Nova York é uma das maiores e mais rápidas cidades dos EUA e tem muito sucesso em comparação com algumas outras cidades. Em um painel de revisão geral, a cidade de Nova York é uma cidade bem avaliada, assim como o custo de vida na cidade. Há uma grande competição por acomodação, empregos, transporte, alimentação e outras necessidades básicas.
Como resultado do custo de vida; as oportunidades que a cidade oferece; e as facilidades que oferece, os ocupantes de apartamentos dentro da cidade têm diferentes métodos de reduzir o custo de vida. Eles fazem isso enquanto ainda desfrutam das vantagens da cidade e garantem que vivam dentro de sua capacidade financeira.
Uma dessas maneiras é trabalhar no epicentro do estado e morar na periferia da cidade. Outro é morar em casas compartilhadas. Essas pessoas entendem que, geralmente, nenhum bairro terá todas as características que um ocupante precisa para viver em um bairro ideal e, como tal, é preciso se contentar com as características disponíveis no estado e contornar outras.
Não será descabido dizer que quase todo mundo valoriza a privacidade e adoraria ficar sozinho em apartamentos onde eles dão as ordens e fazem as coisas em seus termos. Mas como é uma opção cara em Nova York, a maioria das pessoas opta por apartamentos compartilhados.
Com a ocupação de apartamento compartilhado, você pode obter pessoas com quem pode compartilhar o custo do aluguel, móveis e acessórios, manutenção da casa e outros serviços públicos. Embora possa não ser o melhor dos arranjos de aluguel, com algumas dessas regras de colegas de quarto de Nova York, conseguir um colega de quarto ou ser um colega de quarto para as pessoas pode ser uma boa ideia.
Leis de ocupação de Nova York
Um colega de quarto é reconhecido como uma pessoa que ocupa um apartamento alugado ao lado de um inquilino e não é um hóspede temporário. Os colegas de quarto não têm nenhum parentesco de sangue ou nascimento com o inquilino. Normalmente, um colega de quarto não é nomeado no contrato, mas mora no apartamento por um período que não é apenas de curto prazo.
De acordo com a NYS Homes and Community Renewal (HCR), a agência estadual que administra as leis de aluguel, a seguir estão as regras que regem os direitos e acordos de aluguel de colegas de quarto.
Um inquilino tem o direito de acolher um colega de quarto e os filhos dependentes do colega de quarto se ele for o único inquilino nomeado em um contrato de aluguel.
Há um número máximo de ocupantes ou limite para cada ocupação. O número de inquilinos e colegas de quarto em uma propriedade não deve exceder o número de inquilinos nomeados no contrato. Isso se aplica a uma situação em que dois ou mais ocupantes moram ou são nomeados no contrato de locação. Nesse caso, um inquilino só pode receber pessoas quando outro inquilino desocupar o imóvel. O número de colegas de quarto que são permitidos na casa é equivalente ao número de inquilinos que desocupam o apartamento, e isso responde à pergunta “quantas pessoas podem morar em um apartamento de 2 quartos ou quantas pessoas podem morar em um estúdio?”
Se você mora em moradias públicas, moradias subsidiadas ou na maioria das moradias subsidiadas, não tem o direito de ter um colega de quarto morando com você.
O valor máximo que um colega de quarto pode pagar é metade do aluguel total.
Um colega de quarto cujo nome está no contrato de locação é um co-inquilino e ambos têm os mesmos direitos de ocupação. Você não pode legalmente tirá-los do contrato de locação sem que eles quebrem uma regra que justifique seu despejo.
Se você receber um subsídio de aluguel (como a Seção 8 ou FEPS) ou uma isenção de aluguel (como SCRIE ou DRIE), ou se seu aluguel for baseado em sua renda, você pode ser obrigado a relatar o aluguel que o colega de quarto lhe paga como parte de sua renda e pode fazer com que sua renda seja muito alta para se qualificar para o programa. Você deve verificar as diretrizes do seu programa antes de conseguir um colega de quarto e certifique-se de relatar adequadamente qualquer novo colega de quarto aos administradores do programa.
Algumas regras também se aplicam nos casos em que você deseja sublocar seu apartamento para novos ocupantes. Aprenda essas regras, viva do lado certo da lei e tenha paz.
Leis sobre sublocações e colegas de quarto
Antes de sublocar seu apartamento, você deve solicitar a permissão do proprietário por escrito. O procedimento de acordo com a lei de sublocação é enviar sua solicitação por carta registrada e devolver o recibo solicitado. Em sua solicitação por escrito, inclua informações pertinentes sobre você e o sublocatário.
Mas primeiro, vamos acertar as coisas. Sublocações e arrendamentos não são a mesma coisa. E esta seção do artigo discute as leis de sublocação.
Se você der seu apartamento para outra pessoa e receber dinheiro com o plano de voltar para o apartamento depois de um tempo, então você sublocou.
Na maioria das vezes, quando as pessoas planejam ficar fora da cidade por um tempo, elas sublocam seu apartamento para as pessoas pelo período para que possam ter o aluguel pago pelo período em que estarão fora.
Enquanto isso, os acordos de locação ocorrem quando você distribui seu apartamento sem planos de voltar. Por exemplo, se você conseguir um emprego fora de sua cidade residencial depois de passar 3 meses em um apartamento pelo qual pagou aluguel por um ano, poderá alugar o apartamento para pessoas e receber seu dinheiro de volta. Esse arranjo de ocupação é chamado de atribuição.
Depois de solicitar permissão, o proprietário tem um período de janela de 10 dias para solicitar mais informações sobre a sublocação. Se dentro de 30 dias após a solicitação, o proprietário não solicitar mais informações, ele será obrigado a negar ou aceitar sua solicitação. E se ele pedir informações, 30 dias depois de você fornecer essas informações, seu proprietário deve fazer uma declaração de aprovação ou negação. Se você não obtiver uma declaração de aprovação ou negação do seu proprietário dentro desse período, poderá contá-la como uma aprovação.
Uma cláusula desse acordo é o fato de que você terá que pagar por qualquer dano causado ao apartamento, seja por você ou por seu sublocatário. E você é responsável pelos aluguéis do proprietário.
Conclusão
Se você tiver reclamações relacionadas a aluguel ou colegas de quarto, entre em contato com a NYS Homes and Community Renewal (HCR) ou com o tribunal de habitação na cidade de Nova York. No entanto, a partir da lei do colega de quarto declarada acima, temos certeza de que agora você está ciente do número máximo de ocupantes ou do limite de ocupação de um estúdio ou qualquer outra forma de apartamento.
