As mudanças significativas nos preços dos aluguéis na cidade de Nova York nos últimos dez anos têm sua raiz na crise financeira de 2008. Nova York e o resto do país continuaram a lutar por anos. O custo médio do aluguel em Nova York no primeiro trimestre de 2010 foi de US$ 383.699. Como resultado do impacto no mercado pelo ataque de moradias de luxo por volta de 2013, começou a haver um aumento nos preços dos aluguéis. No terceiro trimestre de 2019, os preços quase dobraram em relação aos preços de 2010. Historicamente, Manhattan detém o título de um dos lugares mais caros para alugar nos EUA. No ano passado, o caro mercado de aluguel lançou uma rede mais ampla, incorporando submercados como Brooklyn e Queens. De acordo com um relatório de mercado da StreetEasy, “Northwest Brooklyn … experimentou a taxa mais rápida de crescimento de aluguel na cidade, subindo 3,5% desde o ano passado, para US$ 3.115. Os aluguéis mensais no submercado aumentaram US$ 100 em relação ao ano anterior.” Obviamente, o aumento dos aluguéis que se estende além de Manhattan levou o mercado a um nível totalmente novo. Sem uma bússola histórica para avaliar nossa próxima direção em um mundo pós-pandêmico, isso deixa a questão, em um mundo onde os aluguéis em NY têm sido alguns dos mais altos do país, o que acontecerá com os locatários que, agora mais do que nunca, precisam de uma opção viável?
Em um mundo onde comprar um aluguel andando acabou, onde os proprietários estão aumentando os aluguéis só porque podem, onde alguns proprietários expulsaram inquilinos que entraram com taxas de aluguel baixas para que agora possam alugar para visitar médicos e enfermeiros ou outros profissionais que podem pagar aluguéis mais altos e que precisam estar perto de hospitais, a questão é: Quais são as opções para pessoas que desejam aluguéis de curto e longo prazo em um mercado onde o custo do aluguel parece impossível? O que as milhares de pessoas que migram para Nova York querendo experimentar a “Cidade que Nunca Dorme” e todas as oportunidades e emoções que ela oferece, fazem pela moradia? Com as taxas de aluguel crescendo a um ritmo tão rápido e os efeitos posteriores do COVID, que quase interromperam a temporada de compra de casas e impactaram muito o mercado de aluguel, com alguns proprietários aproveitando a vulnerabilidade dos locatários, alguns aumentando os aluguéis em 20%., que opções as pessoas que se mudam para Nova York e os próprios nova-iorquinos têm?
No relatório econômico mensal mais recente da Street Easy, a economista Nancy Wu resumiu a situação: “Mesmo assim, a atividade continua para aqueles que precisam se mudar por eventos da vida ou para locatários que precisam assinar um novo contrato. Os nova-iorquinos são ágeis, e nossa adaptação aos tempos e rápida adoção de novas tecnologias é como nada que esta cidade tenha visto antes.” É aí que entra o coliving.
Corretores, compradores, vendedores, locatários e proprietários tiveram que mudar a forma como fazem negócios e a maneira como veem o mercado de aluguel. Com as ordens de ficar em casa e preocupações com a saúde, todos os aspectos do mercado de aluguel se tornaram digitais. Segundo o StreetEasy, sua plataforma tem 2.000 anúncios com links para tours em vídeo, mais da metade dos quais foram adicionados entre 15 e 30 de março. O modelo de coliving e, em particular , o SharedEasy sempre foram digitais, esse é um dos benefícios que o novo sistema ofereceu como alternativa à dificuldade de alugar um apartamento em Nova York. Então, coliving como indústria e SharedEasy como marca já estão à frente do jogo. Nosso processo de inscrição é feito online, todas as mudanças estão organizadas, então não há necessidade de esperar por técnicos de TV a cabo, reparadores de Wi-Fi, carregadores e faxineiros. Com preocupações de saúde e ordens de “Ficar em Casa” em vigor, é impossível continuar com o sistema tradicional de aluguel quando trabalhadores e profissionais de serviço não podiam ir ao local para organizar tudo. Já equipados para conduzir o processo virtualmente, o coliving está à frente do jogo.
Passeios virtuais estão disponíveis online para sua conveniência. A montagem da casa já está feita. Você não precisa ficar nas filas na Target e esperar as entregas da Amazon para ter toalhas, lençóis, edredoms, utensílios de cozinha, etc. Temos tudo pronto para você. Se você precisar de ajuda, caso surjam problemas de manutenção, oferecemos atendimento ao cliente 24 horas por dia, 7 dias por semana. Se você precisar de papel toalha e papel higiênico, não entre em pânico, temos tudo para você. Se você está preocupado, como todos nós, com desinfecção e limpeza, temos ordens para garantir que nossas casas sejam limpas e o serviço esteja incluído no seu preço mensal. Se você precisa de serviços públicos como Wi-Fi, cabo, etc., processos que foram retardados pelas ordens de ficar em casa, nós temos tudo pronto para você. Não perca tempo valioso de trabalho esperando para poder fazer negócios. Se você precisa de um lugar para trabalhar de casa, espaços de coworking e cafeterias estão fechados, temos um espaço para você e eles estão dentro dos parâmetros de distanciamento social.
O resultado final é que Nova York sempre foi e provavelmente sempre será uma das cidades mais caras para se viver nos Estados Unidos. O mercado de aluguel é bem conhecido por sua dificuldade e as práticas muitas vezes obscuras de taxas de corretagem embutidas e dificuldade com proprietários e listagens autênticas são difundidas. Agora, mais do que nunca, deve haver outra maneira. Agora, pós-pandemia com os custos de aluguel ainda altos, inacessibilidade aos serviços e o desgaste mental causado pelo isolamento, o coliving é a solução para a qual o mercado começará a se inclinar. Acreditamos que isso revolucionará a maneira como vivemos e trabalhamos na cidade grande e será a onda do futuro para o aluguel na cidade de Nova York.
