Nueva York es una de las ciudades más grandes y dinámicas de Estados Unidos y goza de mucha afluencia en comparación con otras ciudades. En un panel general de reseña, Nueva York es una ciudad de las mejores valoraciones, al igual que el coste de la vida en la ciudad. Hay una alta competencia por alojamiento, empleo, transporte, comida y otras necesidades básicas.
Como resultado del coste de la vida; las oportunidades que ofrece la ciudad; y las facilidades que ofrece, los ocupantes de apartamentos dentro de la ciudad tienen diferentes métodos para reducir el coste de la vida. Lo hacen mientras disfrutan de los beneficios de la ciudad y aseguran que viven dentro de su capacidad financiera.
Una de estas formas es trabajar dentro del epicentro del estado y vivir en las afueras de la ciudad. Otra es vivir en casas compartidas. Estas personas entienden que, en general, ningún barrio tendrá todas las características que un ocupante necesita para vivir en un barrio ideal y, por tanto, hay que conformarse con las características disponibles en el estado y adaptarse a los demás.
No sería descabellado decir que casi todo el mundo valora la privacidad y que preferiría quedarse solo en apartamentos donde ellos toman las decisiones y hacen las cosas a su manera. Pero como es una opción cara en Nueva York, la mayoría de la gente opta por compartir apartamentos.
Con la ocupación de un piso compartido, puedes encontrar personas con las que compartir el coste del alquiler, muebles y accesorios, mantenimiento de la casa y otros servicios. Aunque puede que no sea la mejor forma de alquilar, con algunas de estas normas de compañeros de piso de Nueva York, conseguir un compañero o ser compañero de piso puede ser una buena idea.
Leyes de ocupación de la ciudad de Nueva York
Un compañero de piso se reconoce como una persona que ocupa un piso alquilado junto a un inquilino y no es un huésped temporal. Los compañeros no tienen ninguna relación de sangre o nacimiento con el inquilino. Normalmente, un compañero de piso no aparece en el contrato de alquiler, sino que vive en el piso durante un periodo que no es solo temporal.
Según NYS Homes and Community Renewal (HCR), la agencia estatal que administra las leyes de alquiler, las siguientes son reglas que rigen los derechos y arreglos de alquiler de compañeros de cuarto.
Un inquilino tiene derecho a acoger a un compañero de cuarto y a los hijos dependientes del compañero de cuarto si es el único inquilino nombrado en un contrato de arrendamiento.
Hay un número máximo de ocupantes o un límite para cada ocupación. El número de inquilinos y compañeros de piso en una propiedad no debe superar el número de inquilinos nombrados en el contrato de alquiler. Esto se aplica en una situación en la que viven o estén nombrados dos o más ocupantes en el contrato. En este caso, un inquilino solo puede acoger a personas cuando otro inquilino abandona la propiedad. El número de compañeros de piso permitidos en la casa es equivalente al número de inquilinos que abandonan el apartamento, y esto responde a la pregunta de «¿cuántas personas pueden vivir en un piso de 2 habitaciones o cuántas pueden vivir en un estudio?»
Si vive en viviendas públicas, viviendas subsidiadas o la mayoría de las viviendas subsidiadas, no tiene derecho a que un compañero de cuarto viva con usted.
La cantidad máxima que puede pagar un compañero de piso es la mitad del alquiler total.
Un compañero cuyo nombre aparece en el contrato de alquiler es co-inquilino y ambos tenéis los mismos derechos de ocupación. Legalmente no puedes sacarle del contrato sin que incumpla una norma que justifique su desahucio.
Si recibes una subvención por el alquiler (como la Sección 8 o FEPS) o una exención de alquiler (como SCRIE o DRIE), o si tu alquiler se basa en tus ingresos, puede que tengas que declarar el alquiler que el compañero te paga como parte de tus ingresos y eso puede hacer que tus ingresos sean demasiado altos para calificar para el programa. Debes asegurarte de consultar las directrices de tu programa antes de contratar un compañero de piso y de informar correctamente de cualquier nuevo compañero a los administradores del programa.
También se aplican algunas normas en los casos en que quieras subarrendar tu piso a nuevos ocupantes. Aprende estas normas, vive en el lado correcto de la ley y disfruta de la paz.
Leyes sobre subarrendamientos y compañeros de cuarto
Antes de poder subarrendar tu apartamento, debes solicitar el permiso por escrito a tu arrendador. El procedimiento según la ley de subarrendamiento es enviar tu solicitud por correo certificado y devolver el recibo solicitado. En tu solicitud por escrito, incluye información pertinente sobre ti y el subinquilino.
Pero primero, vamos a aclarar las cosas. Los subarrendamientos y los arrendamientos no son lo mismo. Y esta sección del artículo trata sobre las leyes de subarrendamiento.
Si le da su apartamento a otra persona y cobra dinero con el plan de regresar al apartamento después de un tiempo, entonces ha subarrendado.
La mayoría de las veces, cuando las personas planean quedarse fuera de la ciudad por un tiempo, subarriendan su apartamento a las personas por el período para que puedan pagar el alquiler por el período en que estarán fuera.
Mientras tanto, los acuerdos de arrendamiento ocurren cuando cedes tu piso sin planes de volver. Por ejemplo, si consigues un trabajo fuera de tu ciudad residencial tras pasar 3 meses en un piso por el que pagaste alquiler durante un año, podrías alquilarlo a otras personas y recuperar tu dinero. Este acuerdo de ocupación se llama cesión.
Tras solicitar permiso, tu propietario tiene un plazo de 10 días para solicitar más información sobre el subarrendamiento. Si dentro de los 30 días posteriores a la solicitud no solicita más información, está obligado a denegar o aceptar tu solicitud. Y si pide información, 30 días después de proporcionarla, tu propietario debe presentar una declaración de aprobación o denegación. Si no recibes una declaración de aprobación o denegación de tu arrendador dentro de ese plazo, entonces puedes considerarla como aprobación.
Una cláusula de este acuerdo es que tendrás que pagar cualquier daño causado al apartamento, ya sea por ti o por tu subinquilino. Y tú eres responsable de los alquileres al propietario.
Conclusión
Si tienes quejas relacionadas con el alquiler o los compañeros de piso, contacta con NYS Homes and Community Renewal (HCR) o con el tribunal de vivienda de Nueva York. Sin embargo, por la ley sobre compañeros de piso mencionada anteriormente, estamos bastante seguros de que ahora conoces el número máximo de ocupantes o el límite de ocupación para un estudio o cualquier otro tipo de apartamento.
