As mudanças significativas nos preços dos aluguéis na cidade de Nova York nos últimos dez anos têm sua raiz na crise financeira de 2008. Nova York e o resto do país continuaram a lutar por anos. O custo médio do aluguel em Nova York no primeiro trimestre de 2010 foi de US$ 383.699. Como resultado do impacto no mercado pelo ataque de moradias de luxo por volta de 2013, começou a haver um aumento nos preços dos aluguéis. No terceiro trimestre de 2019, os preços quase dobraram em relação aos preços de 2010. Historicamente, Manhattan detém o título de um dos lugares mais caros para alugar nos EUA. No ano passado, o caro mercado de aluguel lançou uma rede mais ampla, incorporando submercados como Brooklyn e Queens. De acordo com um relatório de mercado da StreetEasy, “Northwest Brooklyn … experimentou a taxa mais rápida de crescimento de aluguel na cidade, subindo 3,5% desde o ano passado, para US$ 3.115. Os aluguéis mensais no submercado aumentaram US$ 100 em relação ao ano anterior.” Obviamente, o aumento dos aluguéis que se estende além de Manhattan levou o mercado a um nível totalmente novo. Sem uma bússola histórica para avaliar nossa próxima direção em um mundo pós-pandêmico, isso deixa a questão, em um mundo onde os aluguéis em NY têm sido alguns dos mais altos do país, o que acontecerá com os locatários que, agora mais do que nunca, precisam de uma opção viável?
Em um mundo onde comprar um aluguel andando acabou, onde os proprietários estão aumentando os aluguéis só porque podem, onde alguns proprietários expulsaram inquilinos que entraram com taxas de aluguel baixas para que agora possam alugar para visitar médicos e enfermeiros ou outros profissionais que podem pagar aluguéis mais altos e que precisam estar perto de hospitais, a questão é: Quais são as opções para pessoas que desejam aluguéis de curto e longo prazo em um mercado onde o custo do aluguel parece impossível? O que as milhares de pessoas que migram para Nova York querendo experimentar a “Cidade que Nunca Dorme” e todas as oportunidades e emoções que ela oferece, fazem pela moradia? Com as taxas de aluguel crescendo a um ritmo tão rápido e os efeitos posteriores do COVID, que quase interromperam a temporada de compra de casas e impactaram muito o mercado de aluguel, com alguns proprietários aproveitando a vulnerabilidade dos locatários, alguns aumentando os aluguéis em 20%., que opções as pessoas que se mudam para Nova York e os próprios nova-iorquinos têm?
No mais recente relatório econômico mensal da Street Easy, a economista Nancy Wu resumiu a situação: “No entanto, a atividade continua para aqueles que precisam se mudar para eventos da vida ou locatários que devem assinar um novo contrato de aluguel. Os nova-iorquinos são ágeis, e nossa adaptação aos tempos e a rápida adoção de novas tecnologias são diferentes de tudo que esta cidade já viu antes. É aí que entra o coliving.
Agentes, compradores, vendedores, locatários, proprietários tiveram que mudar a maneira como fazem negócios e a maneira como olham para o mercado de aluguel. Com os pedidos de permanência em casa e as preocupações com a saúde, todos os aspectos do mercado de aluguel se tornaram digitais. De acordo com a
Os tours virtuais estão disponíveis online para sua conveniência. A configuração da casa já está feita. Você não precisa lutar contra as linhas na Target e esperar que as entregas da Amazon tenham toalhas, lençóis, edredons, utensílios de cozinha, etc. Nós o temos pronto para você. Se precisar de ajuda, se surgirem problemas de manutenção, oferecemos atendimento ao cliente 24 horas por dia, 7 dias por semana. Se você precisa de toalhas de papel e papel higiênico, não entre em pânico, temos tudo para você. Se você está preocupado, como todos nós, com desinfecção e limpeza, temos pedidos em vigor para garantir que nossas casas sejam limpas e o serviço esteja incluído no seu preço mensal. Se você precisar de serviços públicos como Wi-Fi, cabo, etc., processos que foram retardados pelos pedidos de permanência em casa, nós o temos pronto para você. Não perca um valioso tempo de trabalho esperando para poder fazer negócios. Se você precisa de um lugar para trabalhar em casa, espaços de coworking e cafeterias estão fechados, temos um espaço para você e eles estão dentro dos parâmetros de distanciamento social.
O resultado final é que Nova York sempre foi e provavelmente sempre será uma das cidades mais caras para se viver nos Estados Unidos. O mercado de aluguel é bem conhecido por sua dificuldade e as práticas muitas vezes obscuras de taxas de corretagem embutidas e dificuldade com proprietários e listagens autênticas são difundidas. Agora, mais do que nunca, deve haver outra maneira. Agora, pós-pandemia com os custos de aluguel ainda altos, inacessibilidade aos serviços e o desgaste mental causado pelo isolamento, o coliving é a solução para a qual o mercado começará a se inclinar. Acreditamos que isso revolucionará a maneira como vivemos e trabalhamos na cidade grande e será a onda do futuro para o aluguel na cidade de Nova York.
