New York est l’une des plus grandes villes au rythme effréné des États-Unis et elle bénéficie d’un grand nombre de personnes par rapport à d’autres villes. D’un point de vue général, New York est l’une des villes les mieux notées, tout comme le coût de la vie dans la ville. Il y a une forte concurrence pour le logement, les emplois, le transport, la nourriture et d’autres nécessités de base.
En raison du coût de la vie ; les opportunités qu’offre la ville ; et les installations qu’il offre, les occupants des appartements dans la ville ont différentes méthodes pour réduire le coût de la vie. Ils le font tout en profitant des avantages de la ville et en s’assurant de vivre dans les limites de leurs capacités financières.
L’une de ces façons est de travailler dans l’épicentre de l’État et de vivre à la périphérie de la ville. Un autre est de vivre dans des maisons partagées. Ces personnes comprennent qu’en général, aucun quartier n’aura toutes les caractéristiques dont un occupant a besoin pour vivre dans un quartier idéal et qu’en tant que tel, il faut se contenter des caractéristiques disponibles dans l’État et contourner les autres.
Il n’est pas déplacé de dire que presque tout le monde accorde de l’importance à l’intimité et aimerait rester seul dans des appartements où ils prennent les décisions et font les choses à leur guise. Mais comme il s’agit d’une option coûteuse à New York, la plupart des gens optent pour des appartements en colocation.
Avec l’occupation d’un appartement en colocation, vous pouvez avoir des personnes avec qui vous pouvez partager le coût du loyer, des meubles et de l’aménagement, de l’entretien de la maison et d’autres services publics. Bien que ce ne soit peut-être pas le meilleur des arrangements de location, avec certaines de ces règles de colocation à New York, trouver un colocataire ou être un colocataire pour des gens peut s’avérer être une bonne idée.
Lois d’occupation de New York
Un colocataire est reconnu comme une personne qui occupe un appartement loué aux côtés d’un locataire et qui n’est pas un invité temporaire. Les colocataires n’ont aucun lien de sang ou de naissance avec le locataire. Habituellement, un colocataire n’est pas nommé sur le bail mais vit dans l’appartement pour une période qui n’est pas simplement à court terme.
Selon NYS Homes and Community Renewal (HCR), l’agence d’État qui administre les lois sur les loyers, ce qui suit sont les règles qui régissent les droits et les arrangements de location de colocataires.
Un locataire a le droit d’accueillir un colocataire et les enfants à sa charge s’il est le seul locataire nommé sur un bail.
Il y a un nombre maximum d’occupants ou une limite pour chaque occupation. Le nombre de locataires et de colocataires dans une propriété ne doit pas dépasser le nombre de locataires nommés sur le bail. Cela s’applique dans une situation où deux occupants ou plus vivent ou sont nommés sur le bail. Dans ce cas, un locataire ne peut accueillir des personnes que lorsqu’un autre locataire quitte la propriété. Le nombre de colocataires autorisés dans la maison est équivalent au nombre de locataires qui quittent l’appartement, ce qui répond à la question « combien de personnes peuvent vivre dans un appartement de 2 chambres ou combien de personnes peuvent vivre dans un studio ? »
Si vous vivez dans un logement social, un logement subventionné ou la plupart des logements subventionnés, vous n’avez pas le droit d’avoir un colocataire qui vit avec vous.
Le montant maximum qu’un colocataire peut payer est la moitié du loyer total.
Un colocataire dont le nom figure sur le contrat de bail est colocataire et vous avez tous les deux les mêmes droits d’occupation. Vous ne pouvez pas légalement les faire sortir du contrat de location sans qu’ils n’enfreignent une règle qui justifie leur expulsion.
Si vous recevez une subvention pour le loyer (comme l’article 8 ou la FEPS) ou une exemption de loyer (comme la SCRIE ou le MEIR), ou si votre loyer est basé sur votre revenu, vous pourriez être tenu de déclarer le loyer que le colocataire vous paie dans le cadre de votre revenu et pourrait faire en sorte que votre revenu soit trop élevé pour être admissible au programme. Vous devez vous assurer de vérifier les directives de votre programme avant d’obtenir un colocataire et de vous assurer de signaler correctement tout nouveau colocataire aux administrateurs du programme.
Certaines règles s’appliquent également dans les cas où vous souhaitez sous-louer votre appartement à de nouveaux occupants. Apprenez ces règles, vivez du bon côté de la loi et ayez la paix.
Lois sur les sous-locations et les colocataires
Avant de pouvoir sous-louer votre appartement, vous devez demander l’autorisation écrite de votre propriétaire. La procédure selon la loi sur la sous-location consiste à envoyer votre demande par courrier recommandé et à renvoyer le reçu demandé. Dans votre demande écrite, incluez des informations pertinentes sur vous-même et le sous-locataire.
Mais d’abord, faisons les choses correctement. Les sous-locations et les baux ne sont pas les mêmes. Et cette section de l’article traite des lois sur la sous-location.
Si vous donnez votre appartement à une autre personne et que vous collectez de l’argent dans le but de revenir dans l’appartement après un certain temps, vous avez sous-loué.
La plupart du temps, lorsque les gens prévoient de rester à l’extérieur de la ville pendant un certain temps, ils sous-louent leur appartement à des personnes pour la période afin qu’ils puissent payer le loyer pour la période où ils seront absents.
Pendant ce temps, les accords de location se produisent lorsque vous donnez votre appartement sans avoir l’intention de revenir. Par exemple, si vous trouvez un emploi en dehors de votre ville résidentielle après avoir passé 3 mois dans un appartement pour lequel vous avez payé un loyer pendant un an, vous pourriez louer l’appartement à des personnes et récupérer votre argent. Cette modalité d’occupation s’appelle une cession.
Après avoir demandé l’autorisation, votre propriétaire dispose d’une fenêtre de 10 jours pour demander plus d’informations sur la sous-location. Si, dans les 30 jours suivant la demande, votre propriétaire ne demande pas plus d’informations, il est tenu de refuser ou d’accepter votre demande. Et s’il demande des informations, 30 jours après que vous ayez fourni ces informations, votre propriétaire doit faire une déclaration d’approbation ou de refus. Si vous ne recevez pas de déclaration d’approbation ou de refus de votre propriétaire dans ce délai, vous pouvez le compter comme une approbation.
L’une des clauses de cet arrangement est le fait que vous devrez payer pour tout dommage causé à l’appartement, que ce soit par vous ou par votre sous-locataire. Et vous êtes responsable des loyers envers le propriétaire.
Conclusion
Si vous avez des plaintes liées au loyer ou à la colocation, contactez NYS Homes and Community Renewal (HCR) ou le tribunal du logement de New York. Cependant, d’après la loi sur la colocation mentionnée ci-dessus, nous sommes sûrs que vous êtes maintenant au courant du nombre maximum d’occupants ou de la limite d’occupation pour un studio ou toute autre forme d’appartement.
