Preços de Aluguel em NYC 2026: Aluguel Médio por Distrito e Tamanho

Em setembro de 2026, o aluguel mediano para um novo contrato em Manhattan era de $4.900 a $5.395 por mês, dependendo do relatório que você ler. Brooklyn estava entre $4.000 e $4.300, e Northwest Queens (Long Island City, Astoria, Sunnyside, Woodside) com $3.742. Esses são os preços que você enfrenta ao assinar um contrato hoje, e estão em ou perto de recordes.

O “aluguel médio em NYC” que você vê citado em outros lugares costuma ser muito menor, porque mistura pessoas que assinaram anos atrás. A própria pesquisa da cidade apontou que o aluguel mediano pago por todos os domicílios inquilinos foi de $1.641 por mês em 2023. Abaixo: aluguéis atuais por distrito e tamanho de apartamento, por que os preços continuam subindo, quanto renda os proprietários exigem, quanto você paga no dia da mudança e quanto custa um quarto mobiliado no total.

Aluguel médio em NYC atualmente (outono de 2026)

Os preços dos aluguéis em Nova York dependem de duas coisas: em qual distrito você aluga e se você analisa novos contratos ou o que os inquilinos já pagam. A tabela mostra ambos.

Fontes: medianas de novos contratos de aluguel do The Real Deal Rental Report do avaliador Jonathan Miller e do relatório do mercado de aluguel de NYC da Corcoran, ambos referentes a setembro de 2026. As medianas pagas por todos os locatários vêm da Pesquisa de Habitação e Desocupação da Cidade de Nova York de 2023 (NYC HPD), a contagem oficial mais recente.

Por que dois relatórios dão dois números de Manhattan

Os relatórios de mercado acompanham diferentes conjuntos de contratos de locação. O relatório Miller coloca a mediana de Manhattan em setembro de 2026 em $4.900, um aumento de 7,7% em relação ao ano anterior, com um recorde de $5.000 estabelecido em julho. O relatório da Corcoran o coloca em $5.395, um aumento de 9% ano a ano e também um recorde. A diferença de quase $500 vem do método, não de um mercado dividido. Ambos apontam da mesma forma: para cima.

Novos contratos versus o que os inquilinos já pagam

O número de $1.641 em toda a cidade inclui cerca de 996.600 apartamentos com aluguel estabilizado, 41% de todos os aluguéis em 2023 e muitos inquilinos de longo prazo. Se você está se mudando para Nova York agora, isso pouco diz sobre seu orçamento. A pesquisa da cidade também mediu os apartamentos que realmente estavam à venda em 2023: o aluguel mediano era de $3.000, e $2.500 para unidades com aluguel estabilizado. Os anúncios de hoje começam bem acima disso.

Comparando os dois maiores distritos em detalhes? Nosso guia Brooklyn vs Manhattan divide o aluguel, o trajeto e os custos diários lado a lado.

Aluguel médio por tamanho do apartamento

O tamanho move o preço mais do que qualquer outra coisa. Estes são os aluguéis médios dos contratos assinados em 2026, dos relatórios mensais da Corcoran para Manhattan e Brooklyn:

Quanto custa um apartamento de um quarto em Nova York?

Um apartamento de um quarto teve uma média de $5.436 por mês em Manhattan e de $4.218 no Brooklyn em setembro de 2026. Em Manhattan, isso foi 6% mais alto que um ano antes, e ainda 50 dólares abaixo do pico de julho. No Brooklyn, o aluguel de um quarto aumentou 5% ano a ano.

Quanto custa um apartamento de dois quartos em Nova York?

Um apartamento de dois quartos em Manhattan atingiu um recorde histórico de quase $8.500 por mês em setembro de 2026. No Brooklyn, a média era de $5.708. Dividido entre dois colegas de quarto, isso dá cerca de $2.850 cada no Brooklyn antes das contas públicas.

Por que os aluguéis em Nova York continuam subindo

Os aluguéis aumentam quando muitas pessoas competem por poucos apartamentos. Em Nova York, todos os indicadores de oferta são apertados:

1. Vaga recorde de baixa vaga. Apenas 1,41% dos aluguéis em toda a cidade estavam vagos e disponíveis em 2023, uma das taxas mais baixas desde o início da pesquisa em 1965. Em 2021, foi de 4,54%. Em Manhattan, a taxa de vacância era de 1,54% em setembro de 2026.
2. Menos anúncios. Manhattan tinha 5.015 anúncios ativos em setembro de 2026, 16% a menos que um ano antes. Brooklyn tinha 3.428, uma queda de 25%.
3. Guerras de lances. 16% of new Manhattan leases in September 2026 went above the asking rent.
4. Tamanho. In Manhattan, a two-bedroom averaged about $3,000 a month more than a one-bedroom in September 2026.

Apartamentos com aluguel estabilizado: um congelamento para 2026-27

O Conselho de Diretrizes de Aluguel de NYC votou em 25 de junho de 2026 para estabelecer um aumento de 0% tanto para contratos de aluguel de um ano quanto de dois anos em apartamentos com aluguel estabilizado, a partir de 1º de outubro de 2026 e 30 de setembro de 2027. O congelamento se aplica apenas a unidades estabilizadas. Apartamentos a preço de mercado, que compõem a maioria dos novos anúncios, não são cobertos.

Quanto de renda você precisa para alugar em Nova York

A maioria dos proprietários de Nova York espera que sua renda anual seja pelo menos 40 vezes o aluguel mensal, e o escritório de moradia fora do campus da Universidade Columbia descreve a mesma regra. Se você não se qualificar sozinho, os proprietários pedem um fiador que ganhe entre 80 e 100 vezes o aluguel.

Novo nos EUA ou sem histórico de crédito nos EUA? Leia como funcionam os fiadores de apartamentos antes de se candidatar.

O que você paga no dia da mudança

O aluguel é apenas parte da conta. Antes de assinar, conte o dinheiro que precisa antecipadamente e os custos que o aluguel não cobre:

1. Depósito de segurança: por lei de Nova York, no máximo um mês de aluguel.
2. Taxa de inscrição: uma verificação de antecedentes ou crédito custa o valor real ou $20, o que for menor.
3. Taxa de corretor: desde 11 de junho de 2025, sob a Lei FARE, um corretor contratado pelo proprietário não pode cobrar taxa. Você paga um corretor apenas se contratar um por conta própria.
4. Serviços públicos e internet: a maioria dos aluguéis de apartamentos não inclui eletricidade, gás ou internet, então faça um orçamento separado.
5. Móveis e mudanças: a maioria dos apartamentos em Nova York vem sem mobília.
6. Transporte público: a tarifa do metrô é de $3, e o OMNY para de cobrar após $35 em viagens de metrô e ônibus locais em uma semana.

Para um apartamento de um quarto no Brooklyn, com a média de $4.218 em setembro de 2026, isso significa até $8.456 na assinatura: primeiro mês, um depósito de um mês e a taxa de cheque de $20. Móveis e as primeiras contas de serviços públicos também se somam. Para comparar os totais com seu próprio orçamento, experimente nosso calculador de aluguel em Nova York.

Como encontrar um aluguel mais baixo em Nova York

1. Pesquise amplamente. Configure alertas em vários sites de anúncios de apartamentos e verifique novos anúncios diariamente.
2. Use meses mais calmos. Em setembro de 2026, os apartamentos em Manhattan levaram em média 48 dias para serem alugados, 12% a mais do que um ano antes. Mais dias no mercado significam mais espaço para conversar.
3. Pergunte sobre as condições. Você pode tentar negociar seu aluguel, ou pedir um mês grátis ou um contrato mais longo pelo mesmo preço, especialmente quando uma unidade ficou vazia por semanas.
4. Olhe um ponto mais adiante. Compare vários bairros ao longo da mesma linha de metrô antes de escolher um. Os aluguéis de apartamentos semelhantes podem variar muito entre os vizinhos.
5. Alugue um quarto, não um apartamento. A room in a shared home costs a fraction of a one-bedroom and needs no furniture.

Alugar um quarto em vez disso: preços totais incluídos

Se $4.000 ou mais por mês por um apartamento não se encaixa no seu orçamento, um quarto em uma casa compartilhada muda as contas. Com o aluguel de quartos SharedEasy, os quartos começam a partir de $840 por mês, incluindo contas all-in: utilidades, WiFi e limpeza semanal das áreas comuns. Quartos compartilhados (duas camas individuais, do mesmo sexo) custam de $840 a $1.129, e quartos privativos de $1.400 a $2.369.

Você pode alugar quartos mobiliados em Nova York em Williamsburg, Bushwick, Bed-Stuy e Greenpoint, no Brooklyn, no Upper West Side e no Harlem, em Manhattan, e em Ridgewood e Long Island City, no Queens. Os contratos começam em um mês, sem limite máximo, então aluguéis mensais funcionam para um estágio, um semestre ou um primeiro emprego. Seu quarto estará pronto em até 24 horas após a data de check-in combinada.

Expert on NYC living costs, rental market trends, and tenant rights. Provides practical, data-driven insights for renters.

Alex Moore