum, le Brooklyn Botanic Garden, Prospect Park, Brooklyn Bridge Park et Coney Island. Pour sortir, Williamsburg et Bushwick disposent de bars, de salles de concert et de restauration nocturne, et le Barclays Center accueille concerts et jeux.

Vous n’êtes pas obligé d’en choisir un pour la culture. Un résident de Brooklyn est à un trajet en métro de Broadway, et un résident de Manhattan peut rejoindre Prospect Park de la même façon.

Brooklyn ou Manhattan : comment décider

Choisissez Manhattan si

1. Votre bureau, campus ou stage est situé à Midtown ou dans le Lower Manhattan et un court trajet est le plus important.
2. Vous voulez faire presque tout à pied.
3. Tu aimes une vie de rue dense et animée la plupart des heures.
4. Votre budget correspond à un loyer médian d’environ 3 290 $ par mois pour un appartement, ou vous prévoyez de louer une chambre.

Choisissez Brooklyn si

1. Vous voulez garder environ 640 $ par mois de plus qu’à Manhattan à un loyer médian.
2. Vous préférez les immeubles résidentiels plus calmes, les brownstones et les restaurants de quartier.
3. Vous habitez près d’une ligne de métro directe, donc le trajet jusqu’à Manhattan reste court.
4. Vous souhaitez un large choix de quartiers résidentiels.

Vous n’êtes toujours pas sûr ? Vivez d’abord dans un seul arrondissement. Une chambre au mois vous permet de tester le trajet et le quartier pendant quelques mois avant de signer un bail de 12 mois.

Chambres à Brooklyn et Manhattan avec SharedEasy

SharedEasy loue des chambres privées et partagées dans des maisons partagées dans les deux arrondissements, vous permettant de choisir selon le trajet plutôt que selon les conditions du bail. À Brooklyn, nos maisons se trouvent à Williamsburg, Bushwick, Bed-Stuy et Greenpoint : voir les chambres à Brooklyn. À Manhattan, elles sont dans l’Upper West Side (Central Park West et Columbus Homes) et à South Harlem : voir les chambres à Manhattan.

1. Chambres à partir de 840 $ par mois, tout inclus : services publics, WiFi et nettoyage hebdomadaire des espaces communs inclus.
2. Des locations d’un mois, au mois, avec un séjour minimum de 30 jours.
3. Pas de frais de courtier ni de frais de demande.
4. Aucun garant américain ni historique de crédit américain n’est requis, ce qui aide les étudiants internationaux et les stagiaires.
5. La Vie sans dépôt remplace le dépôt de garantie sur les contrats de moins de six mois. Elle ne s’applique pas aux contrats plus longs.
6. Votre chambre est prête dans les 24 heures suivant la date d’enregistrement convenue.

Plus de 5 000 résidents vivent dans des maisons SharedEasy depuis 2019, et ces maisons sont notées 4,8 sur Google Maps.

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Sofia Alvarez