Nueva York es una de las ciudades más grandes y aceleradas de los EE. UU. y disfruta de una gran cantidad de afluencia en comparación con otras ciudades. En un panel de revisión general, la ciudad de Nueva York es una de las ciudades mejor calificadas, al igual que el costo de vida en la ciudad. Existe una gran competencia por el alojamiento, el trabajo, el transporte, la comida y otras necesidades básicas.
Como resultado del costo de vida; las oportunidades que ofrece la ciudad; y las instalaciones que brinda, los ocupantes de apartamentos dentro de la ciudad tienen diferentes métodos para reducir el costo de vida. Lo hacen sin dejar de disfrutar de las ventajas de la ciudad y asegurándose de vivir dentro de su capacidad financiera.
Una de esas formas es trabajar dentro del epicentro del estado y vivir en las afueras de la ciudad. Otro es vivir en casas compartidas. Estas personas entienden que, en general, ningún vecindario tendrá todas las características que un ocupante necesita para vivir en un vecindario ideal y, como tal, uno tiene que conformarse con las características disponibles en el estado y trabajar con otras.
No estará fuera de lugar decir que casi todo el mundo valora la privacidad y le encantaría quedarse solo en apartamentos donde toman las decisiones y hacen las cosas en sus términos. Pero como es una opción cara en Nueva York, la mayoría de la gente opta por apartamentos compartidos.
Con la ocupación de apartamentos de vida compartida, puede obtener personas con las que puede compartir el costo del alquiler, los muebles y el equipamiento, el mantenimiento de la casa y otros servicios públicos. Aunque puede que no sea el mejor de los arreglos de alquiler, con algunas de estas reglas de compañeros de cuarto de Nueva York, conseguir un compañero de cuarto o ser un compañero de cuarto para las personas puede resultar una buena idea.
Leyes de ocupación de la ciudad de Nueva York
Un compañero de cuarto es reconocido como una persona que ocupa un apartamento alquilado junto a un inquilino y no es un huésped temporal. Los compañeros de cuarto no tienen ninguna relación por sangre o nacimiento con el inquilino. Por lo general, un compañero de cuarto no se nombra en el contrato de arrendamiento, sino que vive en el apartamento por un período que no es simplemente a corto plazo.
Según NYS Homes and Community Renewal (HCR), la agencia estatal que administra las leyes de alquiler, las siguientes son reglas que rigen los derechos y arreglos de alquiler de compañeros de cuarto.
Un inquilino tiene derecho a acoger a un compañero de cuarto y a los hijos dependientes del compañero de cuarto si es el único inquilino nombrado en un contrato de arrendamiento.
Hay un número máximo de ocupantes o límite para cada ocupación. El número de inquilinos y compañeros de cuarto en una propiedad no debe exceder el número de inquilinos nombrados en el contrato de arrendamiento. Esto se aplica en una situación en la que dos o más ocupantes viven o son nombrados en el contrato de arrendamiento. En este caso, un inquilino solo puede acoger personas cuando otro inquilino desocupa la propiedad. El número de compañeros de piso que se permiten en la casa es equivalente al número de inquilinos que desalojan el piso, y esto responde a la pregunta de «¿cuántas personas pueden vivir en un piso de 2 dormitorios o cuántas personas pueden vivir en un estudio?»
Si vive en viviendas públicas, viviendas subsidiadas o la mayoría de las viviendas subsidiadas, no tiene derecho a que un compañero de cuarto viva con usted.
La cantidad máxima que puede pagar un compañero de piso es la mitad del alquiler total.
Un compañero de cuarto cuyo nombre está en el contrato de arrendamiento es un coinquilino y ambos tienen los mismos derechos de ocupación. No puede sacarlos legalmente del contrato de arrendamiento sin que rompan una regla que justifique su desalojo.
Si recibe un subsidio de alquiler (como la Sección 8 o FEPS) o una exención de alquiler (como SCRIE o DRIE), o si su alquiler se basa en sus ingresos, es posible que deba informar el alquiler que le paga el compañero de cuarto como parte de sus ingresos y puede hacer que sus ingresos sean demasiado altos para calificar para el programa. Debe asegurarse de verificar las pautas de su programa antes de conseguir un compañero de cuarto y asegurarse de informar adecuadamente a los administradores del programa sobre cualquier nuevo compañero de cuarto.
Algunas reglas también se aplican en los casos en que desea subarrendar su apartamento a nuevos ocupantes. Aprende estas reglas, vive en el lado correcto de la ley y ten paz.
Leyes sobre subarrendamientos y compañeros de cuarto
Antes de poder subarrendar su apartamento, debe solicitar el permiso de su arrendador por escrito. El procedimiento según la ley de subarriendo es enviar su solicitud por correo certificado y devolver el recibo solicitado. En su solicitud por escrito, incluya información pertinente sobre usted y el subinquilino.
Pero primero, hagamos las cosas bien. Los subarrendamientos y los arrendamientos no son lo mismo. Y esta sección del artículo analiza las leyes de subarrendamiento.
Si le da su apartamento a otra persona y cobra dinero con el plan de regresar al apartamento después de un tiempo, entonces ha subarrendado.
La mayoría de las veces, cuando las personas planean quedarse fuera de la ciudad por un tiempo, subarriendan su apartamento a las personas por el período para que puedan pagar el alquiler por el período en que estarán fuera.
Mientras tanto, los acuerdos de arrendamiento ocurren cuando entrega su apartamento sin planes de regresar. Por ejemplo, si consigues un trabajo fuera de tu ciudad residencial después de pasar 3 meses en un apartamento por el que pagaste el alquiler durante un año, podrías arrendar el apartamento a personas y recuperar tu dinero. Este acuerdo de ocupación se denomina asignación.
Después de solicitar el permiso, su arrendador tiene un período de ventana de 10 días para solicitar más información sobre el subarrendamiento. Si dentro de los 30 días posteriores a la solicitud, su arrendador no solicita más información, está obligado a rechazar o aceptar su solicitud. Y si le pide información, 30 días después de que proporcione esa información, su arrendador debe hacer una declaración de aprobación o denegación. Si no recibe una declaración de aprobación o denegación de su arrendador dentro de este período, puede contarla como una aprobación.
Una cláusula de este acuerdo es el hecho de que tendrá que pagar por cualquier daño causado al apartamento, ya sea por usted o por su subinquilino. Y usted es responsable de los alquileres al propietario.
Conclusión
Si tiene quejas relacionadas con el alquiler o con compañeros de cuarto, comuníquese con NYS Homes and Community Renewal (HCR) o con el tribunal de vivienda de la ciudad de Nueva York. Sin embargo, a partir de la ley de compañeros de piso mencionada anteriormente, estamos bastante seguros de que ahora conoce el número máximo de ocupantes o el límite de ocupación de un estudio o cualquier otra forma de apartamento.
